안산시 아파트"경매>상록구 사동 상록마을 삼보43평(313-53343)

안산시 아파트"경매>상록구 사동  상록마을 삼보43평(313-53343)

어렵다고 느끼시는 법원경매

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

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[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-주위 유사형 아파트단지,근린시설,학교,공원등 혼재하는 안산시 사동아파트로.

1999년 11월 준공한 7개동 352가구 소규모단지로, 해당 물건은 15층 건물 중 5층이다.

전용면적은 117.1 ㎡ (35.4평) .. 43평형아파트로..

방 4개..욕실 2개 .계단식 구조..

양지초.중학교,성안고교,석호공원,천변공원,각종상가등이 단지와 가까이 있으며,

인근으로 상록구청 및 각종 관공서.한양대학교,한대앞전철역등이 위치.

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- LTV : 70%, DTI : 60%

(개인신용 및 기존대출등에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 쾌적한 주변환경 및 조용한 소규모단지의 아파트로.,

실이용 주거시설 및 수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

주요 학교 및 각종상업시설등을 거의 5분이내 걸어 다닐수 있는 주거환경

다소 저층이나..동간거리가 넓고 남향이라 양호한 일조권이 장점인 아파트매물

<1가구 2세대 또는 대가족이 거주하기 최적>

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당받지 못하는 소유자세대점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의에 따른

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

♠ 안산시 상록구 아파트경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 입찰 의뢰하시면..

최적의 입찰 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이.. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

#.주의- 상기경매건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상지 인근아파트단지내 42평형(신우.603동) 11층이

2018년 1월에...2차경매절차가 진행되어..

3명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 안산시 상록구/아파트 직전6개월 ..평균매각가율 90.5% ㆍ평균경쟁률 5.8명>

 

 

 

⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

5.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로

경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 안산시 상록구지역 ...투자 및 실주거형 아파트로...

주거환경 우수한 한양대학교 인근에 ... 경매진행중인 매물..

..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

대가족이 거주 가능한 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 53343호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담... 드립니다)

 

경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장

 

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ아동청소년학습발달센터(256m)ㆍ안산가정성폭력통합상담소(283m)ㆍ천문경로당(335m)ㆍ푸르지오2차경로당(405m)ㆍ양주최씨독선당회관(453m)ㆍ세무사박승용사무소(476m)ㆍ사동복지회관(515m)ㆍ안산소방서사동119안전센터(525m)ㆍ안산시육아종합지원센터아이러브맘카페(574m)ㆍ안산시자살예방센터(621m)
교육	ㆍ예나어린이집(65m)ㆍ예은유치원(270m)ㆍ성안고등학교(315m)ㆍ도담어린이집(356m)ㆍ보네르어린이집(393m)ㆍ더불어숲어린이집(416m)ㆍ성안어린이집(430m)ㆍ좋은생각어린이집(438m)ㆍ아이꿈몬테소리어린이집(466m)ㆍ리베어린이집(496m)
교통	ㆍ(일반버스)11-1,22,55,62,62-1,71,76,99ㆍ(좌석버스)707,909ㆍ삼리길(5분)ㆍ기아모터스대경중앙대리점(196m)ㆍ안산9교(198m)ㆍ르노삼성자동차상록지점(213m)ㆍ현대자동차안산중부지점(230m)ㆍ민속운동장주차장(240m)ㆍ홀릭자동차용품점(249m)ㆍ스피드메이트안산공원점(251m)ㆍ안산공원주유소(280m)ㆍKB매직카경인모터스(315m)ㆍ썬가드오렌지(329m)
금융	ㆍKB국민은행안산사동지점(185m)ㆍIBK기업은행365(469m)ㆍ신한은행365(484m)ㆍNH농협은행상록구청출장소(562m)ㆍ신한은행고잔지점(959m)ㆍ신반월새마을금고이동지점(275m)ㆍ신협365(652m)ㆍ안산중앙새마을금고한대역앞지점(687m)ㆍ반월농협365(814m)ㆍ롯데365(910m)ㆍ신반월새마을금고고잔중앙로지점(938m)
레져	ㆍ곰스크린골프(214m)ㆍ투혼무에타이킥복싱(231m)ㆍ안산주짓수클럽(289m)ㆍ민속운동장테니스장(290m)ㆍ로얄골프존스크린(290m)ㆍ민속운동장(303m)ㆍ민속운동장배드민턴장(313m)ㆍ민속운동장족구장(323m)ㆍ월드댄스스포츠(346m)ㆍ상록스크린골프(403m)
생활	ㆍ리&정부동산(65m)ㆍ골뱅이호프(193m)ㆍ타운부동산(258m)ㆍ주엘교회(285m)ㆍ부동산114숲속마을공인중개사(289m)ㆍ요진공인중개사(294m)ㆍ그린부동산(295m)ㆍ대우2차공인중개사(297m)ㆍ조개비쉼터(305m)ㆍ금성부동산(314m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ맥시칸치킨안산고잔점(66m)ㆍ남촌칼국수(166m)ㆍ미름담은항아리(217m)ㆍ국수명가뜰안채(255m)ㆍ명태본가(276m)ㆍ종가네칼국수(280m)ㆍ뽕주족발보쌈(287m)ㆍ카페삼십칠점이도씨(316m)ㆍ호식이두마리치킨사동점(318m)ㆍ수기수끼(331m)
숙박	ㆍJK레지던스(426m)ㆍ청양고시텔(466m)ㆍ대학고시원(488m)ㆍ정도스터디1차(502m)ㆍ벧엘고시텔(520m)ㆍ청암학사원룸(522m)ㆍ벧엘타운(531m)ㆍ미래고시텔(534m)ㆍ한민원룸(537m)ㆍ장원고시원(553m)
의료	ㆍ정다운치과(185m)ㆍ우리들병원(215m)ㆍ열린마음신경정신과의원(269m)ㆍ애니종합동물병원(494m)ㆍ에덴동산약국(507m)ㆍ참조은재활요양원(511m)ㆍ참사랑요양센타(514m)ㆍE행복한집(515m)ㆍ오손도손요양원(550m)ㆍ마루한의원(554m)
개발계획	ㆍ 보전산지 변경지정 고시[사동]   2017.09.15 ㆍ 반월특수지역 개발구역 중 시화2단계(송산그린시티)동측지구 연결도로 건설사업 지형도면 정정고... [사동]   2017.09.15 ㆍ 안산 도시관리계획(호수공원) 결정(변경) 및 공원조성계획 결정(변경) 지형도면 고시[사동]   2017.05.24 ㆍ 안산시 주택건설 사업계획변경 승인 고시[사동]   2017.04.28 ㆍ 안산 사동 90블록 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시[사동]   2016.12.22

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