평택 신축공장"경매>청북 공장2동 및 1188평(3차매각)326-3466

평택 신축공장"경매>청북  공장2동 및 1188평(3차매각)326-3466

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 경기 평택시 청북읍 고렴리소재로

2016년 8월에 신축(높이 9.2m)해 실운용에 문제 없이 양호한 산업시설로 ..

본건 공장은 부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 제조시설이면서, 우수한 주변환경과 쾌적하고 양호한 일조권이 장점인 입지에

민원소지가 적은 “공장 경매” 건입니다.

< 현황은 임차인 없이 ..현소유자가 “공장”으로 점유이용중>

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 본건물 2동외 부속지장물까지 매각에 포함된 신축공장으로

평택제천간 고속도로“청부IC"와 ”39호국도“와 접근성 및

대형차량등 제반차량 진출입로 용이한 장점을 갖추고 있어

실사용하는데 문제 없는 산업시설입니다.

낙찰후, 현황처럼 제조공장,공동 산업시설, 물류시설 및 다용도 공장 필요한

실사용 수요자뿐아니라, “임대수익형 투자처”로도 눈여겨 볼 매물.

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 평택시 청북읍인근지역내 유사건물(고렴리.공장)이 2017년 10월에

매각절차가 진행되어..

매각(72%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<평택시 /공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 71.4% ㆍ평균경쟁률 3.5명>

 

 

♠ 평택시 실투자형 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기서남부지역인 평택시 청북지역 실운용 투자형 공장으로...

다용도 공장으로 변형운용도 가능한 실투자용 산업시설임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 토지·건물 포함, 제시외 건물 포함(감정평가서 참조).

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. ㆍ재매각물건으로... 입찰보증금 20%

4. 현황상 산업시설로 소유자 점유하고 있음..

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

5.매각 대상필지 7필지중 5필지는 도로지분 매각임

6. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

7. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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교통	ㆍ평택충전소(554m)ㆍ현대상사(563m)ㆍ개미휴게소(632m)ㆍ상선주유소(776m)ㆍ청북IC2교(786m)ㆍ청북화물차매매단지(873m)
생활	ㆍ덕지사(315m)ㆍ서호추모공원(399m)ㆍ청북IC공인중개사사무소(574m)ㆍ1소공원(922m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ원사무용가구물류(134m)ㆍ미각기사뷔페(316m)ㆍ아름한식뷔페(329m)ㆍ예스마트청북점(354m)ㆍ한국자원(354m)ㆍ양감가구공업단지(501m)ㆍ대형종합상사(546m)ㆍ삼익리프트(570m)ㆍ바로크가구(608m)ㆍ미니스톱청북IC점(624m)
환경	ㆍ덕지산(394m)
개발계획	ㆍ 평택 고렴일반산업단지계획(변경)승인 고시[고렴리]   2016.07.13 ㆍ 2020년 평택 도시관리계획(재정비:비도시지역) 결정(변경) 및 지형도면승인고시[평택시]   2017.04.06 ㆍ 평택(팽성)도시계획시설 중로3-13호선 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시[평택시]   2017.03.07 ㆍ 평택 도시관리계획[재정비 : 시장권한사항(경미한변경)-근린공원] 결정(변경) 및 지형도면승... [평택시]   2017.03.06 ㆍ 2020년 평택 도시관리계획(재정비:도시지역) 결정(변경) 및 지형도면승인고시[평택시]   2017.03.02

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