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부천시 소형아파트 3차경매건>중동 금강마을 19평형 매각 (22타경2754)119 본문
부천시 소형아파트 3차경매건>중동 금강마을 19평형 매각 (22타경2754)119
부동산(전국법원) 경매건을
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부천시 (중동)아파트 .경매추천매물.
. 투자 TIP
-주위 동종아파트단지,각종상가와 학교,공원,전철역.관공서등 혼재하는
경기 부천시 중동“ 지하철7호선부천시청역”인근에
위치한
“ 금강마을 19평형APT”
가
법원경매를 통해 감정가 4억 6900만원에
나와 . 2회유찰 후 감정가대비 49%로 저렴한
2억 3000만원으로 3차경매절차가 진행중이다.
1차 2020.11.03 (100%) – 유찰
2차 2020.12.08 (70%) - 유찰
3차 2023.01.19 (49%) --매각절차진행
아파트 전용면적은 43㎡ (12.9평)
19평형아파트..
대지권도 24.4㎡ (7.4 평)을 가지고 있다(일괄매각).
1994년 5월 건축한 19개동 1,962가구 아파트대단지,
해당 물건은 25층 건물 중 ,,,다소 중고층인 14층.
방 2개. 욕실 겸 화장실1개 .거실.주방.앞뒤발코니
동간거리 넓고 채광 및 조망권 우수한 동서향 고층으로
넓은거실방1가 배치된 1베이(bay) 구조 판상형이다.
복도식 , 열병합 / 지역난방구조..
(현황 소유자 가족세대 전입상태)
« 본건 부천시 중동지구내 부천시청에 가까운 인기 아파트대단지로서
지하철7호선 “부천시청역” 근거리 입지에
영유아 및 초.중,고교와 백화점,대형마트,각종공공편의시설을 도보거리
우수한 주거환경을 갖춘 입지의
역세권 및 학세권 소형아파트 찾는분 눈여겨 볼 매물.
각종 상가와 교육시설,관공서,전철역,공원등이
도보거리인 대단지로 미래투자가치 우수하면서 ,권리상에는 별 문제가 없는 물건이나
권리관계 확인 및 점유자 명도계획(소요비용과 기간)을 마련하고
낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해
투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....
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주의
- 2022년 7월 감정후 ..현재 3차매각진행중인 사건임.
ㆍ. 매수신청보증금 10% 준비.
- 법원기록상 임대차 기록 없음
-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.
-입찰전 분석 및 보고서
- 종합적이면서 상세한 권리분석보고서 발송
- 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .
- 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부 확인
- 본건물 공과금 및 폐기물처리비용 ,관리비등 미납여부
- 잔금대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인
ㆍ 실입주가능여부와 경매건 상태 및 임대수익률 검토
- 지상권,유치권,건축물위반사항등 권리관계 분석=
경기도 부천시 중동지구“ 학세권 및 역세권역 내
금강마을”19평형APT 경매건
2회 유찰로 3차경매로 진행중인 아파트로
시세 대비 저렴한 매물입니다.
현황이 입찰최적기면서
적극적인 입찰 참여시기입니다
경기 부천도시지역내 경매로 저렴하면서
교육 및 공공편의시설 접근성 양호한 역세권 소형아파트 필요한
“실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
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감정가 및 낙찰가 80%내
매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,
주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른
대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,
(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)
♠ 부천시 중동 1030 소재
금강마을 (19평)APT
경매를 통한 저가매수 최적기입니다..
입찰에 필요한 종합적인 보고서”와
투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다
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- 5.법원입찰참여(동행) - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)
- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) - 9.경락대출 서류준비 및 자서
- 10.소유권이전(30일내외)
- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)
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ㆍ신중동행정복지센터(262m) ㆍ중동지구대(278m) ㆍ서부119안전센터(653m) ㆍ부천시청(675m) ㆍ신상119안전센터(770m) ㆍ상3주민지원센터(822m) ㆍ상동행정복지센터(936m) |
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ㆍCU 중동금강마을점(101m) ㆍCU 부천금강마을점(234m) ㆍGS25 중동한라점(262m) ㆍCU 부천예술고점(299m) ㆍGS25 중동마들렌점(350m) ㆍ홈플러스익스프레스 부천상동2점(373m) ㆍ이마트24 부천상동역점(379m) ㆍGS25 중동뜨란채점(396m) ㆍGS25 중동스타점(437m) ㆍGS25 S부천시청역점(458m) |
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ㆍ서울어린이병원(226m) ㆍ은하수약국(245m) ㆍ하나서울안과의원(342m) ㆍ삼성탑내과(342m) ㆍ성모튼튼정형외과의원(343m) ㆍ시티프라자약국(343m) ㆍWS라인의원(343m) ㆍ중동현대약국(407m) ㆍ맑은성모이비인후과(410m) ㆍ상동21세기치과의원(456m) |
각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상
김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처 올리지 못한 매물이 많습니다.
혹여,
직접적으로 추천받고 싶으신 분은
전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을
간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다
(꾸벅)
*
경매입찰시 준비사항
1. 본인이 직접참여 할 경우
➀도장 (막도장가능)
➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
2. 대리인이 참여 할 경우
➀대리인 도장 (막도장가능)
➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)
⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)
3. 법인(대표)이 참여 할 경우
➀법인 도장(대표 도장도 가능)
➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능)
4. 법인 대리인이 참여 할 경우
➀법인 도장
➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능)
⑤대리인 도장 ⑥법인인감증명서 1부
상담연락처 010-9185-0439김소장)
- 대출 어려움에 고충이 있으시거나...
뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도
연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후
안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.
상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을
김소장의 추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여 책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔 문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"
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