화성시 사출공장"경매>장안면 금의리"공장(404-14979)

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어렵다고 느끼시는 법원경매 "김소장" 을 통하면

원하시는 매물을 최적으로 낙찰 받아드립니다.

    김소장 010-9185-0439.. 

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보)..

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(법인 및 개인신용에 대출규모가 다를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

 

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

본건은 경기남서부 수도권지역에 가까운...,화성시 장안면 “우정읍소재지”인근

사출성형 처리.가공하는 공장이 수원법원 경매를 통해 나왔다.

사건지에 제반차량 양호하고,인근 국도 및 고속도로 나들목에서

접근성 무난한 입지의 민원소지가 적은 산업시설입니다.

현황 실사용가능한 사출성형기계기2식 및 호이스트,수변전시설외

부속창고시설까지 매각에 포함된 일괄매각 사건임.

낙찰 후

기계기구 및 부대설비 사용 가능하면서

바로 실운영하실 동종업종인 사출공장 찾는분 적극 추천드립니다.

또한..경기남부지역으로

산업시설 찾는분도 눈여겨 볼 매물.

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이나, 현 소유자외 채권자점유로

통상적인 명도보다 다소 쉬울걸로 예상되며...

부속창고 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의를 통한

기본적인 집행 또는 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

  ^ ..

♠ 경기 화성지역 실운용 공장경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 사건조사 및 컨설팅 의뢰하시면.

 

매물에 관한“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조)

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 설비외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

(산업폐기물 및 지장물 조사)

4. 제시외 임차인 컨테이너는 매각에서 제외

5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 확인요망.

6.실수요 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 사전 조사 필요

7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

매각사례.. TIP

♠ 화성시 장안면지역내 유사건물(독정리.공장)이

2017년 4월에 2차경매 진행되어..

4명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<경기 화성시/제조업소 .. 직전6개월 경매건

..평균매각가율 90.5% ㆍ평균경쟁률 4.3명>

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기 화성지역.. 실운용 사출공장으로...

기존 설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

낙찰후 이용전망,입지와 건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...

지장물.권리관계,폐기물,인수관계등 권리에 따른 입찰의뢰분석 후

투자가치 대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

주변환경은 무난하고 제반차량 접근성 무난한 산업시설로

재테크투자보다는 ... 수변전시설 및 생산설비 갖춘

사출공장 찾는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 14979호 관심 ”으로

문자 주시면 확인 후 김소장이 상담드립니다)

 

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(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

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 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ어은1리마을회관(684m)ㆍ멱우2리마을회관(972m)
교통	ㆍ장안주유소(540m)ㆍ미르자동차전문샵(629m)ㆍ영동공업사(756m)ㆍ프로미카월드화성장안점(875m)
금융	ㆍIBK기업은행화성장안지점(838m)
레져	ㆍ송내중앙교회수련원(312m)ㆍ스카이스크린골프(835m)
생활	ㆍ동방부동산(447m)ㆍ명문부동산(521m)ㆍ어은감리교회(676m)ㆍ부동산박사(780m)ㆍ먹고볼래(839m)ㆍ양지공인중개사사무소(924m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ빈치갤러리가구전시장(397m)ㆍ우정중고철재고물상(444m)ㆍ서해건설중기(449m)ㆍ정마트(474m)ㆍ중앙전기조명(478m)ㆍ행복한가정식뷔페조암점(493m)ㆍ코사마트우덕조암점(494m)ㆍ미니스톱화성서부점(501m)ㆍ돈섬식당(523m)ㆍ장안기사식당(562m)
숙박	ㆍ텔월드호텔(516m)
의료	ㆍ장안약국(865m)ㆍ늘푸른너싱홈(995m)
개발계획	ㆍ 도시계획시설(시설:도로,완충녹지) 결정(경미한 변경) 및 실시계획인가 폐지 고시[금의리]   2016.07.13 ㆍ 도시관리계획[시설:도로]결정(경미한변경) 및 지형도면승인 정정고시[장안면]   2012.07.31 ㆍ 화성 장안 첨단(1)산업단지 도시관리계획(시설 : 도로, 완충녹지) 결정(경미한변경) 고시[장안면]   2012.07.31 ㆍ 지구단위계획 재정비 고시 및 지형도면 고시(주거개발진흥지구 및 그린벨트우선해제지)[화성시]   2018.01.16 ㆍ 장기미집행 도시계획시설 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(1)[화성시]   2016.12.26

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