시화공단"공장 경매>시흥시 정왕동"인쇄회로기판 제조공장(3차)320-50429

시화공단"공장 경매>시흥시 정왕동"인쇄회로기판 제조공장(3차)320-50429

어렵다고 느끼시는 법원경매

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

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..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

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김소장 추천매물.. TIP

-본건은 2014년 7월에 신축해 실운용에 문제 없는 국가산업단지내 산업시설로 ..

기존공장처럼 기계설비 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자 및 다용도공장 찾는분 최적.

산업에 맞춰 기반시설 갖춘데다 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 제조시설이면서, 양호한 일조권이 장점인 입지에 민원소지가 적은 시화공단내 공장입니다.

(본 공장은 인쇄회로기판을 제조 생산하는 업체로.. 현황은 일부 임대중인 상태)

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.

< 또한...국가공단내에 다용도 제조공장,공동 산업시설, 물류시설 및 작업장 필요한

실사용 투자공장” 찾는분 눈여겨 볼 매물.>

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 및

다수의 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본건물과 토지외 부속건물 및 기계기구까지 포함한 공장매각이고

임대차가 소액인 점을 감안 했을 때..명도협의를 통한

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 시흥시 시화공단지역내 유사건물(공장) 1건이 2017년 9월에

2차 매각절차가 진행되어..

매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<시흥시 /공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 85.9% ㆍ평균경쟁률 2.7명>

 

♠ 시흥시 시화공단 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기서남부지역인 안산시 공단지역 실운용 투자형 공장으로...

다용도 시설지로 변형운용도 가능하고.. 부속 기계기구까지 포함한 공장매각임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 소유자외 선순위이며..배당받지 못하는 대항력자 다수 있으므로

입찰전 조사를 통해 필히 인수여부 확인요망.

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4.(주)제이엠일렉트로닉스 유치권에 의한 권리신고서 제출

(주)한창건설 유치권 권리신고서 제출

- 2017.08.31 채권자측 유치권배제 의견서 제출

<입찰전 조사를 통해 필히 인수여부 확인요망>

5. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 산업시설 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

 

 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ시흥시장애인보호작업장(302m)ㆍ안산소방서군자119안전센터(702m)ㆍ안산시장애인재활작업장(744m)
교통	ㆍ대광공업사(207m)ㆍ정왕6교(248m)ㆍ오토뱅크(282m)ㆍ삼덕자동차정비(284m)ㆍ오토펠리스(291m)ㆍ한주모터스(365m)ㆍ정왕5교(500m)ㆍ정왕7교(629m)ㆍ타이어타운시화점(726m)ㆍ시화공단주유소(742m)
금융	ㆍ우리은행시화공단금융센터(293m)ㆍIBK기업은행시화지점(397m)ㆍIBK기업은행365(731m)ㆍIBK기업은행남시화지점(798m)ㆍIBK기업은행시화중앙지점(866m)ㆍIBK기업은행365시화중앙지점(892m)ㆍ신한은행시화중앙금융센터(992m)ㆍ은행공용365(853m)
생활	ㆍ한울공인중개사무소(441m)ㆍ안산시제22호근린공원(607m)ㆍ글로벌강소기업컨설팅(791m)ㆍ동우부동산(914m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ지한정보통신(218m)ㆍ오성식당(222m)ㆍ금오식당(237m)ㆍ동성식당(244m)ㆍ송광지게차(272m)ㆍ행복한밥상(279m)ㆍ칠갑산순대국감자탕(280m)ㆍIGA마트안산시화공단점(284m)ㆍ명가식당(296m)ㆍ타원식당(327m)
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