이천시"공장"경매>대포동 전자부품공장(214-31994)

 이천시"공장"경매>대포동 전자부품공장(214-31994)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 이천시 남부지역 공장으로

제반차량 진출입 및 접근성에 문제없는 2차선변 다용도 산업시설이면서,

도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높아..

수요에 비해 매물이 적은 “공장건물 매각”건입니다.

실운용에 문제 없는 산업시설로 ..

기존공장처럼 전자부품전문 산업시설로 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자 최적.

<현황 신청 채권자회사에서 관리인을 두고 점유하고 있음.>

⇰낙찰후...TIP.

  매물이 흔하지 않은 남이천IC인근 지방도변 공장매각건으로..

현황처럼 “ 실운영 가능한 공장 투자자”뿐아니라,

본 공장용도외 수익형 근린시설 및 물류시설,작업장등 다양한 용도로

변형 이용 가능한 다용도 산업시설 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

본건 .잔금대출..TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장

*최초 입찰보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

    명도..TIP

매각대상 건물은 산업시설로 이용중이라

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 채권자측 점유인 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임.김소장

 

 

매각사례.. TIP

♠ 이천시 인근지역내 유사건물(고담동.공장)이 2017년 8월에

경매 진행되어..

2명이 경합하여 매각(81%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<이천시/공장 직전6개월 ..평균매각가율 77.5% ㆍ평균경쟁률 2.3명>

응찰의김소장.. TIP

⇰ 이천시 남이천IC 인근지역 실운용 및 투자형 공장으로...

다용도 산업시설지로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 이동이 용이한 제시외 이동식 컨테이너박스 1개는 매각 제외함

<입찰 매각제외 물건에 대한 소유자 현황, 법정지상권 성립

　 여부, 기타 향후 처리에 대한 별도 조사필요>

4. 주임법상 대항력(전입)을 갖춘 선순위 임차인 존재.

(권리분석 필.. 요망)

4. 현황상 신청 채권자회사에서 관리인을 두고 점유하고 있음..

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

5. 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

♠ 좋은 실운용 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ우체통(312m)ㆍ대포2동마을회관(895m)ㆍ대포2동새마을회관(910m)ㆍ신갈마을회관(960m)ㆍ감사의집(962m)ㆍ우림회관(990m)ㆍ대포리경노당(996m)
교육	ㆍ진가초등학교모가분교장폐교(851m)
교통	ㆍ코리아주유소(120m)ㆍ금강주유소(160m)ㆍ소고교(413m)ㆍ신갈교(684m)
제1금융권	ㆍ모가농협마옥지소(917m)
생활	ㆍ이천공인중개사(587m)ㆍ이천114공인중개사사무소(666m)ㆍ중부공인중개사사무소(795m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ버드나무집(601m)ㆍ원조민속토종닭(656m)ㆍ신불낙지(674m)ㆍ별이공방(679m)ㆍ미니스톱이천테르메덴점(792m)ㆍ신갈미추어탕생선국수(816m)ㆍ옛날집원추어탕생선국수(844m)ㆍ풍년골(910m)ㆍ선경철물건재(920m)ㆍ모가농협하나로마트마옥지점(928m)
개발계획	ㆍ 학교환경위생정화구역 (재)설정 고시[이천시]   2017.01.09 ㆍ 이천 대월일반산업단지계획 변경승인 및 지형도면 고시[이천시]   2011.04.08 ㆍ 이천마장 택지개발예정지구[이천시]   2011.03.23 ㆍ 이천모가일반산업단지계획 승인 및 지형도면 고시[이천시]   2011.01.04 ㆍ 이천대월산업단지계획 승인 및 지형도면 고시[이천시]   2011.01.04

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