안산시 아파트"경매>상록구 본오동 상림우성 17평형(322-53398)

안산시 아파트"경매>상록구 본오동 상림우성 17평형(322-53398)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전.

"김소장" 을 통해

최적의 투자처를  낙찰 받으세요.

 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-주위 유사형 아파트단지,근린시설,학교,공원등 혼재하는 안산시 본오동아파트로.

1990년 4월 준공한 9개동 390가구 소단지로, 해당 물건은 5층 건물 중 3층이다.

전용면적은 45.8 ㎡ (13.8평) .. 17평형아파트로..

방 2개..욕실 1개 .계단식 구조..

상록초.상록중학교,주민센터,본오공원,각종상가등이 단지와 가까이 있으며,

인근으로 각종 관공서.상록수전철역,상록수고교,안산대학교등이 위치.

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- LTV : 70%, DTI : 60% (안산지역)

(개인신용 및 기존대출등에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 쾌적한 주변환경 및 조용한 대규모 저층아파트단지로.,

실이용 주거시설 및 수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

주요 학교 및 각종상업시설등을 거의 5분이내 걸어 다닐수 있는 주거환경

다소 저층으로..양호한 일조권이 장점인 아파트매물

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당받지 못하는 소유자세대점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의에 따른

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

♠ 안산시 본오동 아파트경매.. 매수기회 입니다..

. 김소장에게 입찰 의뢰하시면..

최적의 입찰 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이.. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

#.주의- 상기경매건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상지 아파트단지내 46평형(5동) 13층이

2016년 12월에...2차경매 절차가 진행되어..

4명이 경합하여 ... 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 안산시 상록구/아파트- 직전6개월 ..평균매각가율 90.5% ㆍ평균경쟁률 5.8명>

 

 

 

⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.1%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4.ㆍ감정서상, 공부상 13동 외부표시는 113동임

4. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

5.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로

경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 안산시 상록구 본오동지역 ...투자 및 실주거형 소형아파트로...

주거환경 우수한 지역내에 ... 경매진행중인 소형주거매물..

인기투자지역으로..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

거주 가능한 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 53398호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담... 드립니다)

 

경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장

 

경매골.com 법원<경매물건>무료검색 사이트 !

⇩

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은  책임지지 않습니다*

(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

            모든 경매건 바로 열람가능 !!

              아래주소를 "클릭"하세요

▶▶  http://경매골.com/ "클릭" 

주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

경매.공매 입찰컨설팅 및 투찰가분석전문(무료상담)

 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

역세권	ㆍ4호선 상록수 585m
공공	ㆍ신안우편취급국(133m)ㆍ양지경로당(393m)ㆍ본오3동주민센터(434m)ㆍ상록수우체국(494m)ㆍ각골노인정(554m)ㆍ우체통(641m)ㆍ경기안산상록경찰서본오지구대(643m)ㆍ본오2동주민센터(652m)ㆍ산정경로당(660m)ㆍKT동안산지사(713m)
교육	ㆍ신안유치원(122m)ㆍ동화속어린이집(133m)ㆍ파란마음유치원(150m)ㆍ상록초등학교(175m)ㆍ다샘유치원(233m)ㆍ반월중앙어린이집(274m)ㆍ구름빵어린이집(349m)ㆍ창조어린이집(357m)ㆍ해솔어린이집(394m)ㆍ늘푸른어린이집(412m)
교통	ㆍ(일반버스)52,101,2,301ㆍ(좌석버스)320ㆍ현대자동차마당(149m)ㆍ용왕카서비스(216m)ㆍ최용신기념관주차장(298m)ㆍ태성자동차공업사(435m)ㆍ공영주차장(440m)ㆍ태양카모터샵(484m)ㆍ진호카센터(508m)ㆍ이제이렌트카(524m)ㆍ챔프(545m)ㆍ상록교(564m)
금융	ㆍ신한은행365(66m)ㆍ신한은행상록수지점(158m)ㆍKEB하나은행본오동지점(202m)ㆍIBK기업은행상록수지점(372m)ㆍKB국민은행상록수지점(414m)ㆍKB국민은행본오동지점(457m)ㆍ신한은행365상록수역점(505m)ㆍKB국민은행365(565m)ㆍIBK기업은행365상록수지점(568m)ㆍ반월농협본오지점(213m)ㆍ신반월새마을금고상록수지점(256m)ㆍ반월신협샘골지점(315m)ㆍ반월농협상록지점(336m)ㆍ안산서부새마을금고상록수역지점(340m)ㆍ경기남부수협상록지점(410m)ㆍSK증권안산지점(554m)ㆍ반월농협안산지점(629m)ㆍ안산신협본오지점(642m)ㆍ안산중앙새마을금고본오동지점(688m)
레져	ㆍ태룡관합기도(160m)ㆍ상록스크린골프아카데미(194m)ㆍ맥스당구클럽(197m)ㆍ청송탁구장(207m)ㆍ안산세광복싱(287m)ㆍ신안산검도관(300m)ㆍ하이츠스포츠센터(305m)ㆍ월드헬스클럽(314m)ㆍ필드로(341m)ㆍ타이거스크린골프아카데미(343m)
생활	ㆍ부동산써브상록수역공인중개사사무소(125m)ㆍ부동산뱅크상록수점(125m)ㆍ코리아공인중개사사무소(130m)ㆍ제일공인중개사사무소(140m)ㆍ우리공인중개사(161m)ㆍ세종부동산(180m)ㆍ풀하우스공인중개사(186m)ㆍ치어스상록수점(188m)ㆍ심세계공인중개사(201m)ㆍ맞짱퓨전요리주점(209m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ파리바게뜨안산본오우성점(157m)ㆍ롯데리아안산본오점(169m)ㆍ착한왕족발(174m)ㆍ생포탄안산점(182m)ㆍ일품가마솥왕족발(189m)ㆍ라라감자탕(191m)ㆍ신화목장(213m)ㆍ꺼꾸로(216m)ㆍ곱창마을(239m)ㆍ대영분식(240m)
숙박	ㆍ21세기고시원(329m)ㆍ아이비모텔(376m)ㆍ필모텔(406m)ㆍ중앙원룸(428m)ㆍCF모텔(463m)ㆍ서일모텔(466m)ㆍ씨모션빌(477m)ㆍ이레모텔(479m)ㆍ허브모텔(500m)ㆍ뉴라성관광호텔(504m)
의료	ㆍ김정태동물병원(127m)ㆍ우성치과의원(129m)ㆍ중화당한의원(144m)ㆍe-믿음유니온치과(150m)ㆍ미소래치과의원(154m)ㆍ한양재활의학과의원(154m)ㆍ동의당한약국(156m)ㆍ경희인동한의원(160m)ㆍ상큼한치과의원(160m)ㆍ탑정형외과의원(170m)
개발계획	ㆍ 안산 도시관리계획(반원공원 조성계획) 변경(결정) 및 지형도면 고시[본오동]   2016.01.29 ㆍ 도시관리계획(변경) 지형도면 및 도시계획시설(주차장)사업 실시계획(변경) 고시[본오동]   2015.12.11 ㆍ 학교환경위생정화구역 설정고시[본오동]   2015.07.19 ㆍ 안산 도시관리계획(각골공원) 결정(변경) 및 지형도면 고시[본오동]   2014.01.22 ㆍ 도시관리계획(본오공원, 상록수운동장) 결정(변경) 및 지형도면 고시[본오동]   2013.06.27

경매골 / 경매골.com