안산시 아파트"경매>단원구 초지동 호수마을 43평(327-5870)

안산시 아파트"경매>단원구 초지동 호수마을 43평(327-5870)

어렵다고 느끼시는 법원경매

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-주위 유사형 아파트단지,근린시설,학교,공원등 혼재하는 안산시 초지동아파트로.

2001년 1월 준공한 38개동 2,001가구 대단지로, 해당 물건은 25층 건물 중 21층이다.

전용면적은 119㎡ (36평) .. 43평형아파트로..

방 4개..욕실 2개 .계단식 구조..

이마트,풍경공원.안산호수공원,안산중앙도서관이 단지와 지근거리에 있으며,

물건 인근으로 호원초교.별망추.중학교.양지고교,각종 상가등이 인접해 있다.

< 조용하고 쾌적한 주변환경과 양호한 일조권 및 조망권이 장점인 대단지 매물>.

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- LTV : 70%, DTI : 60% (안산지역)

(개인신용 및 기존대출등에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 쾌적한 주변환경 및 조용한 대규모 아파트단지로.,

실이용 주거시설 및 수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

주요 학교 및 각종상가,공원등을 거의 5분이내 걸어 다닐수 있는 주거환경

다소 고층으로..양호한 일조 및 조망권이 장점인 중형아파트매물

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당받지 못하는 소유자세대점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의에 따른

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

♠ 안산시 초지동 아파트경매.. 매수기회 입니다..

. 김소장에게 입찰 의뢰하시면..

최적의 입찰 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이.. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

#.주의- 상기경매건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상지 아파트단지내 43평형(112동) 16층이

2017년 11월에...2차경매 절차가 진행되어..

4명이 경합하여 ... 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 안산시 단원구/아파트- 직전6개월 ..평균매각가율 90.2% ㆍ평균경쟁률 6.9명>

 

 

 

⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 선순위 전입자 존재하므로..인수관계

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

6.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로

경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 안산시 단원구 초지동지역 ...투자 및 실주거형 중형아파트로...

주거환경 우수한 지역내에 ... 경매진행중인 주거매물..

..시세대비 저렴해.. 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

대가족이 거주 가능한 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 5870호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담... 드립니다)

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ우체통(128m)ㆍ그린빌12단지주민복지관(389m)ㆍ초지동우체국(429m)ㆍ초지동우체국365(430m)ㆍ초지동주민센터(480m)ㆍ법무사정찬석사무소(518m)ㆍ너싱홈해피나라(660m)ㆍ호수동주민센터(734m)ㆍ경기안산단원경찰서호수지구대(774m)ㆍ빛나요양종합복지센타(802m)
교육	ㆍ은빛유치원(5m)ㆍ호원초등학교(342m)ㆍ호원초등학교병설유치원(362m)ㆍ새온누리어린이집(375m)ㆍ별망초등학교(453m)ㆍ청아유치원(454m)ㆍ그린빌어린이집(459m)ㆍ별망초등학교병설유치원(472m)ㆍ새빛유치원(498m)ㆍ양지고등학교(506m)
교통	ㆍ(일반버스)77-1,99-1ㆍ화정16교(206m)ㆍ안산시립중앙도서관주차장(310m)ㆍ풍경운동장주차장(318m)ㆍ화정15교(344m)ㆍ나라카서비스(355m)ㆍ오토오아시스초지스타점(372m)ㆍ초지스타주유소(379m)ㆍ기아자동차고잔들판매점(429m)ㆍ정우프라자지하주차장(451m)ㆍ화정14교(544m)
금융	ㆍKEB하나은행365(117m)ㆍ신한은행365(119m)ㆍKB국민은행365(120m)ㆍ군자농협호수지점(290m)ㆍ안산신협초지지점(339m)ㆍNH농협은행초지동지점(367m)ㆍIBK기업은행365(533m)ㆍ한국씨티은행365(704m)ㆍKB국민은행안산단원지점(940m)ㆍKEB하나은행안산법조타운지점(964m)ㆍ신반월새마을금고호수공원지점(245m)ㆍ안산서부새마을금고서해지점(680m)ㆍ안산중앙새마을금고고잔역지점(943m)ㆍ군자새마을금고고잔지점(950m)
레져	ㆍ핫요가애프터안산점(217m)ㆍ극동스포랜드수영장(241m)ㆍ극동스포랜드(241m)ㆍ풍경운동장(284m)ㆍ단월드초지센터(311m)ㆍ운동장(314m)ㆍ오렌지골프연습장(341m)ㆍ망고짐휘트니스초지점(406m)ㆍ포시즌스크린골프(632m)ㆍ안산시립호수테니스장(650m)
생활	ㆍ예빛작은도서관(170m)ㆍ삼성그린공인중개사사무소(172m)ㆍ예빛장로교회(173m)ㆍ천주교초지동성당(180m)ㆍ고잔중앙교회(221m)ㆍ초지동114부동산(224m)ㆍ펀비어킹초지점(226m)ㆍ풍경공원(227m)ㆍ풍림서해공인중개사사무소(229m)ㆍ새희망교회(246m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ파리바게뜨안산풍림점(160m)ㆍ코코호도안산초지점(165m)ㆍ병천순대전골족발(178m)ㆍ낙지마당(202m)ㆍ신마포갈매기(203m)ㆍ내담(210m)ㆍ명장갈비와통큰쭈꾸미(212m)ㆍ옛날막창(216m)ㆍ티티카라(222m)ㆍ신남부정육점식당(223m)
숙박	ㆍ호텔나인(260m)ㆍ단원고시텔(796m)ㆍ초이스모텔(942m)ㆍ세븐모텔(953m)
의료	ㆍ우리치과의원(175m)ㆍ예원치과의원(261m)ㆍ대영약국(272m)ㆍ사랑샘한의원(275m)ㆍ풍림메디의원(289m)ㆍ큰사랑약국(300m)ㆍ우리가족치과의원(306m)ㆍ김종진정형외과(312m)ㆍ늘푸른한의원(314m)ㆍ좋은치과의원(315m)
환경	ㆍ고잔저수지(540m)
개발계획	ㆍ 안산 도시관리계획(유원지) 결정(변경) 및 지형도면 고시[초지동]   2017.11.13 ㆍ 안산 도시관리계획(원포공원 세부조성계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시[초지동]   2017.10.30 ㆍ 반월특수지역개발구역 중 시화2단계(송산그린시티) 국도77호선 실시계획 변경 지형도면 고시[초지동]   2017.03.29 ㆍ 안산 도시관리계획(유원지 세부조성계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시[초지동]   2017.03.08 ㆍ 공원조성계획(군자주공5 소공원) 결정(신설) 및 지형도면 고시[초지동]   2016.10.20

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