양평군 시골주택"경매>청운면 여물리 주택 및 창고(314-31376)

양평군 시골주택"경매>청운면 여물리 주택 및 창고(314-31376)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

본건 양평군 시외곽으로 주택,농경지,임야등 혼재한 순수농촌지대내

2000년에 보존등기된 시골 주거시설 및 토지2필지가 경매를 통해 나온 매물입니다.

본건 현황 소유자 가족이 점유 사용중인 상태로

실사용하하는데 문제없는 주거시설 및 다용도 창고시설입니다.

<주변환경 우수하면서 조용한 입지의 귀촌생활에 적합한 주거시설>

⇰낙찰후...김소장 TIP

본건은 청운면소재 인근지역으로 편의시설이용 및 공공시설 접근성 무난하고

일조조건 우수하고... 쾌적한 환경을 갖춘 위치의

토지 2필지(167평)에 2층주택뿐아니라 ..부속창고까지 갖춘 매각건입니다.

낙찰후, 조금만 손본다면

“귀촌생활 적합한 시골주택”으로 탈바꿈 시킬 수 있는 매물임.

양평도심외곽으로 “귀촌형 단독주택”필요한 투자자 또는

“대가족 및 1가구2세대 거주 가능한 시골주택” 찾는 분 눈여겨 볼 매물

사건지(173평)는 다용도 건축이 가능한 2종일반주거지역 (건폐율60%)인데

현황은 적은 규모(건폐율 45.3%)의 건축물이 지어져 있습니다.

낙찰후, 취향에 필요에 맞게 ...현 창고 없애고 추가건축을 하거나,

정원을 가꾸어.. 새롭게 웰빙주거시설로 변형개발 가능한 매물.

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본사건 경매 진행시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 입찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 소유자 점유주택이면서, 집기와 살림살이가 소재하여

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 매각사건이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때.. 협의를 통한

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건과 같은 양평군 서종면지역내 동종매물(수능리.단독주택) 1건이

2018년 1월에 ..2차 매각절차가 진행되어..

5명이 응찰하여.....매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<양평군/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..

평균매각가율 81.9% ㆍ평균경쟁률 4.1명>

 

♠ 양평군 귀촌형 시골주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣

 

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출의뢰후 입찰하시기 바랍니다.

4. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “시골건물 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 양평군 외곽지역 실사용 가능한 귀촌형 단독주택으로...

귀촌관심 많은 지역내 넓은 대지 및 창고갖춘 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

주변환경은 우수한 취락지역내 주거시설이나..

대중교통이 다소 불편하다는 점을 감안하면.

상대적으로 환금성은 떨어질 것으로 예상되는 매물로

투자보다는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 31376호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장

 

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ여물리마을회관(138m)ㆍ경기양평경찰서청운파출소(384m)ㆍ우체통(407m)ㆍ청운우체국(407m)ㆍ용두1리경로당(418m)ㆍ용두1리마을회관(420m)ㆍ청운면사무소(437m)ㆍ양평소방서청운119지역대(479m)ㆍ청운면다목적복지회관(485m)ㆍ용두3리마을회관(592m)
교육	ㆍ청운어린이집(562m)ㆍ청운중학교(606m)ㆍ청운고등학교(674m)ㆍ청운초등학교병설유치원(728m)ㆍ청운초등학교(734m)
교통	ㆍ여물교(284m)ㆍ용두시외버스터미널(350m)ㆍ청운면사무소전기차충전소(446m)ㆍ용두교(526m)ㆍ청운농협농기계서비스센터(557m)ㆍ용두자동차3급공업사(676m)ㆍ신청운주유소(718m)ㆍ통골교(852m)
금융	ㆍ청운농협(495m)
레져	ㆍ청운당구장(365m)ㆍ당구마을(390m)ㆍ청운레포츠공원운동장(511m)ㆍ숭실대학교수련원(806m)
생활	ㆍ토박이공인중개사사무소(354m)ㆍ순복음평강교회(361m)ㆍ바이타임(366m)ㆍ청운호프(368m)ㆍ청운부동산(371m)ㆍ다대부동산(383m)ㆍ청운제일교회(403m)ㆍ청운작은도서관(408m)ㆍ용두닭집(409m)ㆍ고양이소주카페(466m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ순흥식당(336m)ㆍ용두한아마트(337m)ㆍ금강방앗간(340m)ㆍ네네치킨용두리점(353m)ㆍ일층아우라바지락칼국수(357m)ㆍ한밭슈퍼(357m)ㆍ용두한아름마트(357m)ㆍ주찬양카페(360m)ㆍ헤어114(363m)ㆍ김미영헤어(363m)
숙박	ㆍ여물리생태마을펜션(470m)
의료	ㆍ건강약국(346m)ㆍ용두리중앙약국(404m)ㆍ청운한의원(408m)ㆍ청운보건지소(472m)
환경	ㆍ봉골산(738m)
개발계획	ㆍ 양평 군관리계획(용도지역변경, 관리지역세분) 결정(변경) 및 지형도면 고시[양평군]   2015.02.13 ㆍ 양평 군관리계획(용도지역) 결정(변경) 및 지형도면 변경고시[양평군]   2013.01.17 ㆍ 양평 군관리계획(용도지역변경, 관리지역세분) 결정(변경) 고시[양평군]   2012.09.28 ㆍ 양평 군관리계획(군계획시설:도로) 결정[변경] 및 지형도면(승인)고시[양평군]   2011.04.07 ㆍ 양평 스파월드 관광ㆍ휴양형 제2종지구단위계획구역[양평군]   2011.02.25

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