포천"내촌면공장"경매>신팔리 공장부지 7548평(3차)226-29575

포천"내촌면공장"경매>신팔리 공장부지 7548평(3차)226-29575

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

 

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-경기북부 투자유망지역이면서 대규모 개발지가 많은 포천시 내촌면지역내 매물.

왕복4차선 국도에 인접해 접근성이 양호하고 직.간접 광고효과까지 갖추고 있는

본건은 2014년 8월에 공장용지로 부지조성 후 ...일부 공장 4동 신축한..산업시설.

대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 국도변으로,본건 공장부지가 넓고

쾌적하고 우수한 주변환경 양호한 입지의 민원소지가 적은 공장입니다.

<부지조성후 신축한 공장 ...현황은 “공실”상태>

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 공장용지와 건물4동외 부속토지까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

넓은 부지 및 넓은 야적장 필요한 공장투자자라면 금상첨화.

또한.....넓게 조성된 공장용지란 장점이 있어

경기 북부지역으로 다용도 이용 가능하면서..

필요에 따라 추가 건축 가능한 공장부지(7381평)갖춘 투자개발형 공장

찾는분 눈여겨 볼 매물>

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이나, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

낙찰자에게 대항력이 없고..공장이 공실인 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 포천시 내촌면 인근지역내 유사건물(진목리.공장)1건이 2017년 12월에

3차 매각절차가 진행되어..3명이 응찰하여

매각(60%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<포천시 /제조공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 70.3% ㆍ평균경쟁률 3.8명>

 

 

♠ 경기 포천지역 투자형 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기도 포천지역 국도변으로.. 실운용 투자형 공장으로...

다용도 제조공장으로 실운용도 가능하고..

넓은 부지의 추가개발도 가능한 실투자개발용 매물임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 부속토지 포함(감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 부속토지는 일부는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로 및 잡종지임

4. 산업시설은 매각외 포함된 지장물외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 산업시설 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

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공공	ㆍ신팔2리마을회관(440m)ㆍKT신팔분기국사(442m)
교통	ㆍ서파충전소(234m)ㆍ서파주유소(312m)ㆍ수정주유소(472m)ㆍ청담교(754m)ㆍ내촌부자셀프주유소(776m)
레져	ㆍ베어스글램핑(921m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ유미네해장국(171m)ㆍ해광전기조명(180m)ㆍ삼진목재(220m)ㆍ복별당쌈밥(252m)ㆍ유원조경건재(283m)ㆍ약산궁능이버섯백숙(304m)ㆍSK마트(311m)ㆍ선우건재철물(315m)ㆍ운악산산삼장뇌삼경매장(320m)ㆍ민속갤러리(504m)
숙박	ㆍ은행나무펜션(374m)ㆍ고향산천펜션(919m)
의료	ㆍ포천부모님실버타운(740m)
개발계획	ㆍ 도시공원결정의 실효고시[내촌면]   2015.11.01 ㆍ 전원개발사업 실시계획 승인(변경)[포천시]   2016.12.12 ㆍ 포천 도시관리계획(교통시설) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 정정 고시[포천시]   2016.06.15 ㆍ 포천 도시관리계획(용도지역변경,관리지역세분) 결정(변경) 고시[포천시]   2013.10.24 ㆍ 포천 도시관리계획(용도지역변경) 결정(변경) 고시[포천시]   2013.10.24

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