화성시 장안면"공장 경매> 수촌리 공장(3차매각)228-9557

화성시 장안면"공장 경매> 수촌리 공장(3차매각)228-9557

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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※  "김소장 추천"물건 진행내용

(아래 요약사항)  ..

. 

 

*(김소장)추천매물 입찰 ... TIP

본건은 화성시 장안면 수촌리 소재...발리오스CC인근으로...

대중교통은 다소 불편하나... 일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 무난하고

민원소지가 적은 지역내에 위치한 산업시설 매각건입니다.

⇰낙찰후.. TIP(김소장)

  본건은 토지 및 건물외 부속지장물까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

다용도 사용 가능한 공장 투자자라면 최적.

< 또한...서해안고속도로 “발안IC” 및 “향남신도시”에서 멀지않은 지역으로 ..

다용도 작업장, 물류 및 야적장시설,제조겸한 영업장부지등 찾는

실사용 투자자 눈여겨 볼 매물>

 

명도.. TIP(김소장)

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

건물 및 토지 ,진입로부지, 부속지장물까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

본건 .잔금대출.. TIP(김소장)

- 80%내외

(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다.)

 

매각사례: TIP(김소장)

매각대상 화성 장안 수촌리지역 내 유사 공장건물이 2018년 1월에 1건이 경매진행되어,

2차매각절차에서 ..매각(63%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<경기 화성시/ 공장시설 - 직전6개월 ..평균매각가율 67.7% ㆍ평균경쟁률3.5명 >

 

응찰의김소장..TIP

⇰화성시 발안IC 인근지역내 실운용 및 투자형 제조공장으로...

공장 및 다용도 시설로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.

2회유찰로.. 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 4.6%

2. 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에 전입자 있어 확인요망.

ㆍ3. 공과금등 미납 및 폐기물현황은... 필히 확인조사 필요

ㆍ4. 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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