화성시 공장경매>팔탄면 구장리 덕우공단 공장(323-14269)

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-본건 투자유망지역이면서 ..수원 및 봉담도심에서 접근성 우수한

화성시 팔탄면소재에 위치한

덕우공업단지내 공장2동 및 부속설비등이 경매를 통해 나왔다.

대형차량등 제반차량 진출입 문제없 없으면서,양호한 일조권이 장점인 입지에

민원소지가 적은 공장이다.

<현황 `1동은 소유자가 2동은 임차인이 공장“으로 이용 중>

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 토지와 건물외 생산라인등 기계1식과 부속건물까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 및 출퇴근이 무난하고, 민원소지가 적은데다...

실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 기계류 사용 가능한 공장 투자자라면 금상첨화.

또한..현황처럼 임대겸한 실사용공장 찾는분외 눈여겨 볼 매물.

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(법인 또는 개인신용에 따를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자와 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

부속건물 및 기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의를 통한

기본적인 집행 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 화성시 실운용 및 투자형공장경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입차조사 및 컨설팅 의뢰하시면..

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<긍정적인 도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 화성시 팔탄면지역내 유사건물(고주리 공장)1건이 2018년 2월에

2차 매각절차가 진행되어..

매각(80%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<화성시 /제조공장 경매건.. 직전6개월 간 ..

평균매각가율 75.6% ㆍ평균경쟁률 3.4명>

 

 

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 현황상 본건 토지일부는 ..단지내 진출입도로로

지분매각임.(확인요망)

4. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 지장물외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

5. 말소기준권리보다 먼저 전입신고한 선순위 전입세대 있으며

입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 확인요망.

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기남부 화성 덕우공단지역으로.. 실운용 공장으로...

다용도 공장으로 변형운용도 가능하고..설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

주변환경은 무난하고 대형차량 접근성 양호한 산업시설이나..

대중교통이 다소 불편하다는 점을 감안하면.

투자보다는 제조업 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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공공	ㆍ가재울경로당(680m)ㆍ가재3리새마을문고(689m)
교통	ㆍ화성큰길주유소(226m)ㆍ현대블루핸즈현대마스타자동차(426m)ㆍ현대종합폐차산업(447m)ㆍ구장1교(577m)ㆍ가재교(581m)ㆍ르노삼성자동차지정부품대리점화성부품(624m)ㆍ구장2교(652m)ㆍ화성그린폐차장(792m)ㆍ가재육교(853m)ㆍ청호인재개발원주차장(858m)
레져	ㆍ혜성당구장(646m)ㆍ청호인재개발원(985m)ㆍ향남티업스크린골프(998m)
생활	ㆍ신생사(273m)ㆍ한국순교복지성직수도회(279m)ㆍ한국순교복자성직수도회신학원(356m)ㆍ가재리교회(508m)ㆍ예수사랑교회(725m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ행복한밥상(108m)ㆍ서광갈비(124m)ㆍKL통신산업(205m)ㆍ좋은음식(214m)ㆍP&T아트론몰딩(490m)ㆍ굿마트덕우공단점(559m)ㆍ한국조명재활용공사(580m)ㆍ조여사쭈꾸미가든(592m)ㆍ세림가구(602m)ㆍCU화성덕우공단점(608m)
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