양평군 아파트"경매>강상면 현대성우2단지39평형(321-3470)

양평군 아파트"경매>강상면 현대성우2단지39평형(321-3470)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-주위 유사형 아파트단지,근린시설,주택,농경지등 혼재하는 양평군 아파트로.

2010년 4월 준공한 7개동 270가구 소단지로, 해당 물건은 15층 건물 중 11층이다.

전용면적은 89.7 ㎡ (27.1평) .. 39평형아파트..

방 3개.드레스룸1.욕실 2개 ..계단식 구조로..

남한강.양근대교,중부내륙고속도로남양평I/C와 각종상가등이 단지와 가까이 있으며,

인근으로 남한강체육공원.양평역.버스터미널,양평군청등이 지근거리에 있다.

 

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 양호한 접근성과 주변환경 및 일조권 좋은 아파트단지로.,

실이용 주거시설 및 수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

< 각종상업시설,남한강 수변공원등을 거의 5분이내 걸어 다닐수 있는 주변환경과

양호한 일조권 및 우수한 접근성이 장점인 소규모단지아파트>

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당받지 못하는 소유자세대점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비용 또는 통상적인 이사비용외에 명도는 무난 할 것임.

 

 

 

♠ 양평군 아파트경매.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 투자의뢰하시면..

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<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

#.주의- 상기경매건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%이하

(LTV : 70%, DTI : 60% -양평군 / 비조정지역기준)

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

5.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로

경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상지 아파트단지내 39평형(201동) 1층이

2017년 5월에...2차 경매절차가 진행되어..

3명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 양평군 /아파트경매 직전6개월동안 ..

평균매각가율 92.8% ㆍ평균경쟁률 6.3명>

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 양평군지역 ...투자 및 실주거형 아파트로...

환경우수지역내 경매진행중인 매물..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

주거 가능한 실수요 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 3470호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 상담...전화 드립니다)

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ병산4리회관(684m)ㆍ병산3리마을회관(775m)ㆍ교평3리마을회관(891m)
교육	ㆍ자연숲어린이집(150m)ㆍ세종어린이집(981m)
교통	ㆍ경북카센타(122m)ㆍ양근대교(561m)ㆍOK오일뱅크주유소(694m)ㆍ교평교(879m)
레져	ㆍ쎄시봉수상스키(428m)
생활	ㆍ스마일부동산(124m)ㆍ원주민부동산컨설팅(218m)ㆍ삼성유니에셋공인중개사무소(298m)ㆍ포시즌공인중개사사무소(611m)ㆍ행복한부동산(627m)ㆍ우리성결교회(944m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ헤어홍(133m)ㆍ양평축협한우프라자(159m)ㆍ녹우조경(160m)ㆍ성우마트(167m)ㆍGS25양평강상점(187m)ㆍ봉평막국수설렁탕(217m)ㆍ커피앤가든(252m)ㆍ처갓집양념치킨강상점(257m)ㆍ본가짬뽕(257m)ㆍ양평총포사(260m)
숙박	ㆍ다이애나궁모텔(172m)ㆍ원모텔(220m)ㆍ로데오모텔(228m)ㆍ백야모텔(242m)ㆍ지오모텔(272m)ㆍ구름에달가듯이(323m)ㆍFM양평(574m)ㆍ뉴욕모텔(676m)ㆍ몰디브모텔(763m)ㆍ나비야모텔(788m)
개발계획	ㆍ 양평(병산1지구) 군관리계획(지구단위계획) 변경결정 및 지형도면 고시[병산리]   2017.02.13 ㆍ 양평 군관리계획(용도지역변경, 관리지역세분) 결정(변경) 및 지형도면 고시[양평군]   2015.02.13 ㆍ 양평 군관리계획(용도지역) 결정(변경) 및 지형도면 변경고시[양평군]   2013.01.17 ㆍ 양평 군관리계획(용도지역변경, 관리지역세분) 결정(변경) 고시[양평군]   2012.09.28 ㆍ 양평 군관리계획(군계획시설:도로) 결정[변경] 및 지형도면(승인)고시[양평군]   2011.04.07

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