용인시 공장"경매>기흥구 상하동 공장(3차매각)329-30700

용인시 공장"경매>기흥구 상하동 공장(3차매각)329-30700

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 1980년 8월에 건축한데다.. 현황 가동중단된 산업시설로 ..

문제 없는 실운용에 하려면 다소 수선이 또는 리모델링이 필요한 매물입니다.

본건 장점으로는 용인도심내에 위치하면서 ..공장은 부지가 넓어

대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 제조시설이면서,

기존 기계기구 및 부대설비까지 매각에 포함되어

기계기구 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자 및 다용도공장 찾는분 최적.

(공장은 “정밀화학제품인 가성소다”를 제조하는 공장으로 운영하다..현 가동중단상태 )

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.

< 또한...추가개발 가능한 넓은 부속토지까지 갖춘 매물로 ..

넓은 야적장 필요한 공장투자자 및 본공장외

추가 건축 가능부지 갖춘 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물>

 

 

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건 용인도심 인근으로 주변 개발이 활발해.. 투자상승세 및 투자유망지역내

위치한 사건지로 ..대형차량등 제반차량 진출입로 용이한 장점을 갖추고 있는 매물.

또한,대중교통 및 도보접근성 무난해..출퇴근하는데 문제 없는 산업시설입니다.

낙찰후, 현황처럼 제조공장,공동 산업시설, 물류시설 및 다용도 공장 필요한

실사용 수요자뿐아니라, “개발 가능한 투자처”로도 눈여겨 볼 매물.

 

 사건지는 부지가 넓고,시세대비 매우 저렴하고 입지가 우수해...

여러 용도로도 활용가능한 도시지역내 1종일반주거지역의 입지로

향후 ,산업시설(공장,창고,자동차시설,물류창고시설등)외

주거용(다세대,다가구등) 및 상업시설(판매시설,가든,요양 및 집회시설등)으로

자체개발을 생각하고... 투자하실분에게 최적

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본건물 및 토지와 부속건물 및 기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 용인시 동지역내 유사건물(상하동.공장)이 2011년 4월에

3차 매각절차가 진행되어..

5명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<용인시 /공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 70.5% ㆍ평균경쟁률 4.3명>

 

 

 

♠ 용인시 투자개발형 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기남부지역인 용인시 도심지역 투자형 공장으로...

다용도 공장으로 변형 및 개발운용도 가능한 실투자용 산업시설임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3.기계기구의 현황 및 권리관계는 감정평가서를 확인 후 입찰요망

<소유자 현황, 기타 향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요>

4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...확인요망.

5.공장 문에 자물쇠가 채워져 있고 공장은 비어 있는 상태로 내부 출입이 불가

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

6..후순위이나.. 전입등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 상업용건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ상하사리수원동경로당(273m)ㆍ해피패밀리(273m)ㆍ상하2리노인정(355m)ㆍ용인상하우편취급국(431m)ㆍ우체통(438m)ㆍ고인돌마을회관(824m)ㆍ민제궁경로당(994m)
교육	ㆍ숲누리어린이집(193m)ㆍ상하초등학교(268m)ㆍ더키즈어린이집(274m)ㆍ상하초등학교병설유치원(281m)ㆍ태화꿈나무어린이집(302m)ㆍ상하중학교(572m)ㆍ다나어린이집(808m)ㆍ지곡초등학교(823m)ㆍ지곡초등학교병설유치원(850m)ㆍ리틀브레인어린이집(987m)
교통	ㆍ타이어365플러스상하점(127m)ㆍ금호타이어타이어365상하점(138m)ㆍ더타이어샵용인상하점(170m)ㆍ동화주유소(173m)ㆍ한국타이어타이어챔피언(175m)ㆍ지석교(268m)ㆍ현대블루핸즈상하점(347m)ㆍ투투정비명차공업사(374m)ㆍ한양셀프주유소(477m)ㆍ모모자동차용품점(485m)
금융	ㆍ용인축산농협상하지점(172m)ㆍ신한은행365(252m)ㆍ구성농협상하동지점(882m)
레져	ㆍ이지골프연습장(200m)ㆍ흥국생명연수원생활관(939m)ㆍ흥국생명연수원운동장(972m)ㆍ흥국생명연수원(975m)
생활	ㆍ한사랑감리교회(144m)ㆍ세린교회(154m)ㆍ쌍용공인중개사(166m)ㆍ수상한포차상하점(172m)ㆍ새하늘교회(199m)ㆍ섬기는교회(214m)ㆍ행복한교회(266m)ㆍ예수랑교회(267m)ㆍ생명나무교회(305m)ㆍ상하공원(336m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ쌍령해장국용인점(72m)ㆍ만수건강원(76m)ㆍ왕코네화로구이(98m)ㆍBYC용인점(130m)ㆍ산골칼국수(136m)ㆍ거성샷시유리(148m)ㆍ남원추어탕(149m)ㆍ서민정육점설렁탕(150m)ㆍ무간목공방(161m)ㆍ꽃개랑해물이랑(164m)
의료	ㆍ서울의원(202m)ㆍ햇살약국(204m)ㆍ인제한의원(205m)ㆍ굿모닝치과(207m)ㆍ린우약국(209m)ㆍ사랑나무치과(210m)ㆍ우리가정의학과(210m)ㆍ연세사랑의원(270m)ㆍ엄마방(915m)
환경	ㆍ용뫼산(853m)
개발계획	ㆍ 용인도시계획시설(도로:구성소2-85호) 신설 결정[상하동]   2018.02.22 ㆍ 인도시계획시설(도로:구성소3-15호) 변경 결정고시[상하동]   2017.08.09 ㆍ 용인도시관리계획(연구시설:케이티앤지, 도로:중로3-183호)변경 결정에 따른 지형도면 고시[상하동]   2016.10.17 ㆍ 용인도시계획시설(중3-181호)변경 결정에 따른 지형도면 고시[상하동]   2016.06.01 ㆍ 용인도시계획시설 (종합의료시설 및 시장)변경 결정 지형도면 고시[상하동]   2016.02.18

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