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김포시 고촌지구아파트3차경매건>수기마을 힐스테이트2단지 34평형매각(22타경30964)131 본문
김포시 고촌지구아파트3차경매건>수기마을 힐스테이트2단지 34평형매각(22타경30964)131
부동산(전국법원) 경매건을
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대출절차 . 소유권이전,명도절차까지
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김포시 고촌읍(고촌지구)아파트 .경매추천매물.
. 투자 TIP
-주위 동종아파트단지,상가와 학교, 공원,전철역,관공서등 혼재하는
김포시 고촌읍 신곡리“ 신곡초.중학교”인근에
위치한
“ 수기마을 힐스테이트2단지 34평형APT”
가
법원경매를 통해 감정가 8억원에
나와 . 2회유찰 후 감정가대비 49%로 저렴한
9억 9200만원으로 3차경매절차가 진행중이다.
1차 2022.11.22 (100%) – 유찰
2차 2022.12.27 (70%) - 유찰
3차 2023.01.31 (49%) --매각절차진행
아파트 전용면적은 85㎡ (25.7평)
34평형아파트..
대지권도 53.6㎡ (16.2평)을 가지고 있다(일괄매각).
2008년 4월 건축한 23개동 1,149가구 아파트대단지,
해당 물건은 14층 건물 중 ,,,중층인 5층.
동간거리 넓고 채광 및 조망권 무난한 남서향 중층으로
넓은거실1+방2가 배치된 3베이(bay)구조이다.
복도식 , 개별난방/도시가스..
(현황 소유자 점유상태)
« 본건 김포시 고촌지구 김포골드라인 고촌역 도보거리 대단지로
영유아 및 초.중학교 가까운 학세권이 장점인
주거환경 우수한 인기아파트 투자처.
녹지 많은 공원과 각종 교육시설 도보거리내
학세권역 및 역세권아파트 대단지로 ,권리상에는 별 문제가 없는 물건이나
권리관계 확인 및 점유자 명도계획(소요비용과 기간)을 마련하고
낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해
투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....
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주의
- 2022년 2월 감정후 ..현재 3차매각진행중인 사건임.
ㆍ. 매수신청보증금 10% 준비.
- 법원기록상 임대차 관계 없음
-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.
-입찰전 분석 및 보고서
- 종합적이면서 상세한 권리분석보고서 발송
- 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .
- 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부 확인
- 본건물 공과금 및 폐기물처리비용 ,관리비등 미납여부
- 잔금대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인
ㆍ 실입주가능여부와 경매건 상태 및 임대수익률 검토
- 지상권,유치권,건축물위반사항등 권리관계 분석=
경기 김포시 고촌지구 “학세권 및 역세권
수기마을 힐스테이트2단지
”34평형APT 경매건
2회 유찰로 3차경매로 진행중인 아파트로
시세 대비 저렴한 매물입니다.
현황이 입찰최적기면서
적극적인 입찰 참여시기입니다
김포시 고촌지구내 교육인프라 잘 갖춘 대단지내 경매로 저렴하면서
조용하고 쾌적한 주거환경 갖춘 근거리 역세권아파트 필요한
“실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
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감정가 및 낙찰가 80%내
매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,
주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른
대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,
(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)
경기 김포시 고촌읍 신곡리 1256 소재
수기마을 힐스테이트2단지APT
경매를 통한 저가매수 최적기입니다..
입찰에 필요한 종합적인 보고서”와
투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다
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ㆍNH농협은행 365코너 고촌농협(418m) ㆍ신한은행 김포고촌지점(439m) ㆍKB국민은행 고촌지점(475m) ㆍKB국민은행ATM 고촌점(489m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 김포신곡(285m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 김포고촌신곡(468m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 김포신곡공원(500m) ㆍCU ATM 김포고촌점(566m) ㆍ우체국365코너(599m) ㆍCU ATM 김포캐슬앤파밀리에점(734m) ㆍCU ATM 고촌신곡리점(776m) |
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ㆍGS25 고촌현대점(156m) ㆍCU 고촌힐스테이트점(189m) ㆍ홈플러스익스프레스 김포고촌점(252m) ㆍ세븐일레븐 김포신곡점(286m) ㆍ이마트에브리데이 고촌2점(337m) ㆍCU M고촌역점(406m) ㆍ세븐일레븐 김포고촌신곡점(471m) ㆍ세븐일레븐 김포신곡공원점(506m) ㆍCU 김포고촌점(565m) ㆍCU E김포휴게소점(569m) |
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- 3.물건조사 및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송
- 5.법원입찰참여(동행) - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)
- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) - 9.경락대출 서류준비 및 자서
- 10.소유권이전(30일내외)
- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)
010-9185-0439(김소장 연락처)
부동산 전략컨설팅전문법인 (since 2005)
"(주)리치인베스트
각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상
김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처 올리지 못한 매물이 많습니다.
혹여,
직접적으로 추천받고 싶으신 분은
전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을
간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다
(꾸벅)
*
경매입찰시 준비사항
1. 본인이 직접참여 할 경우
➀도장 (막도장가능)
➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
2. 대리인이 참여 할 경우
➀대리인 도장 (막도장가능)
➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)
⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)
3. 법인(대표)이 참여 할 경우
➀법인 도장(대표 도장도 가능)
➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능)
4. 법인 대리인이 참여 할 경우
➀법인 도장
➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능)
⑤대리인 도장 ⑥법인인감증명서 1부
상담연락처 010-9185-0439김소장)
- 대출 어려움에 고충이 있으시거나...
뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도
연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후
안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.
상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을
김소장의 추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여 책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔 문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"
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