용인시"공장"경매>이동면 LED생산공장(3차매각)404-33959

용인시"공장"경매>이동면  LED생산공장(3차매각)404-33959

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보)..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(법인 및 개인신용 또는 매물상황에 따라 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

 

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 1997년 9월에 건축한데다.. 현황 가동중단된 산업시설로 ..

문제 없는 실운용에 하려면 다소 수선이 필요한.. 용인시 처인구 이동읍 서리소재

기존 FPCB전문 SMT 제조와 LED 자체모델을 생산공장이 경매를 통해 나왔다.

본건 장점으로는 용인도심 근거리에 위치하면서 ..공장은 부지가 넓어

대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 제조시설이면서,

기존 기계기구 및 부대설비까지 매각에 포함되어

기계기구 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자 및 다용도공장 찾는분 최적.

(공장은 “LED 자체모델 생산공장”으로 운영하다..현 가동중단상태 )

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

용인도심 인근으로 주변 개발이 활발해.. 투자상승세 및 투자유망지역내

위치한 사건지로 ..대형차량등 제반차량 진출입로 용이하고, 민원소지가 적은데다...

실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.

낙찰 후...

본공장외 다용도 공장 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물

 

 

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본건물 및 토지와 부속건물 및 기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

  ^ ..

♠ 용인시 투자개발형 공장경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 컨설팅 의뢰하시면..

 

“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 용인시 이동읍지역내 유사건물(묘봉리.공장)이

2018년 1월에 ..3차 매각절차가 진행되어..

3명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<용인시 처인구/공장 경매.. 직전6개월 ..

평균매각가율 80.5% ㆍ평균경쟁률 4.3명>

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3.기계기구의 현황 및 권리관계는 감정평가서를 확인 후 입찰요망

<소유자 현황, 기타 향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요>

4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...확인요망.

5.공장 문에 자물쇠가 채워져 있고 공장 내부 출입이 불가

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

6.선순위 및 후순위이나.. 전입등록 2인 있으므로

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

7.임차인 유치권 권리신고 제출

- 채권자 유치권배제신청 제출 <권리성립여부 조사필요>

8. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 산업용건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기남부지역인 용인시 도심지역 투자형 공장으로...

다용도 공장으로 변형 및 개발운용도 가능한 실투자용 산업시설임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 실운용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

재테크투자 및 실사용중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2016타경 33959호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 김소장이 상담...전화 드립니다)

 

 

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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교통	ㆍ해솔리아컨트리클럽 주차장(975m)
금융	ㆍIBK기업은행365 홍진HJC(388m)
생활	ㆍ삼태기손두부(419m)ㆍ놀부막창(429m)ㆍ아리랑식당(461m)ㆍ해솔돌판오리구이(465m)ㆍ아리옥(498m)ㆍ서리한식부페(553m)ㆍ황토방(702m)ㆍ대가보신탕(807m)ㆍ옛날추어탕(807m)ㆍ약속하오리(932m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 용인홍진점(401m)
환경	ㆍ보실봉(503m)ㆍ능릉산(855m)ㆍ뒷굴산(903m)
개발계획	ㆍ 상덕선 이동 농도313.호(소로3-8호)[서리]   2018.03.15 ㆍ 용인시 가축사육 제한지역 지형도면 고시[용인시 처인구]   2014.10.15 ㆍ 용인시 가축사육 제한지역 지형도면 고시[용인시 처인구]   2014.07.30 ㆍ 보전산지 지정해제 고시[용인시 처인구]   2014.05.20 ㆍ 보전산지 해제 고시[용인시 처인구]   2013.08.29

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