시흥시"주택"경매>대야동 투자형 2층단독주택(1억7300만)222-5573

시흥시"주택"경매>대야동 투자형 2층단독주택(1억7300만)222-5573

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

본건 한창 공사중인 수인선 지하철역 “대야역” 역세권인근이면서,

지역적 재개발 잠재력 갖춘 시흥시 대야동에 위치한 “단독주택”으로

1993년 5월 건축된 주거시설이 경매를 통해 나온 매물입니다.

2013년 5월 소유권이전 후 소유자 점유관리중이여서,실사용 하는데 문제없는 건물로

구도심내 중장기 재테크투자처 또는 거주 가능한 투자형 주택 찾는분 최적.

⇰낙찰후...김소장 TIP

향후 지역적 개발잠재력이 남아 투자수익 기대감이 있으며

임대수익 가능한주택 찾는분은 눈여겨 볼 매물의“ 재테크 투자처”로...

실거주 가능한 구도심 단독주택 찾는분 적합할 듯.

<경기 서남부지역 구도심지역내 “투자형 단독주택”>

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 주택이면서, 소유자 및 임차인점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 건물매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건 인근 유사단독주택(대야동. 감정가)이 2017년1월에

3차 매각절차가 진행되어..

6명이 입찰에 참여하여....매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<시흥시/단독주택 .. 직전6개월 ..평균매각가율 102% ㆍ평균경쟁률 8.5명>

응찰의김소장.. TIP

⇰ 공사중인 전철역 예정지면서 구도심지역 투자 및 실주거형 단독주택으로...

관심 및 수요 많은 지역내 경매진행중인 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

♠ 시흥시 투자형 단독주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%

3. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요 (확인요망).

4.후순위이나 임차인 존재하므로

입찰전 조사를 통해 필히 ..인수여부 확인요망.

5. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “건물 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

(아래 상담전화로 “ 2017타경 5573호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ소중한노인방문요양센터(162m)ㆍ대야동우체국(177m)ㆍ대야동3통11통공원회(179m)ㆍ대야동우체국365(185m)ㆍ희망노인복지센터(187m)ㆍ우체통(193m)ㆍ천사재가노인복지센터(215m)ㆍ시흥빛된지역아동센터(233m)ㆍ법무사이군성사무소(240m)ㆍ대야주간보호센터(246m)
교육	ㆍ은하수어린이집(142m)ㆍ파랑새몬테소리어린이집(193m)ㆍ한올어린이집(208m)ㆍ성신유치원(228m)ㆍ대야초등학교병설유치원(242m)ㆍ시립대야어린이집(244m)ㆍ대야초등학교(245m)ㆍ소망유치원(249m)ㆍ꿈짱어린이집(258m)ㆍ시흥평생교육원(259m)
교통	ㆍ불스원진영상사(65m)ㆍ세일자동차공업사(110m)ㆍ하나세차장(119m)ㆍ하나자동차공업사(121m)ㆍ신천연합병원직원주차장(155m)ㆍ한국오토자동차공업사(157m)ㆍ튠모터스(184m)ㆍ쉐보레경기시흥영업소(221m)ㆍ카포스SK대야정비센타(225m)ㆍ대야동주유소(235m)
금융	ㆍIBK기업은행365(186m)ㆍ우리은행시흥지점(266m)ㆍKB국민은행시흥지점(278m)ㆍIBK기업은행시흥지점(480m)ㆍ신한은행시흥지점(503m)ㆍ우리은행365(526m)ㆍNH농협은행소래지점(697m)ㆍ수협은행시흥지점(755m)ㆍNH농협은행시흥시지부(946m)ㆍ시흥중앙새마을금고대야지점(230m)ㆍ북시흥농협(345m)ㆍ북시흥농협대야지점(398m)ㆍ시흥중앙새마을금고본점(465m)ㆍ한화생명보험FAK유니라이프종합보험(536m)ㆍ한화손해보험시흥영업소(541m)ㆍ현대해상화재보험시흥지점(543m)ㆍ부천축산농협소래지소(548m)ㆍ신용보증기금인천영업본부시흥지점(564m)ㆍ한화손해보험(566m)
레져	ㆍ연합당구장(56m)ㆍ형제볼링센터(128m)ㆍ궁전당구장(185m)ㆍ오토반스크린골프(330m)ㆍ소래기원(332m)ㆍ시흥시체육관(368m)ㆍ골프존스크린파크(371m)ㆍ마스터골프(398m)ㆍ메이져골프아카데미(399m)ㆍ베스트볼링장(406m)
생활	ㆍ라이코스대야점(58m)ㆍ희망공인중개사사무소(68m)ㆍ메트로부동산(72m)ㆍ샵노래방(74m)ㆍ대야동포차(86m)ㆍ라이브노래연습장(93m)ㆍ국제공인중개사(102m)ㆍ황금부동산(119m)ㆍ비어호프(124m)ㆍ대상공인중개사사무소(135m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ커피콩(35m)ㆍ정윤참숯불갈비쌈밥전문점(47m)ㆍ또래오래대야점(65m)ㆍ복음각(79m)ㆍ토담돼지볶음(80m)ㆍ바람부리명태찜시흥대야점(82m)ㆍ59쌀피자시흥대야점(104m)ㆍ탐나짬뽕(115m)ㆍ죽여주는열꼬치경기대야점(120m)ㆍ태호장중화요리(128m)
숙박	ㆍ라벤더호텔(317m)ㆍ포유호텔(361m)ㆍ스카이호텔(374m)ㆍ문화고시원(406m)ㆍ로즈모텔(410m)ㆍ갤럭시모텔(413m)ㆍ칼튼모텔(438m)ㆍ힐튼모텔(443m)ㆍ청아모텔(444m)ㆍ꼬모도모텔(469m)
의료	ㆍ샤론허브다이어트(62m)ㆍ세계로약국(150m)ㆍ신천연합병원(181m)ㆍ미소의원(187m)ㆍ신천그랜드약국(187m)ㆍ플러스약국(194m)ㆍ신침한의원(195m)ㆍ나오미허브다이어트(196m)ㆍ박한준종합동물병원(220m)ㆍ인산한의원(232m)
환경	ㆍ잣나무조림지(658m)
개발계획	ㆍ 시흥 도시관리계획(공원조성계획:소래산 놀자숲 문화공원) 결정 및 지형도면 고시[대야동]   2018.02.06 ㆍ 시흥 도시관리계획[도시계획시설 : 문화공원8호(소래산놀자숲)] 결정 및 지형도면 고시[대야동]   2018.01.29 ㆍ 대야3 지구단위계획 구역변경 및 지구단위계획 결정(변경)[대야동]   2015.10.26 ㆍ 시흥 도시관리계획[도시계획시설 : 도로(소로3-858호선)] 결정(변경) 고시[대야동]   2015.04.14 ㆍ 도로구역변경(해제), 접도구역 지정(변경) 및 지형도면 고시[대야동]   2015.03.11

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