화성시 "공장 경매">향남읍 갈천리 공장3동 (320-14934)

화성시 "공장 경매">향남읍 갈천리 공장3동 (320-14934)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물..TIP

-본건은 화성시 향남읍 갈천리 “향남IC”인근으로

2009년 8월에 건축해.. 현재까지 가동중인 산업시설(공장)3동으로 ..

문제 없는 임차인 3인이 실운용 중인 매물입니다.

(총보증금:60,000,000 총월세금:5,000,000)

본건 장점으로는 화성도심 외곽에 위치하면서 ..민원소지가 없고

대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 공장매각건.

향남IC인근에 다용도공장 찾는분 최적.

 

 

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

 본건 화성 향남신도심과 향남IC 중간지점으로 주변 개발이 활발해..

투자상승세 및 투자유망지역내 위치한 사건지로

..대형차량등 제반차량 진출입로 용이한 장점을 갖추고 있는 매물.

또한,대중교통 및 도보접근성 무난해..출퇴근하는데 문제 없는 산업시설입니다.

현황처럼 제조공장,공동 산업시설, 물류시설 및 다용도 공장등으로

임대수익형 재테크형 공장뿐아니라, “실운영 가능한 공장”로도 눈여겨 볼 매물.

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 다수의 임차인점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 공장매각이고

보증금이 소액인점을 감안 했을 때.. 재계약 또는 협의를 거친다면

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

♠화성시 투자형공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..

“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다♣

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 부동산은 없습니다>

 

 

매각사례..김소장TIP

♠화성시 향남읍지역내 유사건물(요리.공장)이 2017년 11월에

2차 매각절차가 진행되어..

매각(73.2)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<화성시 /공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 74% ㆍ평균경쟁률 3.6명>

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. (감정평가서 참조)

-제시외 건물 및 수목의 감정평가액은 최저매각가격에 포함시켰음

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3.기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외되었으므로

현황 및 제반권리관계 확인 후 입찰요망.

4. 건물내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...확인요망.

-동소에 `입찰외 기계기구 2식과 컨테이너(7동)가 소재 -

5.선순위 및 후순위..전입자와 사업자등록인 있으므로

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후하셔야 합니다.

 

 

응찰의김소장..TIP

⇰경기남부지역인 화성시 도심외곽 투자형 공장으로...

다용도 공장으로 임대 및 실운용도 가능한 실투자용 산업시설임.

접근성이 무난하고, 유찰로 시세대비 저렴해...현황이입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

양호한 입지의 실운용 공장일뿐아니라...현황 전체 임대중인 매물로

동종설비업체 또는대형차 진출입 용이한 공장 투자자의

실수요 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “2016타경 14934호 관심”으로

 

문자로 주시면 확인 후 ..김소장이 상담...전화 드립니다)

 

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ갈천리마을회관(467m)ㆍKT발안지사갈천분기국사(475m)ㆍ증거리경로당(669m)ㆍ송곡1리새마을회관(783m)ㆍ송곡리노인회관(785m)
교육	ㆍ갈천초등학교(660m)ㆍ갈천초등학교병설유치원(667m)
교통	ㆍ천우부품(107m)ㆍ미래카센타(559m)ㆍ쉐보레화성바로서비스(577m)ㆍ황금카센터(704m)ㆍ황금주유소(709m)ㆍ삼성종합폐차산업(780m)ㆍOK자동차서비스(792m)ㆍ신대우가스(855m)ㆍMAJOR카(865m)ㆍ송곡주유소(867m)
생활	ㆍ갈천교회(509m)ㆍ신명부동산(709m)ㆍ은총교회(745m)ㆍ송곡부동산(773m)ㆍ성일공인중개사(828m)ㆍ송곡교회(876m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ산들한식뷔페(219m)ㆍ만석골한식뷔페(514m)ㆍ엄마손한식부페(519m)ㆍCU화성소풍점(549m)ㆍ뷔페식배꼽시계(564m)ㆍ포에버25향남점(589m)ㆍGS25향남갈천점(666m)ㆍ부림유통(677m)ㆍ대성한식부페식당(683m)ㆍ우연자원(701m)
숙박	ㆍ파레스모텔(666m)
의료	ㆍ은혜요양원(739m)
환경	ㆍ중거리(281m)
개발계획	ㆍ 도시관리계획[시설:도로] 결정(경미한변경) 실시계획 작성 및 지형도면고시[향남읍]   2017.10.20 ㆍ 도시관리계획(시설:도로) 결정(경미한변경) 및 실시계획 고시[향남읍]   2016.10.18 ㆍ 화성향남2지구 택지개발사업 예정지구 지정변경, 개발계획변경 및 실시계획변경 승인[향남읍]   2016.06.23 ㆍ 고 시[향남읍]   2015.05.14 ㆍ 도로구역결정(변경) 및 지형도면 고시[향남읍]   2015.05.13

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