화성시 공장"경매>팔탄면 2차선변 철강공장(410-4913)

화성시 공장"경매>팔탄면 2차선변 철강공장(410-4913)

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   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

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본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(법인.개인신용 및 매물현황에 따라 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*최초 경매입찰시...

보증금은 현재최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

김소장 추천매물.. TIP

본건은 대도시 인접해 산업시설 투자자 선호지역이면서,

투자유망지역인 화성시 팔탄면 지방도로변 입지의

넓은 부지 갖춘 철강공장 3동이 경매를 통해 나왔다.

매물에 접한 왕복2차선 국지도로를 통한 직.간접적으로 광고효과 갖추고

대형차량 및 제반차량 진출입 용이하고 ..대중교통사정은 무난하다.

현황은 임차인이 “공장 및 사무실”등으로 운영중인 매물로...

경기남부 화성지역으로 본건과 같은 산업시설 투자자 최적.

 

 

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 제반차량 진출입 및 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없어

접근성 우수한 2차선변 입지에 맞춘..철강업종 가공 및 생산공장등으로

실운영하실 동종업종의 실투자자라면 금상첨화.

또한, 현황처럼 임대을 통한 중장기적인 수익물건으로 투자해도 좋고,

다양한 용도의 실사용 가능한 공장 찾는 투자자 눈여겨 볼 매물.

(매물규모가 크고 투자금액이 큰 공장3동으로..단독투자가 어려운 경우

여러 협업 가능한 산업시설이 공동입주 가능한 투자처로도 무난)

 

 

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 산업용시설이면서,배당받지 못하는 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물과 토지 및 제시외지장물까지 포함한 일괄매각이고

낙찰자에게 대항력이 없을걸로 예상된다는 점을 감안 했을 때..

명도협의를 통해

기본적인 집행 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

♠ 화성시 다용도 공장경매건.. 매수기회입니다..

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#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 화성시 팔탄면 인근지역내 유사건물(덕우리.공장)이

2018년 2월에 2차경매절차가 진행되어..

5명이 경합하여 매각(83.1%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<화성시/공장 .경매. 직전6개월 ..

평균매각가율 74.7% ㆍ평균경쟁률 3.5명>

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각.(감정평가서 참조), 제시외 건물.종물로 매각 포함.

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3.지상에 매각에서 제외된 이동용이한

원자재,제품,밀링머신,지게차등소재

대한 향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요

4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...확인요망.

5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 현 점유상태 조사필요.

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

6..임차인으로 사업자등록 및 전입자 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

7.ㆍ본부지인 공장요지외 부속토지는 대부분 진출입도로로

점유 및 경계등... 별도 확인 요망

8. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 산업시설용건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 화성시 팔탄면지역 실운영 및 임대 가능한 투자형 공장건물...

매물이 흔하지 않은 2차선변 공장...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 실운용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

재테크투자 및 실운영투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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교육	ㆍ팔탄초등학교 병설유치원 대방분교(283m)
생활	ㆍ여주 웰빙한식부페(222m)ㆍ먹보쉼터(240m)ㆍ돈덕애(260m)ㆍ산성한식부페(290m)ㆍ대경한식(333m)ㆍ감골오리(591m)ㆍ율암해장국(797m)ㆍ만석셀프식당(919m)
개발계획	ㆍ 도로의 노선지정에 관한 공고[팔탄면]   2015.04.07 ㆍ 도시관리계획[용도지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획]결정(변경)[팔탄면]   2013.03.25 ㆍ 장기미집행 도시계획시설 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(1)[화성시]   2016.12.26 ㆍ 장기미집행 도시계획시설 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(4)[화성시]   2016.12.26 ㆍ 도로구역 결정(변경) 및 지형도면 고시[화성시]   2016.09.05

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