화성 공장"경매>향남읍 발안산업단지 공장(3차매각)504-8875

화성 공장"경매>향남읍 발안산업단지 공장(3차매각)504-8875

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   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

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본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(법인 또는 개인신용에 따를 수 있으나 ,

통상적으로 낙찰가의 20~30% 자금이 필요.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본사건 경매 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 산업환경 및 대형차량 접근성 무난한 화성시 향남읍소재

발안공단내 공장시설 및 넓은 토지와 부대설비가 경매를 통해 나왔다.

제반차량 진출입 및 도보접근성에 문제없는 다용도 산업시설이면서,

향남신도심에서 멀지 않은 입지여서..편의시설 이용 무나한데다

직.간접적으로 인력수급효과 높은 “공장건물 매각”건이다.

현황은 소유자와 임차인 각각 실사용하고 있어,이용에 문제 없는 산업시설로 ..

다양한 산업시설로 사용 가능한 공업지역내 공장 투자자 최적.

<현황 1동은 임차인이,나머지는 소유자가 공장 및 사무실등으로 이용중>

⇰낙찰후...TIP. 김소장

  매물이 흔하지 않은 향남읍 발안공단지역내

일부기계기구 및 부대설비와 수변전시설까지 매각포함된 공장건으로..

“임대 겸한 공장 투자자”뿐아니라,

본건과 같은 입지의 지방산업단지내

다양한 업종의 전문 산업시설.. 입주 가능한 공장찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

 

    명도..TIP 김소장

매각대상 건물은 산업시설로 이용중인데다, 다수의 임차인 점유시설이라

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되어 ...

정확한 명도계획이 필요한 매물입니다.

하지만,

토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 대항력 없는 점을 감안 했을 때..

낙찰 후 명도협의를 통해

기본적인 집행 및 이사비용소요외 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

♠ 화성시 실운용 및 투자형공장경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입차조사 및 컨설팅 의뢰하시면..

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<긍정적인 도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 화성시 향남읍지역내 유사건물(상신리 공장)1건이

2018년 3월에 2차 매각절차가 진행되어..

3명이 경합하여,,, 매각(82%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<화성시 /제조공장 경매건.. 직전6개월 간 ..

평균매각가율 74.2% ㆍ평균경쟁률 3.6명>

 

 

 

 

 

⇰매물 조사의뢰 전 중요참고 사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 현황상 제시외 건물 및 수목 포함

(사무실 판넬조 9㎡는매각에서 제외).-확인요망

4. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 지장물외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

(산업폐기물 및 지장물 조사)

5. 말소기준권리보다 늦게 전입 및 사업신고한 후순위 임차인 있으며

입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 확인요망.

7.실수요 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 사전 조사 필요

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기남부 화성 발안공단지역.. 실운용 공장으로...

다용도 공장으로 변형운용도 가능하고..설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.

많은 유찰(감정가 49%)로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

주변환경은 무난하고 대형차량 접근성 양호한 시설이나..

환금성이 낮은 산업시설 매각인 점을 감안하면.

투자보다는 제조업 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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공공	ㆍ구문천1리마을회관(248m)ㆍ구문천5리회관(910m)
교육	ㆍ시립구문천어린이집(906m)
교통	ㆍ구문1교(873m)ㆍ구문천1교(888m)ㆍ문언리3교(900m)ㆍ상신천교(917m)
생활	ㆍ동부산컨설팅공인중개사사무소(258m)ㆍ부동산타운박윤선공인중개사사무소(682m)ㆍ금강공인중개사사무소(707m)ㆍ행운공인중개사(716m)ㆍ하낭공단점(727m)ㆍ샵호프광장(751m)ㆍ굿모닝공인중개사사무소(755m)ㆍ현대공인중개사사무소(806m)ㆍ갇다마셔(810m)ㆍ한잔어때(812m)
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의료	ㆍ세빛약국(834m)
개발계획	ㆍ 도시관리계획 결정(경미한 변경) 및 실시계획변경 고시[구문천리]   2013.10.11 ㆍ 도시관리계획[시설:도로] 결정(경미한변경) 실시계획 작성 및 지형도면고시[향남읍]   2017.10.20 ㆍ 도시관리계획(시설:도로) 결정(경미한변경) 및 실시계획 고시[향남읍]   2016.10.18 ㆍ 화성향남2지구 택지개발사업 예정지구 지정변경, 개발계획변경 및 실시계획변경 승인[향남읍]   2016.06.23 ㆍ 고 시[향남읍]   2015.05.14

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