화성시 공장"경매>서신면 화남지방산업단지 용접기생산공장(405-11314)

화성시  공장"경매>서신면 화남지방산업단지 용접기생산공장(405-11314)

어렵다고 느끼시는 법원경매 "김소장" 을 통하면

원하시는 매물을 최적으로 낙찰 받아드립니다.

    김소장 010-9185-0439.. 

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보)..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(매물현황 또는 법인 및 개인신용에 대출규모가 다를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

 

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

본건은 경기남서부 수도권지역에 가까운...,화성시 서신면 “화남지방산업단지”내

각종 산업용 용접기제조하는 공장이 수원법원 경매를 통해 나왔다.

민원소지 적게큼 산업에 맞춰 기반시설 갖춘 지방산업단지인데다 ,

대형차량등 제반차량 진출입 문제없고 양호한 일조권이 장점인 입지의

화남지방산업단지 산업시설.

현황 실사용가능한 용접기제작하는 기계기2식 및 호이스트4식,수변전시설외

부속창고시설까지 매각에 포함된 일괄매각 사건임.

낙찰 후

기계기구 및 부대설비 사용 가능하면서

바로 실운영하실 동종업종인 기계제작공장 찾는분 적극 추천드립니다.

또한..경기남부지역으로 본용도외 다양한 용도로 변형이용 가능한

산업시설 찾는분도 눈여겨 볼 매물.

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이나, 현 소유자외 임차인점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

부속창고 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의를 통한

기본적인 집행 또는 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

  ^ ..

♠ 화성산업단지내 실운용 공장경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 사건조사 및 컨설팅 의뢰하시면.

 

매물에 관한“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조)

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 설비외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

(산업폐기물 및 지장물 조사)

4. 부지는 환지확정지이며, 환지청산금등 미납금이 존재하는 것으로 보이는 바,

구체적인 내용은 사전에 확인할 필요 있음

5. 현황 임차인외 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 확인요망.

6.실수요 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 사전 조사 필요

7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

 

매각사례.. TIP

♠ 화성시 화남산업단지내 유사건물(공장)이

2015년 5월에 ...3차경매 진행되어..

7명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<경기 화성시/제조공장 .. 직전6개월 경매건

..평균매각가율 74.2% ㆍ평균경쟁률 4.3명>

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기 화성지역.. 실운용 제조공장으로...

기존 설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

낙찰후 이용전망,입지와 건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...

지장물.권리관계,폐기물,인수관계등 권리에 따른 입찰의뢰분석 후

투자가치 대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

주변환경은 무난하고 제반차량 접근성 무난한 산업시설로

재테크투자보다는 ... 수변전시설 및 기계등 생산설비 갖춘

공장 찾는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 11314호 관심 ”으로

문자 주시면 확인 후 김소장이 상담드립니다)

⇩

 

(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

..

 

공공	ㆍ송교리마을회관(364m)ㆍ송교리노인회관(384m)
교통	ㆍ송교1리(153m)ㆍ살고지입구(235m)ㆍ큰말입구송교1리(635m)
생활	ㆍ송교장로교회(338m)ㆍ장외감리교회(792m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ서울수산(239m)ㆍ부뚜막오리돌구이(354m)ㆍ해조(418m)ㆍ물레방아(420m)ㆍ흙칼국수(439m)ㆍ흙(445m)ㆍ복분자숙성간장게장(455m)ㆍ주물럭도예(693m)ㆍ시골집(955m)ㆍ임실치즈피자&치킨(994m)
숙박	ㆍ훼밀리홈타운(617m)ㆍ드마르호텔(965m)
의료	ㆍ경기단식원(896m)
개발계획	ㆍ 도시관리계획(시설:궤도, 공원) 결정(변경) 및 지형도면 고시[서신면]   2017.10.18 ㆍ 지방어항구역 및 지형도면 변경 고시(정정)[서신면]   2016.04.26 ㆍ 지구단위계획 재정비 고시 및 지형도면 고시(주거개발진흥지구 및 그린벨트우선해제지)[화성시]   2018.01.16 ㆍ 장기미집행 도시계획시설 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(1)[화성시]   2016.12.26 ㆍ 장기미집행 도시계획시설 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(4)[화성시]   2016.12.26

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