안성"식품공장"경매＞원곡면 산하리"곡물가공 생산공장"(3차)305-2555

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어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

*추천매물 입찰 TIP(김소장)

본건은 안성시 원곡면 산하리소재 “공장”으로...

대중교통은 다소 불편하나..일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 무난하고

민원소지가 적은 지역내에 위치한 공장 및 기계설비등 산업시설 매각건입니다.

<현황은 현 소유자외 채권자측에서 경비중인 매물>

⇰낙찰후.. TIP(김소장)

  본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.

<안성뿐아니라, 평택 및 오산,동탄신도시,고덕신도시등 인근도시에서 멀지않은 지역으로 ..

일부 지장물 제거 후 리모델링을 통한

다용도 제조공장, 넓은 야적장 갖춘 물류시설,제조겸한 영업장 필요한

“실사용 투자공장” 찾는분도 눈여겨 볼 매물>

 

명도.. TIP(김소장)

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

공ㅈ아건물 및 토지와 부속건물 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*최초입찰시...보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

매각사례: TIP(김소장)

매각대상 인근지역 내 유사 건물(성주리.공장)이 2018년 1월에 1건이

3차매각절차에서... 낙찰된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<안성시/공장 - 직전6개월 ..평균매각가율 68.8% ㆍ평균경쟁률3.1명 >

 

응찰의명수...김소장..TIP

⇰안성시 서북부지역인 원곡면소재 실운용 및 투자형 공장으로...

동종업종의 공장 또는

다용도 산업시설로 이용가능한.. 넓은 부지 갖춘 공장시설임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1. 건물 및 토지와 더불어 기계기구,부속건물은 매각포함<감정목록확인요>

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 4.6%

ㆍ3. 공과금등 미납비용과 공장내 소유자 미상의 기계기구 다수 소재

... 필히 확인조사 필요

3. 현황상,,임차인 없이 소유자 및 채권자 점유하고 있음..

< 입찰전 조사를 통해 점유관계 및 명도비용을 산출의뢰 확인>

4..후순위이나.. 사업자등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

5. 법원보고서에 의하면 중소기업은행이 유치권을 행사중이라고 함.

-(확인요망)

6. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 산업시설 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후하셔야 합니다.

 

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공공	ㆍ평동마을회관(301m)ㆍ은산노인정(462m)ㆍ산하1리마을회관(500m)ㆍ은산2리회관(510m)ㆍ정금등대의집(544m)
교육	ㆍ샛별어린이집(288m)ㆍ진위초등학교산대분교장(971m)ㆍ진위초등학교산대분교장병설유치원(980m)
교통	ㆍ자비교(124m)ㆍ안성알뜰주유소서울방향(271m)ㆍ안성경정비소서울방향(295m)ㆍ산하리평동(306m)ㆍ안성휴게소서울방향대형주차장(331m)ㆍ안성충전소서울방향(333m)ㆍ안성휴게소서울방향전기차충전소(336m)ㆍ안성휴게소서울방향소형주차장(341m)ㆍ안성휴게소서울방향장애인전용주차장(361m)ㆍ은산2교(378m)
제2금융권	ㆍ안성휴게소서울방향은행공용365(458m)
레져	ㆍ안성휴게소서울방향종합안내소(400m)ㆍ안성휴게소서울방향조이파크(497m)
생활	ㆍ신대은평교회(296m)ㆍ산대은평교회(296m)ㆍ감로암(878m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ카페베네안성휴게소상행점(266m)ㆍ안성휴게소서울방향아울렛쇼핑몰(361m)ㆍ안성휴게소서울방향편의점(390m)ㆍ카페칸타타안성휴게소서울방향점(393m)ㆍ명동칼국수안성휴게소서울방향점(426m)ㆍ던킨도너츠안성휴게소서울방향점(436m)ㆍ안성휴게소서울방향원곡농협안성마춤농산물직판장(496m)ㆍ두메산골곱창전골감자탕(541m)ㆍ은산종점슈퍼(544m)ㆍ산하리집(880m)
의료	ㆍ안성휴게소서울방향안성맞춤의원(460m)
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