양평 "전원주택 경매>강하면 항금리 2층주택(321-12156)

양평 "전원주택 경매>강하면 항금리 2층주택(321-12156)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전.

"김소장" 을 통해

최적의 투자처를  낙찰 받으세요.

 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

본건 양평군 시외곽에 산간농촌지역에 위치한 소규모 전원마을내

2015년 1월에 사용승인된 2층주택 및 토지 2필지가 경매를 통해 나온 매물입니다.

본건 현황 인차인 가족이 점유 사용중인상태로

실사용하하는데 문제없는 주거시설로 ..양자산자락에 지어진 단독주택.

<주변환경 우수하면서 조용한 입지의 전원생활에 적합한 주거시설>

 

⇰낙찰후...김소장 TIP

본건은 산간지역으로 다소고지로 우수한 조망권과 일조조건에

사건지 주변은 임야에 둘러쌓여 쾌적한 환경을 갖춘 위치에

넓은 대지(267평)에 정원뿐아니라 ..부속토지까지 갖춘 전원주택 매각건입니다.

많은 유찰로 시세대비 저렴한데다...낙찰후, 조금만 손본다면

“전원생활 적합한 웰빙주택”으로 탈바꿈 시킬 수 있는 매물임.

양평도심외곽 산간지역으로 “전원생활 및 휴양형 단독주택”필요한 투자자

또는

“대가족 및 1가구2세대 거주 가능한 매물” 찾는 분 눈여겨 볼 매물

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본사건 경매 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 임차인 거주주택이면서, 집기와 살림살이가 소재하여

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물 및 토지와 부속지장물까지 포함한 주택매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

♠ 양평군 전원형 단독주택경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..

 

“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건과 같은 동지역인 강하면 동종매물(전수리.2층주택) 1건이

2017년 10월에 ..2차 매각절차가 진행되어..

5명이 입찰에 참여하여 ..매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<양평군/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..

평균매각가율 81.9% ㆍ평균경쟁률 4.1명>

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 지장물 포함. (감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.

4. 공부상 철콘조경사슁글지붕이나 ..현황 기와지붕임.

5. 후순위 임차인 존재하고..일부 배당받지 못하는 임차인 있을수 있으므로

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “주택 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 양평군 외곽지역 실사용 가능한 전원형 단독주택으로...

많은 유찰(감정가49%)로 시세대비 저렴한 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

주변환경은 우수한 웰빙 주거시설이나..

대중교통이 불편하고 생활편의시설도 부족하다는 점을 감안하면.

상대적으로 환금성은 떨어질 것으로 예상되는 매물로

투자보다는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2016타경 12156호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장

 

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#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은  책임지지 않습니다*

(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

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공공	ㆍ항금리마을회관(972m)
교통	ㆍ황금교(936m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ항금편의점(937m)
숙박	ㆍ흙향기펜션(967m)
개발계획	ㆍ 양평 군관리계획(군계획시설:도로) 변경결정 및 지형도면 고시[항금리]   2015.07.10 ㆍ 양평 군관리계획(용도지역변경, 관리지역세분) 결정(변경) 및 지형도면 고시[양평군]   2015.02.13 ㆍ 양평 군관리계획(용도지역) 결정(변경) 및 지형도면 변경고시[양평군]   2013.01.17 ㆍ 양평 군관리계획(용도지역변경, 관리지역세분) 결정(변경) 고시[양평군]   2012.09.28 ㆍ 양평 군관리계획(군계획시설:도로) 결정[변경] 및 지형도면(승인)고시[양평군]   2011.04.07

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