안산시"다가구건물"경매>단원구 와동 "3층다가구(221-52456)

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어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. 투자.. TIP

 -본건은 안산시 단원구 “화정초교” 인근하여 위치한.. 다가구주택매각건 ..

사건지 및 주변지역은 지역적인 개발잠재력을 갖춘 구도심으로

근린생활시설,다세대주택,공용주택,상가등 혼재지역 ..

인근 생활편의시설, 공원등 이용이 무난한데다 ,

차량 및 도보접근성이 양호한 입지의 임대형 건물 매각입니다.

<현황은 임차인이 주거용 주택등으로 사용중>

 

⇰ 낙찰후...TIP

현황처럼 임대수익 가능한 수익형투자처뿐아니라...

지역적인 재개발 잠재력 갖춘 “ 재테크 투자처”임.

<낙찰후, 월세로 전환하여 임대하면 ..중장기적으로 꾸준한 임대수익 가능>

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 60%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*최초입찰시...보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 다가구임대시설이면서,

현 배당받지 못하는 일부 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

재계약이 가능한 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 또는 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 안산시 와동지역내 유사건물(3층다가구)이 2013년 9월에

2차 매각절차가 진행되어..

5명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<안산시 단원구/다가구주택.. 직전6개월 ..평균매각가율 74.6% ㆍ평균경쟁률 8명>

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기 서남부지역인 안산시 실운용 및 임대형 다가구주택으로...

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,임대차인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각.(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%

3. 주임법상 대항력(전입과 입주)을 갖춘 선순위 임차인 있음.

<임차인 현황,성립여부, 기타 향후 처리에 대한 별도 조사필요>

4. 대항력이 없고, 배당도 받지 못하는 임차인이 있어서

명도의 어려움이 예상됩니다.

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

5. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 “임대형건물”사건입니다.

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

♠ 안산시 임대수익형 다가구경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

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공공	ㆍ등대경로당(127m)ㆍ왜둘기경로당(205m)ㆍ함박드림센터(234m)ㆍ와동미래경영센타(379m)ㆍ기와골경로당(510m)ㆍ경기안산단원경찰서와동파출소(550m)ㆍ안산시와동종합사회복지관(571m)ㆍ안산노인복지센타미소(583m)ㆍ선부3동달미경로당(601m)ㆍ우체통(688m)
교육	ㆍ키즈맘어린이집(30m)ㆍ신나는어린이집(59m)ㆍ은총어린이집(91m)ㆍ큰축복어린이집(195m)ㆍ예쁜사랑어린이집(196m)ㆍ고은어린이집(224m)ㆍ세라숲유치원(232m)ㆍ바른맘어린이집(253m)ㆍ새예랑어린이집(256m)ㆍ새슬기어린이집(260m)
교통	ㆍ장호카써비스(171m)ㆍ무진장카센터(320m)ㆍ미덕정비(328m)ㆍWITH카(343m)ㆍ그린자동차외형(357m)ㆍ카포스성한카센터(360m)ㆍ일호카센타(364m)ㆍ카포스책임카정비(368m)ㆍ기아오토큐와동점(375m)ㆍ더타이어샵와동점(375m)
제1금융권	ㆍ우리은행군자지점(761m)
제2금융권	ㆍ안산중앙신협본점(309m) ㆍ신협365(320m) ㆍ안산농협와동지점(358m) ㆍ수암동새마을금고본점(520m) ㆍ군자새마을금고달미지점(655m) ㆍ안양축산농협안산지점(709m)
레져	ㆍ우람헬스클럽(359m)ㆍ천지복싱클럽(460m)ㆍ안산시신촌운동장(504m)ㆍ와동체육관(592m)ㆍ선헬스센타(629m)ㆍ우정스크린골프(647m)ㆍ수정한양아파트헬스클럽(711m)ㆍ와동인조잔디축구경기장(782m)ㆍ와동배드민턴장(951m)
생활	ㆍ수암142호샘터공원(94m)ㆍ반야사(98m)ㆍ대영공인중개사(114m)ㆍ대성공인중개사(115m)ㆍ안산공인중개사사무소(123m)ㆍ맞짱와동점(154m)ㆍ통통통(154m)ㆍ초가집(159m)ㆍ토모토모(160m)ㆍ굿모닝공인중개사(164m)
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의료	ㆍ즐거운이미지치과(128m)ㆍ삼성드림의원(138m)ㆍ동의당약국(139m)ㆍ제일성심의원(172m)ㆍ미소담치과(185m)ㆍ한사랑내과의원(187m)ㆍ예원약국(194m)ㆍ개미허리다이어트클럽(269m)ㆍ진주약국(297m)ㆍ자경한의원(300m)
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