용인시 공장 경매>포곡읍 2차선변.냉동창고제작공장(3차매각)403-506730

용인시 공장 경매>포곡읍 2차선변.냉동창고제작공장(3차매각)403-506730

어렵다고 느끼시는 법원경매

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

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김소장 추천매물.. TIP

-본건은 용인시 처인구 포곡읍 금어리 2차선도로변에

2003년 5월에 건축해.. 현재까지 가동중인 냉동산업기기제작공장으로 ..

문제 없는 실운용 중이나, 다소 수선이 또는 리모델링이 필요한 매물입니다.

본건 장점으로는 용인도심 외곽에 위치하면서 ..지방도변에 부지가 넓어

대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 제조시설이면서,

기존 기계기구 및 부대설비까지 매각에 포함되어

기계기구 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자 및 다용도공장 찾는분 최적.

(공장은 “냉동설비 및 냉동기기”를 제작하는 공장으로 운영상태 )

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.

또한...용인도심뿐아니라, 성남 및 광주,이천,수원등 인근도시에서 멀지않은 지역으로 ..

일부 지장물 제거 후 리모델링 또는 전체적인 재건축을 통해

다용도 제조공장, 물류시설,제조겸한 영업장부지로 변형개발 가능한 매물.

(실사용 및..수익형 재개발투자처로 눈여겨 볼 매물)

 

 

 

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건 용인도심 인근으로 주변 개발이 활발해.. 투자상승세 및 투자유망지역내

위치한 사건지로 ..대형차량등 제반차량 진출입로 용이한 장점을 갖추고 있는 매물.

또한,대중교통 및 도보접근성 무난해..출퇴근하는데 문제 없는 산업시설입니다.

낙찰후, 현황처럼 제조공장,공동 산업시설, 물류시설 및 다용도 공장 필요한

실사용 수요자뿐아니라, “개발 가능한 투자처”로도 눈여겨 볼 매물.

 

 사건지는 부지가 넓고,시세대비 매우 저렴하고 입지가 우수해...

여러 용도로도 활용가능한 도시지역내 1종일반주거지역의 입지로

향후 ,산업시설(공장,창고,자동차시설,물류창고시설등)외

주거용(다세대,다가구등) 및 상업시설(판매시설,가든,요양 및 집회시설등)으로

자체개발을 생각하고... 투자하실분에게 최적

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본건물 및 토지와 부속건물 및 기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 용인시 동지역내 유사건물(포곡읍.공장)이 2018년 1월에

2차 매각절차가 진행되어..

매각(73.5)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<용인시 처인구 /공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 71.5% ㆍ평균경쟁률 7.6명>

 

 

 

♠ 용인시 투자개발형 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3.기계기구의 현황 및 권리관계는 감정평가서를 확인 후 입찰요망

<소유자 현황, 기타 향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요>

4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...확인요망.

5.제시외 작업장 철골조 및 철파이프조 임차인소유588㎡는 매각제외

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

6..후순위이나.. 사업자등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 상업용건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기남부지역인 용인시 도심외곽 투자형 공장으로...

다용도 공장으로 변형 및 개발운용도 가능한 실투자용 산업시설임.

접근성이 우수하고,많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 우수한 입지의 실운용 공장일뿐아니라...냉동기기 생산설비 갖춘 매물로

동종설비업체 또는 대형차 진출입 용이한 공장 투자자의

실수요 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2016타경 506730호 관심 ”으로

 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ금어1리마을회관(652m)ㆍKT금어분기국사(670m)
교통	ㆍ금어교(54m)ㆍ금어1교(133m)ㆍ용인시시민체육센터주차장(281m)ㆍ대웅개발원주차장(923m)
레져	ㆍ금어리스포츠센터(258m)ㆍ용인시시민체육센터(324m)ㆍ용인비상에듀기숙학원운동장(568m)ㆍ대웅개발원운동장(891m)
생활	ㆍ작은마음선원(607m)ㆍ라이브파크(900m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ금성종합주방(85m)ㆍHS물류(127m)ㆍ한일카페트(494m)ㆍ태화산오리골(509m)ㆍ구슬고개동태찜(805m)
개발계획	ㆍ 용인도시계획시설(포곡 소1-16호) 변경 결정[금어리]   2017.01.26 ㆍ 용인도시계획시설(중3-101호, 포곡 소2-96호->포곡 소1-19호) 변경결정 고시[금어리]   2016.11.24 ㆍ 용인도시계획시설(공원:체육공원 제78호)변경 결정[금어리]   2015.02.09 ㆍ 용인시 가축사육 제한지역 지형도면 고시[용인시 처인구]   2014.10.15 ㆍ 용인시 가축사육 제한지역 지형도면 고시[용인시 처인구]   2014.07.30

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