양평군 농가주택"경매>서종면 서후리 단독주택(307-6844)

양평군 농가주택"경매>서종면 서후리 단독주택(307-6844)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전.

"김소장" 을 통해

최적의 투자처를  낙찰 받으세요.

 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

본건 양평군 시외곽으로 농가주택,농경지,임야,펜션등 혼재한 순수농촌지대내

1983년에 지어진 시골 농가시설 및 대지가 경매를 통해 나온 매물입니다.

본건 지어진지 오래된 시골주택 및 부대시설로,

실사용하려면 수선 또는 리모델링이 필요 할걸로 보이는 매물입니다.

양평지역내 투자개발 농가주택 또는 귀촌에 적합한 시골주택 찾는분 최적.

⇰낙찰후...김소장 TIP

본건은 넓은 대지(193평)에 주택외 3동의 부속건물 일괄매각 경매건입니다

건물은 35년이 지난 건축물로...실이용 가능하나 다소 노후화 되어 수선필요.

<법원감정 또한 전체 감정가 대비 건물가치를 10%(1785만원)로 낮음>

사건지(대지.193평)는 다용도 건축이 가능한 계획관리지역 (건40%.용100%)인데

현황은 적은 규모(건폐율 28.9%.용적률 28.9%)의 건축물이 지어져 있습니다.

낙찰후, 취향에 맞게 불필요한 지장물을 없애고 리모델링 또는 추가건축을 하거나,

전체적으로 멸실후,새롭게 웰빙주거시설로 변형개발 가능한 매물.

- 경기동부지역으로 대지 넓고 남향의농가주택 필요한 실수요 투자자 눈여겨 볼 매물 -

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본사건 경매 진행시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 입찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 소유자 점유주택이면서, 집기와 살림살이가 소재하여

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 매각사건이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때.. 협의를 통한

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건과 같은 양평군 서종면지역내 동종매물(수능리.주택) 1건이

2018년 1월에 ..2차 매각절차가 진행되어..

5명이 응찰하여.....매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<양평군/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..

평균매각가율 81.9% ㆍ평균경쟁률 4.1명>

 

♠ 양평군 귀촌형 시골주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 양평군 농촌취락지역내 실거주 가능한 단독주택...

귀촌관심 많은 지역내 넓은 대지갖춘 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출의뢰후 입찰하시기 바랍니다.

4. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사위뢰를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “시골건물 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 6844호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장

 

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#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은  책임지지 않습니다*

(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ서후1리마을회관(386m)ㆍ서후2리노인정(947m)ㆍ서후2리마을회관(951m)
교육	ㆍ서후어린이집(121m)
교통	ㆍ동녁교(262m)
레져	ㆍ파라리숲오토캠핑장(184m)ㆍ캠핑서우정(452m)ㆍ솔몽지캠핑장(707m)
생활	ㆍ서후장로교회(135m)ㆍ청계부동산(706m)
숙박	ㆍ새순펜션(270m)ㆍ개울옆펜션(362m)ㆍ산타펜션(386m)ㆍ온리유펜션(659m)ㆍ써니힐펜션(687m)ㆍ보헤미안펜션(734m)ㆍ솔빛길펜션(794m)ㆍ올리브펜션(871m)ㆍ해밀(901m)ㆍ청계웰빙동야루(964m)
의료	ㆍ서후보건진료소(174m)ㆍ산타힐링하우스황토방(258m)
개발계획	ㆍ 양평 군관리계획(용도지역변경, 관리지역세분) 결정(변경) 및 지형도면 고시[양평군]   2015.02.13 ㆍ 양평 군관리계획(용도지역) 결정(변경) 및 지형도면 변경고시[양평군]   2013.01.17 ㆍ 양평 군관리계획(용도지역변경, 관리지역세분) 결정(변경) 고시[양평군]   2012.09.28 ㆍ 양평 군관리계획(군계획시설:도로) 결정[변경] 및 지형도면(승인)고시[양평군]   2011.04.07 ㆍ 양평 스파월드 관광ㆍ휴양형 제2종지구단위계획구역[양평군]   2011.02.25

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