여주 "곡물가공공장＞점동면 삼합리"공장"(3차매각)425-30359

여주 "곡물가공공장＞점동면 삼합리"공장"(3차매각)425-30359

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   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

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김소장 추천매물.. TIP

-본건은 2008년 5월에 신축해 실운용에 문제 없는 산업시설로 ..

기존공장처럼 도정설비 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자 및 다용도식품공장 찾는분 최적.

본건 공장은 부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 제조시설이면서, 우수한 주변환경과 쾌적하고 양호한 일조권이 장점인 입지에 민원소지가 적은 공장입니다.

<기존 “곡물류 도정 및 가공생산 공장”으로 운영하다... 현황은 공장가동 중단상태>

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.

< 또한...추가개발 가능한 넓은 부속토지까지 갖춘 매물로 ..

넓은 야적장 필요한 공장투자자 및 본공장외

추가 건축 가능부지 갖춘 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물>

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*최초입찰시...보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

부속건물 및 호이스트 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 여주시 인근지역내 유사건물(점동면.공장)이 2017년 3월에

3차 매각절차가 진행되어..

2명이 경합하여 매각(60.7%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<여주시 /공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 52.5% ㆍ평균경쟁률 3.3명>

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기동부지역인 여주시 시외곽지역 실운용 투자형 공장으로...

다용도 시설지로 변형운용도 가능하고.. 추가 건추도 가능한 실투자용 공장임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 이동이 용이한 제시외 이동식 컨테이너박스는 매각 제외함

<소유자 현황, 법정지상권 성립여부, 기타 향후 처리에 대한 별도 조사필요>

4. 현황상 신청 채권자회사에서 관리인을 두고 점유하고 있음..

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

5.매각 대상필지중 2필지는 농지취득자격증명 필요

(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수)

6..후순위이나.. 사업자등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

7. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 사건입니다.

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

♠ 여주시 실운용 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

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(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

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구분	사건(관리)번호	인근물건	입찰(개찰)일	감정(청구)액	최저가
진행	여주4 2017-31369	경기 여주시 강천면 공장	2018.04.11	7,036,718,910	3,447,992,000
진행	여주2 2016-31638	경기 여주시 강천면 공장	2018.04.25	4,574,721,100	1,569,130,000
예정	여주6 2017-10065	경기 여주시 가남읍 제조업소	2017.12.01	214,562,765	0
예정	여주4 2017-4572	경기 여주시 점동면 공장	2017.05.24	400,000,000	0
예정	여주6 2017-31123	경기 여주시 가남읍 공장	2017.04.21	73,768,973	0

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

레져	ㆍ삼합지낚시터(882m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ삼합매점(857m)ㆍ저수지슈퍼(920m)
환경	ㆍ도림골산(614m)ㆍ개내골산(700m)ㆍ삼합저수지(722m)
개발계획	ㆍ 도로의 노선지정(변경) 공고[삼합리]   2017.08.31 ㆍ 산림보호구역 지정해제 고시[삼합리]   2014.02.27 ㆍ 한강(팔당댐~충주댐) 하천구역·홍수관리구역 등 지형도면 고시[여주시]   2017.07.24 ㆍ 한강(팔당댐~충주댐) 하천구역·홍수관리구역 등 지형도면 고시[여주시]   2017.07.24 ㆍ 한강(팔당댐~충주댐) 하천구역·홍수관리구역 등 지형도면 고시[여주시]   2017.07.24

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