시흥시 아파트"경매>장곡동 숲속마을 임광23평형(221-6606)

시흥시 아파트"경매>장곡동 숲속마을 임광23평형(221-6606)

어렵다고 느끼시는 법원경매

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

주위 유사형 아파트단지,근린시설,관공서,학교,임야등 혼재하는 시흥시 장곡동아파트로.

1999년 10월 준공한 18개동 1,246가구 대단지로, 해당 물건은 17층 건물 중 16층이다.

전용면적은 60㎡.. 23평형아파트로.. 방 3개..욕실 2개 계단식 구조로..

장곡초.중.고등학교.주민센터,우치국,각종상가등이 단지와 가까이 있으며,

인근으로 시흥경찰서.시흥시청.장현택지지구.월곶포구,39국도등이 지근거리에 있다.

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 쾌적한 주변환경 및 조망권 좋은 매물로.. 대단지 아파트단지로.,

실이용 주거시설 및 임대 수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

< 주요 학교 및 각종상업시설,공원등을 거의 5분이내 걸어 다닐수 있는 주변환경과

양호한 일조권 및 우수한 접근성이 장점인 아파트단지로

소규모 거주용 아파트찾는분 눈여겨 볼 매물 >

명도..김소장 TIP

-매각대상물은 상세한 분석요구되는 경매진행건.

현황의 대항력 없는 .. 채무자 점유상태를 감안 했을 때

통상적인 이사비용외에 명도 및 점유이전은 용이할 것으로 예상됩니다.

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상지 아파트단지내 23평형(212동) 8층이 2017년 9월에

2차경매가 진행되어..

19명이나 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<시흥시/아파트 직전6개월 ..평균매각가율 93.7% ㆍ평균경쟁률 6.2명>

 

♠ 시흥시 좋은 아파트경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 입찰에 관한 최적의 투찰 보고서”받아 보세요 ♣

 

<도전없이..발품없이.. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 시흥시 장곡동 지역 투자 및 실주거형 소형아파트 경매건...

관심 많은 지역내 경매진행중인 매물로...2차매각인 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.1%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 아파트경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

5.부채총액이 최저가보다 많고,경매를 신청한 채권자가 배당을 받게 되므로

경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ장곡동주민센터(222m)ㆍ장곡동마을회관(253m)ㆍ시흥경찰서장곡지구대(396m)ㆍ연성동우체국(417m)ㆍ경기남부지방경찰청제8기동대(567m)ㆍ경기시흥경찰서(625m)ㆍ우체통(690m)
교육	ㆍ숲속마을어린이집(26m)ㆍ세종유치원(133m)ㆍ키움어린이집(188m)ㆍ꿈나래유치원(206m)ㆍ장곡고등학교(221m)ㆍ시립장곡어린이집(288m)ㆍ응곡중학교(323m)ㆍ장곡초등학교(350m)ㆍ장곡초등학교병설유치원(352m)ㆍ꿈동산어린이집(396m)
교통	ㆍ흠집제로(195m)ㆍ장곡농협공영주차장(198m)ㆍ명품스팀손세차광택(248m)ㆍ대건카오디오자동차용품(280m)ㆍ장곡제2공영주차장(304m)ㆍ현대자동차블루핸즈장곡점(329m)ㆍ마이다스자동차정비(446m)ㆍ연성1교(499m)ㆍ경기시흥경찰서주차장(630m)ㆍ연성2교(895m)
금융	ㆍ군자농협장곡지점(190m)ㆍ옹진수협연성지점(296m)ㆍ시흥신협연성지점(340m)
생활	ㆍ숲속마을문고(6m)ㆍ주님의교회(113m)ㆍ연성영락교회(118m)ㆍ부동산랜드숲속마을점(118m)ㆍ서울공인중개사(120m)ㆍ삼성뱅크공인중개사(135m)ㆍ우리공인중개사사무소(137m)ㆍ토크쇼연성점(142m)ㆍ무지개공인중개사(146m)ㆍ드리미홀소극장시흥점(161m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ봉구스밥버거장곡점(90m)ㆍ서울떡방아간(98m)ㆍ헤어포즈(102m)ㆍ감탄떡볶이장곡점(111m)ㆍ맛나김밥(111m)ㆍ피자마루시흥장곡점(113m)ㆍ주신인테리어(123m)ㆍ참아름농원(137m)ㆍ김밥나라장곡점(137m)ㆍ본죽장곡점(138m)
의료	ㆍ연성부부치과의원(108m)ㆍ금강약국(149m)ㆍ금강치과의원(154m)ㆍ가람노인요양원(216m)ㆍ하이덴치과(218m)ㆍ한사랑산부인과의원(273m)ㆍ하나약국(276m)ㆍ이배진내과의원(280m)ㆍ허만회한의원(300m)ㆍ연성중앙약국(314m)
개발계획	ㆍ 시흥 도시관리계획(도로 : 소로 3-743호선) 결정(경미한 변경) 및 도시계획시설(도로 ... [시흥시]   2018.02.06 ㆍ 개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면 고시[시흥시]   2018.01.26 ㆍ 시흥 도시관리계획(도로 : 소로2-479, 3-526호선) 결정(변경) 및 도시계획시설(도... [시흥시]   2018.01.17 ㆍ 시흥 도시계획시설(열공급설비) 결정(경미한 변경) 및 실시계획(변경)인가 고시[시흥시]   2018.01.15 ㆍ 시흥 월곶역세권 도시개발사업 실시계획인가 및 지형도면 고시[시흥시]   2017.12.29

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