광명시 아파트"경매>철산동 한신아파트 34평(322-4488)

광명시 아파트"경매>철산동 한신아파트 34평(322-4488)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

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[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-주위 유사형 아파트단지,근린시설,학교,공원등 혼재하는 광명시 철산동아파트로.

1992년 12월 준공한 12개동 1,568가구 대단지로, 해당 물건은 25층 건물 중 18층이다.

전용면적은 89.5 ㎡ (27.1평) .. 34평형아파트로..

방 3개..욕실 2개 .계단식 구조..

철산초.중학교,진성고교,안양천변공원,각종상가등이 단지와 가까이 있으며,

인근으로 주민센터 및 각종 관공서.철산전철역,광명시청,가산디지털단지등이 위치.

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- LTV : 60%, DTI : 50% (경기 광명시 / 조정지역)

(개인신용 및 기존대출등에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 쾌적한 주변환경 및 조용한 대규모단지의 아파트로.,

실이용 주거시설 및 수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

주요 학교 및 각종상업시설등을 거의 5분이내 걸어 다닐수 있는 주거환경

다소 고층으로..양호한 조망권이 장점인 아파트매물

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당받지 못하는 소유자세대점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의에 따른

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

♠ 광명시 철산동 아파트경매.. 매수기회 입니다..

. 김소장에게 입찰 의뢰하시면..

최적의 입찰 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이.. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

#.주의- 상기경매건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상지 아파트단지내 34평형(107동) 20층이

2015년8월에...1차경매절차가 진행되어..

10명이나 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 광명시/아파트 직전6개월 ..평균매각가율 94.8% ㆍ평균경쟁률 11.2명>

 

 

 

⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

5.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로

경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 광명시 철산동지역 ...투자 및 실주거형 아파트로...

주거환경 우수한 안양천변공원 인근에 ... 경매진행중인 매물..

인기투자지역으로..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

거주 가능한 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 4488호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담... 드립니다)

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

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역세권	ㆍ7호선 철산 856m
공공	ㆍ철산동우체국365(387m)ㆍ철산동우체국(390m)ㆍ세무사송진호사무실(417m)ㆍ광명시보육정보센터(482m)ㆍ대한노인회광명시지회(488m)ㆍ광명시철산별관노둣돌(504m)ㆍ광명시립청소년어울림센터(508m)ㆍ광명시건강가정지원센터(511m)ㆍ광명시립청소년상담복지센터(513m)ㆍ광명시민방위교육장(518m)
교육	ㆍ철산중학교(194m)ㆍ철산초등학교병설유치원(294m)ㆍ철산초등학교(304m)ㆍ하일초등학교(339m)ㆍ하일초등학교병설유치원(353m)ㆍ진성고등학교(361m)ㆍ한빛어린이집(388m)ㆍ하니어린이집(418m)ㆍ시립푸른어린이집(486m)ㆍ시립하안어린이집(496m)
교통	ㆍ세이브존광명점옥외주차장(178m)ㆍ세이브존카서비스(196m)ㆍ철산중학교주차장(203m)ㆍ진성고등학교주차장(314m)ㆍ철산교(320m)ㆍ하일초등학교주차장(339m)ㆍ철산지하차도(362m)ㆍ광명성애병원주차장(377m)ㆍ광명시하안도서관주차장(502m)ㆍ광명문화원주차장(606m)
금융	ㆍKEB하나은행365(80m)ㆍ신용보증기금가산디지털지점(402m)ㆍIBK기업은행가산IT밸리지점(423m)ㆍKB국민은행365철산자동화점(612m)ㆍKB국민은행여신관리센터(616m)ㆍ신한은행가산디지털기업금융센터(628m)ㆍKB국민은행가산IT지점(631m)ㆍIBK기업은행가산디지털중앙지점(681m)ㆍNH농협은행가산IT기업금융지점(704m)ㆍSC제일은행철산타운지점(710m)ㆍ광명동부새마을금고철산지점(683m)ㆍDB손해보험광명지점(837m)ㆍ교보생명철산FP지점(848m)ㆍ대신증권광명지점(848m)ㆍ교보생명신광명FP지점(849m)ㆍ교보생명하안FP지점(852m)ㆍ교보생명최고FP지점(853m)ㆍ한국투자증권광명지점(873m)ㆍKB증권철산역라운지(919m)ㆍ현대해상화재보험광명영업소(955m)
레져	ㆍ광명골프연습장(255m)ㆍ굿샷스크린골프클럽(412m)ㆍ한라당구클럽(417m)ㆍ한라시그마스크린골프(427m)ㆍ골프스쿨마스터(629m)ㆍ유원스크린골프(644m)ㆍ세븐투골프클럽(646m)ㆍ골프존테라스(648m)ㆍ그랜드당구클럽(656m)ㆍ다빈탁구(662m)
생활	ㆍ햇빛공원(9m)ㆍ한신휴공인중개사사무소(90m)ㆍ세이브존광명점문화센터(189m)ㆍ철산래미안공인중개사사무소(295m)ㆍ열린공인중개사(297m)ㆍ삼성래미안공인중개사사무소(299m)ㆍ대산부동산(300m)ㆍ진성공인중개사사무소(301m)ㆍ삼환공인중개사사무소(326m)ㆍ대성부동산(337m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ맥도날드세이브존광명점(203m)ㆍ은행나무집(341m)ㆍ피자알볼로하안점(405m)ㆍLATTEYACOFFEE(410m)ㆍ북창동순두부가산디지털점(417m)ㆍ커피트리(417m)ㆍ이향중국요리(417m)ㆍ밥식당순대국(417m)ㆍ김가네가산시그마밸리점(417m)ㆍ원우갈비(418m)
숙박	ㆍ다이아나호텔(573m)ㆍ호텔블랑(659m)ㆍ쉘모텔(665m)ㆍ그곳애모텔(676m)ㆍ골드리버호텔(690m)ㆍ루체모텔(696m)ㆍ필링(702m)ㆍ햇빛고시원(710m)ㆍ광명관광호텔(716m)ㆍ호텔뷰(756m)
의료	ㆍ세이브치과의원(187m)ㆍ소연치과의원(301m)ㆍ한솔약국(404m)ㆍ아이사랑소아청소년과(417m)ㆍ송승헌치과의원(422m)ㆍ광명성애병원한방병원(426m)ㆍ광명성애병원(451m)ㆍ메디팜보강약국(536m)ㆍ아름다운약국(537m)ㆍ교보부부치과(539m)
개발계획	ㆍ 광명 도시관리계획(도시계획시설:전기공급설비) 결정 및 지형도면고시[철산동]   2016.04.26 ㆍ 광명 도시관리계획(도시계획시설:전기공급설비) 결정 및 지형도면고시[철산동]   2016.04.26 ㆍ 철산주공 8･9단지아파트 주택재건축 정비계획 변경(경미한 사항) 고시[철산동]   2015.07.21 ㆍ 광명 철산주공7단지 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시[철산동]   2012.09.11 ㆍ 광명시 철산주공4단지 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역지정[철산동]   2011.10.31

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