화성시 철강(후판)가공공장"경매>팔탄면 공장(313-508153)

화성시 철강(후판)가공공장"경매>팔탄면 공장(313-508153)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-본건은 2008년 4월에 건축해.. 실운용에 문제 없는 산업시설로 ..

기존공장처럼 금속 및 철강(후판)가공기계기구 및 부대설비 사용 가능한

동종업종의 공장 투자자 및 철강공장 찾는분 최적.

본건 공장은 부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 공장으로, 무난한 주변환경과 양호한 일조권이 장점인 입지에 민원소지가 적은 공장입니다.

<기존 “철강관련 가공생산 공장 ”으로 운영하다..현황은 공장가동 중단상태>

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다...

실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 공장 투자자라면 금상첨화.

또한..넓은 야적장 및 호이스트 갖춘 철강공장 찾는분외

임대목적의 투자자 눈여겨 볼 매물.

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

부속건물 및 작업장 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 화성시 팔탄면지역내 유사건물(고주리 공장)1건이 2018년 2월에

2차 매각절차가 진행되어..

매각(80%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<화성시 /제조공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 75.6% ㆍ평균경쟁률 3.3명>

 

 

♠ 화성시 실운용 및 투자형공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기남부 화성지역으로.. 실운용 철강공장으로...

다용도 공장으로 변형운용도 가능하고..설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 현황상 본공장은.. 하나의 건물로 합쳐져서 사용되고 있음.

4. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 설비외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍGMS화성복지센타(699m)ㆍGMS사회복지재단(701m)ㆍ월문리마을회관(862m)
교통	ㆍ금호타이어금호자동차서비스(202m)ㆍ태광그린타이어(326m)ㆍ월문카센타(407m)ㆍ브론코기념병원주차장(500m)ㆍ태원카센타(788m)ㆍ덕성주유소(887m)ㆍ덕우충전소(950m)ㆍKH덕우주유소(966m)ㆍ트라움아우토(979m)ㆍ국제농기계수리(990m)
레져	ㆍ비젼당구클럽(559m)ㆍ월문당구장(604m)ㆍ덕성스크린골프(853m)
생활	ㆍ총회세계선교회(728m)ㆍ월문교회(840m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ풍천민물장어(225m)ㆍ칡즙나라(270m)ㆍ기분좋은한식뷔페(310m)ㆍ행운마트(310m)ㆍ세광보일러(324m)ㆍ덕수터(364m)ㆍ좋은날보쌈(372m)ㆍCU화성브론코병원점(420m)ㆍ서울수산민물장어(447m)ㆍ병천토종순대(458m)
의료	ㆍ브론코기념병원(476m)ㆍ서울탑치과의원(552m)ㆍGMS화성요양원(714m)
환경	ㆍ월문지(456m)ㆍ월문저수지(515m)
개발계획	ㆍ 도로의 노선지정에 관한 공고[팔탄면]   2015.04.07 ㆍ 도시관리계획[용도지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획]결정(변경)[팔탄면]   2013.03.25 ㆍ 장기미집행 도시계획시설 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(1)[화성시]   2016.12.26 ㆍ 장기미집행 도시계획시설 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(4)[화성시]   2016.12.26 ㆍ 도로구역 결정(변경) 및 지형도면 고시[화성시]   2016.09.05

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