인천 "부평구 공장"경매>청천동 수출공단 공장(207-4633)

인천 "부평구 공장"경매>청천동 수출공단 공장(207-4633)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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 김소장 010-9185-0439.. 

※  "김소장 추천"물건 진행내용

(아래 요약사항)  ..

. 

 

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 인천 수출공단내 공장으로

제반차량 진출입 및 도보접근성에 문제없는 다용도 산업시설이면서,

도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높아..

수요에 비해 매물이 적은 “공장건물 매각”건입니다.

실운용에 문제 없는 산업시설로 ..

기존공장처럼 의류전문 산업시설로 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자 최적.

<현황 2층과 3층은 임차인이,나머지는 소유자가 공장 및 사무실등으로 운영중>

⇰낙찰후...TIP.

  매물이 흔하지 않은 인천수출공단지역내 공장매각건으로..

현황처럼 “임대 겸한 실운영공장 투자자”뿐아니라,

본 공장용도외 수익형 근린시설 및 물류시설,개인작업장등 다양한 용도로

변형개발 또는 준공업지역(건폐율70%.용적률400%) 입지에 맞춘

재건축을 통해 고수익 가능한 다양한 투자개발지 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

본건 .잔금대출..TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장

 

    명도..TIP

매각대상 건물은 산업시설로 이용중인데다, 다수의 임차인 점유시설이라

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 대항력 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임.김소장

 

 

매각사례.. TIP

♠ 인천 부평구 청천동 지역내 유사건물(공장)이 2017년 6월에

2차경매 진행되어..

4명이 경합하여 매각(91%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<인천 부평구/공장 직전6개월 ..평균매각가율 86.9% ㆍ평균경쟁률 3.1명>

응찰의김소장.. TIP

⇰ 인천 부평구지역인 수출공단지역 실운용 및 투자형 공장으로...

다용도 시설지로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,재개발관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1. ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

ㆍ3. 감정평가서에 제시외기계기구 콤프레셔 2대는 매각에서 제외

<입찰 매각제외 물건에 대한 소유자 현황, 법정지상권 성립

　 여부, 기타 향후 처리에 대한 별도 조사필요>

4.ㆍ재매각물건으로 ...입찰보증금 20%

 

♠ 도심내 좋은 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ부평공단우체국(305m)ㆍ영진아파트부녀회(338m)ㆍ청천2동경로당(365m)ㆍ인천부평경찰서청천1치안센터(526m)ㆍ효성노인복지센터(567m)ㆍ효성2동주민센터(571m)ㆍ양지노인복지센터(639m)ㆍ소망지역아동센터(641m)ㆍ효성2동경로당(643m)ㆍ푸른성노인요양원(675m)
교육	ㆍ정봉어린이집(436m)ㆍ용마초등학교병설유치원(488m)ㆍ용마초등학교(495m)ㆍ푸른나무어린이집(526m)ㆍ연세유치원(563m)ㆍ에코i숲어린이집(566m)ㆍ꼬마화가어린이집(569m)ㆍ로뎀나무어린이집(596m)ㆍ햇살어린이집(598m)ㆍ키드피아어린이집(604m)
교통	ㆍ남부자동차정비쎈타(64m)ㆍ로얄금속(133m)ㆍ타이어프로청천점(141m)ㆍ한국샤프.로얄금속(141m)ㆍ기아모터스청천대리점(146m)ㆍ부평충전소(155m)ㆍ현대자동차청천대리점(160m)ㆍ현대자동차블루핸즈청천점(180m)ㆍ문화카프라자(181m)ㆍ썬가드썬팅부평청천점(182m)
제1금융권	ㆍKB국민은행청천동지점(176m)ㆍKEB하나은행부평지점(241m)ㆍNH농협은행청천동지점(485m)ㆍ미추홀신협청천지점(496m)ㆍ우리은행청천동지점(506m)ㆍ신한은행365청천동점(601m)ㆍIBK기업은행청천동지점(769m)ㆍ신용협동조합효성지점(788m)ㆍ신한은행365(802m)ㆍKEB하나은행365(887m)
제2금융권	ㆍ청천새마을금고대우지점(555m)ㆍ새마을금고365(609m)ㆍ청천새마을금고장수지점(684m)ㆍ효성새마을금고본점(814m)ㆍ청천새마을금고본점(852m)ㆍ북인천새마을금고제1분소(923m)
레져	ㆍ효성볼링센타(95m)ㆍVIP당구장(452m)ㆍ프로당구클럽(465m)ㆍ청천푸르지오아파트운동장(467m)ㆍ아방궁당구클럽(486m)ㆍ짱구당구장(492m)ㆍ바다당구클럽(516m)ㆍ승림당구장(545m)ㆍW스크린골프클럽(551m)ㆍSBS당구클럽(556m)
생활	ㆍ수노래연습장(57m)ㆍ감사평화장로교회(63m)ㆍ투다리청천광명점(67m)ㆍ열린문장로교회(75m)ㆍ부동산써브광명공인중개사사무소(145m)ㆍ제일부동산(164m)ㆍ주은부동산(166m)ㆍ한국SGI부평행복문화회관(167m)ㆍ토암골청천3점(183m)ㆍ하이코스(189m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ솔밭식당(62m)ㆍ도자기생삼겹살(66m)ㆍ가인순대국(155m)ㆍ세화네(198m)ㆍ영구스피자청천점(217m)ㆍ좋은날(253m)ㆍ카페민(277m)ㆍ한동네식당(286m)ㆍ청천유황오리(305m)ㆍ유성식당(307m)
숙박	ㆍ우리고시텔(30m)ㆍ에덴원룸(236m)ㆍ우리원룸(287m)ㆍ두성원룸(297m)ㆍ대영고시텔(323m)ㆍ화정원룸(326m)ㆍ리치모텔(326m)ㆍ팔팔여관(342m)ㆍ부평원룸(342m)ㆍ청천원룸(368m)
의료	ㆍ봄날인천요양원(61m)ㆍ미소요양원(312m)ㆍ서울당온누리약국(335m)ㆍ소나무요양원(399m)ㆍ청솔약국(415m)ㆍ가나한의원(466m)ㆍ다나산부인과의원(477m)ㆍ부평성심요양병원(501m)ㆍ부평예치과(508m)ㆍ한양한의원(512m)
개발계획	ㆍ 도시관리계획[도시계획시설(도로 : 소로2-8호선)] 결정 및 지형도면 고시[부평구]   2017.11.06 ㆍ 도시관리계획(도시계획시설: 도로, 광장, 공원, 녹지) 결정(변경) 및 지형도면 고시[부평구]   2017.10.10 ㆍ 정비구역 해제 및 지형도면 고시[부평구]   2017.09.25 ㆍ 정비구역 해제 및 지형도면 고시[부평구]   2017.09.25 ㆍ 도시관리계획(삼산1-① 어린이공원 조성계획) 결정(최초) 및 지형도면 고시[부평구]   2017.09.25

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