평택"자동차부품성형.사출공장"경매>안중읍 용성리"공장(3차매각)305-40120

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어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

*추천매물 입찰 TIP(김소장)

본건은 경기 평택시 안중읍 용성리소재 “산업시설”로...

대중교통 및 일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 양호하고

민원소지가 적은 지역내에 위치한 공장 및 기계설비등 산업시설 매각건입니다.

<현황은 현 소유자외 임차인도 공장으로 이용중인 매물>

⇰낙찰후.. TIP(김소장)

  본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 우수하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.

< 또한...안중읍도심뿐아니라, 평택,화성 및 당진,아산등 인근도시에서 멀지않은 지역으로 ..

일부 지장물 제거 후 리모델링을 통한

다용도 제조공장, 물류시설,제조겸한 영업장부지 찾는

실사용 및..수익형 산업시설투자자 눈여겨 볼 매물>

 

명도.. TIP(김소장)

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

부속건물 및 호이스트 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

본건 .잔금대출.. TIP(김소장)

- 80%내외

(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다.)

 

매각사례: TIP(김소장)

매각대상 인근지역 내 유사 건물이 2017년 7월에 1건이 경매진행되어,

2차매각절차에서 ... 매각(80.3%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<평택시/ 공장시설 - 직전6개월 ..평균매각가율 71.6% ㆍ평균경쟁률3.7명 >

 

응찰의명수...김소장..TIP

⇰평택시 서부지역인 안중읍소재 실운용 및 투자형 공장으로...

일괄매각시설로 동종공장으로 실운영도 가능 공장 또는

다용도 산업시설로 이용도 가능한 건물임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

ㆍ1. 건물 및 토지와 더불어 기계기구,부속건물은 매각포함<감정목록확인요망>

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 4.6%

ㆍ3. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

3. 본건 지상에 소재하는 산89-2 구거부지를 점유 사용중임.

입찰전 조사를 통해 점유관계 확인요망됩니다.

4..후순위이나.. 사업자등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

5. ㆍ2018.01.17 유치권자 오비스테크(주) 권리신고서 제출 -확인 후에 입찰

6.ㆍ위반건축물

이 건물(공장)은 평택시청에서 위반건축물로 등재한 상태입니다(확인요망)

7. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 사건입니다.기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ용성3리마을회관(297m)
교통	ㆍ용성3리(468m)ㆍ용성1리(489m)ㆍ버스(564m)ㆍ다올주유소(718m)ㆍ오성카(720m)ㆍ오대펌프카(878m)ㆍ현화주유소(889m)
생활	ㆍ서해로교회(570m)ㆍ수원순복음평택성전(852m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ미니스톱안중대로점(552m)ㆍ가마솥한우설렁탕(578m)ㆍ부녀회한식(631m)ㆍ효성건강나라(668m)ㆍ아리랑한식부페(671m)ㆍ중앙벽돌평택전시장(789m)ㆍ다인상사(793m)ㆍ솔라루체(844m)ㆍ평택공구유통단지(845m)ㆍ기원테크(863m)
숙박	ㆍ그린피아모텔(639m)
환경	ㆍ오적봉(464m)
개발계획	ㆍ 평택(안중) 도시계획시설(소로2-1호선) 결정(변경) 및 지형도면 고시[안중읍]   2017.10.26 ㆍ 2020년 평택 도시관리계획(재정비:비도시지역) 결정(변경) 및 지형도면승인고시[평택시]   2017.04.06 ㆍ 평택(팽성)도시계획시설 중로3-13호선 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시[평택시]   2017.03.07 ㆍ 평택 도시관리계획[재정비 : 시장권한사항(경미한변경)-근린공원] 결정(변경) 및 지형도면승... [평택시]   2017.03.06 ㆍ 2020년 평택 도시관리계획(재정비:도시지역) 결정(변경) 및 지형도면승인고시[평택시]   2017.03.02

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