이천시 공장"경매>대포동 2차선변 공장(425-31994)

이천시 공장"경매>대포동 2차선변 공장(425-31994)

어렵다고 느끼시는 법원경매 "김소장" 을 통하면

원하시는 매물을 최적으로 낙찰 받아드립니다.

    김소장 010-9185-0439.. 

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보)..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

 

(매물현황 및 법인 또는 개인신용에 따라 다를 수 있으나 ,

통상적으로 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본사건 경매 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

 

김소장 추천매물..TIP

-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 이천시 남부지역 공장으로

제반차량 진출입 및 접근성에 문제없는 2차선변 다용도 산업시설이면서,

도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높아..

수요에 비해 매물이 적은“공장건물 매각”건입니다.

실운용에 문제 없는 산업시설로 ..

기존공장처럼 전자부품전문 산업시설로 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자최적.

<현황 신청 채권자회사에서 관리인을 두고 점유하고 있음.>

낙찰후....

 매물이 흔하지 않은 남이천IC인근 지방도변 공장매각건으로..

현황처럼 “실운영 가능한 공장 투자자”뿐아니라,

본 공장용도외 수익형 근린시설 및 물류시설,작업장등 용도로

변형 이용 가능한 다용도 산업시설 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

 

 

 

    명도..김소장TIP

매각대상 건물은 산업시설이나..가동중단상태의 채권자 점유관리중이라

통상적인 명도보다 다소 쉬울걸로 예상되며...

토지 및 건물과 부속 설비등 일괄매각인 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임.

  ^ ..

♠ 이천지역 실운용 공장경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 컨설팅 의뢰하시면..

매물에 관한“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 이천시 인근지역내 유사건물(고담동.공장)이

2017년 8월에 2차경매절차가 진행되어..

2명이 경합하여.. 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<이천시/공장경매건 직전6개월 ..

평균매각가율 77.5% ㆍ평균경쟁률 2.3명>

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조)

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 지상 컨테이너 1동 매각제외

< 법정지상권 성립여부가 불분명한 상태입니다.확인요망>

4. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 설비외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

5.선순위 등록을 한 전입세대(임차인)있음

<탐문조사를 필요>

(산업폐기물 및 지장물 조사)

6. 현황상 신청 채권자회사에서 관리인을 두고 점유하고 있음..

7.실수요 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 사전 조사 필요

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 이천시 대포동 지역.. 실운용 공장으로...

기존 설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

주변환경은 무난하고 대형차량 접근성 무난한 2차선변산업시설이나..

대중교통이 다소 불편하다는 점을 감안하면.

재테크투자보다는... 남이천IC인근 국지도로변

공장 찾는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 31994호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 상담... 드립니다)

⇩

 

(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

"김소장" 을 통하면

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ우체통(312m)ㆍ대포2동마을회관(895m)ㆍ대포2동새마을회관(910m)ㆍ신갈마을회관(960m)ㆍ감사의집(962m)ㆍ우림회관(990m)ㆍ대포리경노당(996m)
교육	ㆍ진가초등학교모가분교장폐교(851m)
교통	ㆍ코리아주유소(120m)ㆍ금강주유소(160m)ㆍ소고교(413m)ㆍ신갈교(684m)
금융	ㆍ모가농협마옥지소(917m)
생활	ㆍ이천공인중개사(587m)ㆍ이천114공인중개사사무소(666m)ㆍ중부공인중개사사무소(795m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ버드나무집(601m)ㆍ원조민속토종닭(656m)ㆍ신불낙지(674m)ㆍ별이공방(679m)ㆍ미니스톱이천테르메덴점(792m)ㆍ신갈미추어탕생선국수(816m)ㆍ옛날집원추어탕생선국수(844m)ㆍ풍년골(910m)ㆍ선경철물건재(920m)ㆍ모가농협하나로마트마옥지점(928m)
개발계획	ㆍ 학교환경위생정화구역 (재)설정 고시[이천시]   2017.01.09 ㆍ 이천 대월일반산업단지계획 변경승인 및 지형도면 고시[이천시]   2011.04.08 ㆍ 이천마장 택지개발예정지구[이천시]   2011.03.23 ㆍ 이천모가일반산업단지계획 승인 및 지형도면 고시[이천시]   2011.01.04 ㆍ 이천대월산업단지계획 승인 및 지형도면 고시[이천시]   2011.01.04

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