화성 팔탄면"공장"경매> 발안IC인근 고주리 공장(207-504762)

 화성  팔탄면"공장"경매> 발안IC인근 고주리 공장(207-504762)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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※  "김소장 추천"물건 진행내용

(아래 요약사항)  ..

. 

*(김소장)추천매물 입찰.. TIP

본건은 화성시 팔탄면 고주리 소재 서해안고속도로 “발안IC”인근으로...

대중교통 및 일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 양호하고

민원소지가 적은 지역내에 위치한 공장 및 산업시설 매각건입니다.

<현황은 임차인외 .. 현 소유자는 공장폐업 후 공실상태중인 매물>

⇰낙찰후.. TIP(김소장)

  본건은 토지,건물외 부속창고.작업장등과 지하수,수변전시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

매입후 바로 입주 필요한 공장 투자자라면 최적.

< 또한...서해안고속도로 “발안IC” 및 “향남신도시”에서 멀지않은 지역으로 ..

다용도 작업장, 물류 및 야적장시설,제조겸한 영업장부지등 찾는

실사용 투자자 눈여겨 볼 매물>

 

 

명도.. TIP(김소장)

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 일부점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본건물외 부속건물 및 지장물 ,전기설비까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

본건 .잔금대출.. TIP(김소장)

- 80%내외

(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다.)

 

매각사례: TIP(김소장)

매각대상 인근지역 내 유사 건물이 2017년 11월에 1건이 경매진행되어,

2차매각절차에서...8명이 응찰하여 매각(86.5%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<화성시 팔탄면/ 공장시설 - 직전6개월 ..평균매각가율 79.4% ㆍ평균경쟁률4.6명 >

 

응찰의김소장..TIP

⇰발안나들목 인근지역내 실운용 및 투자형공장으로...

공장 및 다용도 시설로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 4.6%

2. 건물 및 토지와 더불어 부속건물은 매각포함<감정목록확인요망>

3. 지장물.폐기물.기계기구의 현존유무와 상태를 확인요망

ㆍ4. 공과금 및 미납금.. 필히 확인조사 필요

ㆍ4. 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ지월리마을회관노인정(991m)
교육	ㆍ한국폴리텍대학화성캠퍼스(862m)
교통	ㆍ화성대형카(278m)ㆍ팔탄면공원주차장(360m)ㆍ예스마트앞(409m)ㆍ팔탄농기계(465m)ㆍ화성모터스(473m)ㆍ덕천교(500m)ㆍ화성휴게소서울방향주차장(624m)ㆍ화성LPG충전소목포방향(637m)ㆍ화성휴게소서울방향장애인전용주차장(677m)ㆍ화성알뜰주유소목포방향(686m)
제1금융권	ㆍ화성휴게소서울방향한네트365(703m)ㆍ화성휴게소목포방향한네트365(803m)ㆍIBK기업은행365(861m)
레져	ㆍ팔탄면공원운동장(435m)ㆍ화성휴게소서울방향종합안내소(729m)ㆍ화성휴게소목포방향종합안내소(746m)ㆍ한국폴리텍대학화성캠퍼스운동장(906m)
생활	ㆍ팔탄면체육공원(426m)ㆍ창록교회(682m)ㆍ원광사(804m)ㆍ화성휴게소목포방향쉼터(858m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ또오리(247m)ㆍ예스마트고주점(354m)ㆍ별장가든(514m)ㆍ금비아구찜(531m)ㆍ만석골한식뷔페(542m)ㆍ우리집(615m)ㆍ던킨도너츠화성휴게소상점(688m)ㆍ화성휴게소서울방향편의점(691m)ㆍ화성휴게소서울방향커피전문점(713m)ㆍ푸른솔뫼식당(739m)
숙박	ㆍ푸른원룸(722m)
환경	ㆍ오두산(774m)
개발계획	ㆍ 도로의 노선지정에 관한 공고[팔탄면]   2015.04.07 ㆍ 도시관리계획[용도지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획]결정(변경)[팔탄면]   2013.03.25 ㆍ 장기미집행 도시계획시설 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(1)[화성시]   2016.12.26 ㆍ 장기미집행 도시계획시설 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(4)[화성시]   2016.12.26 ㆍ 도로구역 결정(변경) 및 지형도면 고시[화성시]   2016.09.05

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