인천 "검단산업단지 공장"경매>서구 오류동"가구공장(213-502073)

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어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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 김소장 010-9185-0439.. 

※  "김소장 추천"물건 진행내용

(아래 요약사항)  ..

.  

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 인천 검단산업단지내 공장으로

제반차량 진출입 및 도보접근성에 문제없는 가구제작산업시설이면서,

도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높아..

수요에 비해 매물이 적은 “공장건물 매각”건입니다.

실운용에 문제 없는 산업시설로 ..

기존공장처럼 가구전문 산업시설로 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자 최적.

⇰낙찰후...TIP.

  매물이 흔하지 않은 인천 검단지역내 공장매각건으로..

현황처럼 “실운영 가능한 공장 투자자”뿐아니라,

입지에 맞춘 ..판매 및 제작형 제조시설 및 영업형 물류시설과

다양한 공장시설 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

본건 .잔금대출..TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장

 

    명도..TIP

매각대상 건물은 산업시설로 이용중인데다, 배당받지 못하는 소유자점유라

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 대항력 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임.김소장

 

 

매각사례.. TIP

♠ 인천 검단지역내 유사건물(공장)이 2017년 11월에

2차경매 진행되어..

5명이 경합하여 매각(84%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<인천 서구/공장 직전6개월 ..평균매각가율 84.5% ㆍ평균경쟁률 5.2명>

응찰의김소장.. TIP

⇰ 인천 서구지역인 검단산업단지내 실운용 및 투자형 공장으로...

다용도 산업시설건물로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1. ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

ㆍ3ㆍ본건 건물은 공부상 2개동이나 벽체를 일부 제거하여 내부가 연결되어 있음

4. 현황상 공장운영중으로.. 상당히 많은 집기들이 있어서

강제집행비용이 상당할 것으로 예상 < 명도비용을 산출의뢰 요망>

♠ 도심 산업단지내 좋은 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣

<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ금호동복지시설(648m)
교통	ㆍ검단2교(370m)ㆍ검단1교(379m)ㆍ팀메르카바(578m)ㆍ버스(598m)ㆍ검단연안자동차검사장(615m)ㆍ털보자동차공업사(624m)ㆍ디디아이씨모터스(639m)ㆍ신경인정비(694m)ㆍ검단3교(694m)ㆍ타타대우상용차인천대우상사(696m)
제1금융권	ㆍKB국민은행검단산업단지지점(576m)ㆍIBK기업은행검단산업단지지점(885m)ㆍ우리은행검단산단지점(886m)
생활	ㆍ믿음공인중개사(506m)ㆍ백호공인중개사(566m)ㆍ금호중앙교회(607m)ㆍ검단블루텍부동산중개(850m)ㆍ지산공인중개사(880m)ㆍ21세기부동산(926m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ하이퍼스(143m)ㆍ영진비철(439m)ㆍ교동가구(460m)ㆍ부영하드웨어검단점(488m)ㆍ중앙공구상가(506m)ㆍ진희네식당(509m)ㆍ야미야미김밥(510m)ㆍ이조영양삼계탕(514m)ㆍ성용기업(518m)ㆍ동양화공약품(525m)
숙박	ㆍ펠리스(537m)ㆍ일송원룸(544m)
의료	ㆍ미소드림치과(914m)
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