화성시"공장"경매＞안녕동 공장 263평 (327-501213)

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어렵다고 느끼시는 법원경매

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 1997년 3월에 CNC산업시설로 건물이 다소 노후화 되어...

문제 없는 실운용에 하려면 다소 수선이 필요한 매물이나..

현황은 소유자가 공장으로 이용중

본건 장점으로는 수원도심에서 가까이 위치하면서 ..

대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 제조시설.

기존 기계기구 및 부대설비까지 매각에 포함되어

기계기구 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자 및 다용도공장 찾는분 최적.

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  화성시와 수원시 접경지 인근으로 주변 개발이 활발해..

투자상승세 및 투자유망지역내 위치한 사건지로 ..

본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.

< 또한...수원시외곽으로 CNC산업공장용도외

다용도 이용가능한 소규모 공장시설 찾는분 눈여겨 볼 매물>

 

 

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(법인 및 개인신용에 따를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자와 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본건물 및 토지와 부속건물 및 기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..낙찰 후 협의 또는

기본적인 집행을 통한 .. 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 화성시 안녕동지역 투자형 공장경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 투자컨설팅 의뢰하시면..

 

응찰전 “최적의 입찰적정가와 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 화성시 안녕동지역내 유사건물(2층.공장)이 2017년 6월에

2차 매각절차가 진행되어..

8명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<화성시 /공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 75.2% ㆍ평균경쟁률 4.1명>

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

<매각 대상 아닌 컨테이너 2식 존재>

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3.기계기구의 현황 및 권리관계는 감정평가서를 확인 후 입찰요망

<소유자 현황, 기타 향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요>

4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...확인요망.

5..후순위이나.. 전입등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 산업용건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

7.2회차 매각기일에 매각가율 74.5%에 매각된 바 있으나,

대금을 미납하여 재매각이 진행중입니다.

입찰보증금 30% (253,668,600)

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기남부지역인 화성시 투자 및 신운영 공장으로...

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 전체 감정평가금액 중 기계기구의 비중(약4%)도 높지 않으나..

기계기구가 매각에 포함되고..다소 노후된 공장인점을 감안하면

동종업종 또는 실사용중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ경기남부지방경찰청제4기동대(794m)ㆍ우체통(954m)
교육	ㆍ수원과학대학교(982m)
교통	ㆍ다들손세차장(252m)ㆍ남산카정비(265m)ㆍ모든자동차정비공업사(270m)ㆍ공단카공업사(414m)ㆍ경기고속안녕동차고지(478m)ㆍ수기2교(523m)ㆍ경진여객운수차고지(744m)ㆍ수기지하차도(752m)ㆍ휘원조아테크(758m)ㆍ1급삼화공업사(760m)
금융	ㆍ신한은행365(939m)ㆍ365ATM(492m)ㆍ수원과학대학교ATM(988m)
레져	ㆍ캘러웨이스크린골프봉담점(944m)ㆍ안녕스크린골프연습장(992m)
생활	ㆍ청광플러스원공인중개사사무소(604m)ㆍ소망교회(638m)ㆍ하나로부동산(843m)ㆍ세마관광(880m)ㆍ동양공인중개사(889m)ㆍ대원부동산(896m)ㆍ수노래방(901m)ㆍ천주교수원교구안녕성당(928m)ㆍ살림감리교회(948m)ㆍ태연사(968m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ대양수산(120m)ㆍ공단식당(171m)ㆍ태산중기(196m)ㆍ거성금속(240m)ㆍ월드마트(256m)ㆍ한샘한식뷔페(268m)ㆍ코스모스자원(316m)ㆍ현대한식뷔페(347m)ㆍ영구푸드(377m)ㆍ박가네집밥(384m)
숙박	ㆍ산내들(902m)ㆍ라비돌리조트(999m)
환경	ㆍ무시래못(436m)
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