이천시 주택"경매>율면 개인작업장 갖춘 2층주택(314-7458)

이천시 주택"경매>율면 개인작업장 갖춘 2층주택(314-7458)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전.

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 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

본건 이천시 장호원읍외곽으로 주택,농경지,임야등 혼재한 농촌지대내

2층주거시설 및 다용도 작업장외 창고가 경매를 통해 나온 매물입니다.

본건 현황 소유자가 점유 사용중인 상태로

실사용하하는데 문제없는 주거시설 및 다용도 작업장시설입니다.

⇰낙찰후...김소장 TIP

본건은 장호원읍소재 인근 국도변 취락지역으로

편의시설이용 및 공공시설 접근성 무난하고..쾌적한 환경을 갖춘 위치의

대지에 2층주택뿐아니라 .. 넓은 작업장까지 갖춘 매각건.

낙찰후, 조금만 손본다면

실거주하면서 제조업 및 물류사업,개인작업장으로 이용가능 할 뿐아니라

낙찰후, 취향에 필요에 맞게 ...현 작업장 없애고 정원을 가꾸어..

새롭게 “귀촌생활 적합한 시골주택”으로 탈바꿈 시킬 수 있는 매물임.

이천시 외곽으로 “개인작업장 갖춘 단독주택”필요한 투자자 또는

“대가족 및 1가구2세대 거주 가능한 시골주택” 찾는 분 눈여겨 볼 매물

 

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본사건 경매 진행시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 입찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 소유자 점유매물이면서, 집기와 살림살이가 소재하여

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 매각사건이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때.. 협의를 통한

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전엔 무난 할 것임.

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건과 같은 이천시 율면지역내 동종매물(신양리.주택) 1건이

2016년 11월에 ..1차 경매절차가 진행되어..

바로...매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<이천시/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..

평균매각가율 64.5% ㆍ평균경쟁률 2.7명>

 

♠ 이천시 귀촌형 단독주택경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..

“최적의 입찰보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣

 

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 부동산은 없습니다>

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출의뢰후 입찰하시기 바랍니다.

4. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “시골건물 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 이천외곽지역 실사용 가능한 작업장갖춘 단독주택으로...

넓은 대지의 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

주변환경은 우수한 취락지역내 주거시설이나..

대중교통이 다소 불편하다는 점을 감안하면.

상대적으로 환금성은 떨어질 것으로 예상되는 매물로

투자보다는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 7458호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장

 

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#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은  책임지지 않습니다*

(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ총곡1리마을회관(109m)ㆍ송곡2리경노당(568m)ㆍ총곡리마을회관(580m)ㆍ총곡리경로당(583m)ㆍ원당2리복지회관(906m)
교통	ㆍ총천교(397m)ㆍ원당1교(457m)ㆍ원당교(477m)ㆍ차평3교(785m)ㆍ총곡교(893m)
생활	ㆍ총곡교회(148m)ㆍ총곡감리교회(149m)ㆍ제칠일안식일예수재림교회(681m)ㆍ원사랑교회(900m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ총곡슈퍼(616m)
환경	ㆍ외밑산(779m)
개발계획	ㆍ 이천 도시관리계획(도시계획시설:율면공공하수처리시설) 결정고시[총곡리]   2013.05.02 ㆍ 학교환경위생정화구역 (재)설정 고시[이천시]   2017.01.09 ㆍ 이천 대월일반산업단지계획 변경승인 및 지형도면 고시[이천시]   2011.04.08 ㆍ 이천마장 택지개발예정지구[이천시]   2011.03.23 ㆍ 이천모가일반산업단지계획 승인 및 지형도면 고시[이천시]   2011.01.04

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