하남시 상가건물 경매건>신장동 소규모 2층구조 상가 2차매각(22타경54540)306

하남시 상가건물 경매건>신장동 소규모 2층구조 상가 2차매각(22타경54540)306

 부동산(전국법원) 경매건을 

상세분석.조사. 입찰동행 .낙찰예상가 제시

대출절차 . 소유권이전,명도절차까지

책임지며 확실히 도와 드리는  부동산컨설팅 전문법인입니다 .

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아래는 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

하남시 (신장동) 수익형 소형건물 경매

추천매물..  진행정보 TIP

 

«본건 경기 하남시  주거밀집지대로

주위 각종 주거시설,근린시설,다세대,학교,아파트단지등 혼재되고

도보 및 제반차량 접근성 무난한 입지의

경기 하남시 신장동소재 “신장1동행정복지센터”

인접한

 “건물(상가)1동 및 대지 1필지

등이

법원경매를 통해 감정가 5억 3000만원에 나와...

매각절차가 진행중이다..

1차(100%)  2023-01-30   유찰 

2차(70%)    2023-03-06  매각진행

 

 

도시지역 1종일반주거지역 대지 1필지

총토지면적은   105.0㎡ (31.8평)

2층구조 건물 1동외 부속지장물등

총 연면적은  146.1㎡ (44.2평)

이다.

신장1동행정복지센터 도로건너편으로  1종일반주거지역 대지에

2000년 9월에 보존등기한 조립식판넬조슬래브지붕

지상2층구조건물로  상가전용 건물 1동외 부속창고등 소재함

-

1층은 인테리어사무실, 2층은 사무실 상태로..

본건물외 부속창고(25㎡)까지 일괄매각으로 포함

경매진행중인 현재  임대차 없이 소유자 및 소유자 가족 점유상태

 

각종 상업시설 및 업무시설,아파트단지등 혼재된 하남시 일반주거지역내로

제반차량 접근성 무난한 위치에 입지한 소규모 상가건물 경매건

실사용겸한 임대수익 가능한 재테크형 소형건물 찾는 투자자 최적

경기 하남시 도시지역내 상가전용 수익형 소형건물로

실사용뿐아니라, 임대수익 가능한 ...제테크형 건물 경매건 ..

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

입찰전에, 건물상태,투자전망,수익성,실사용 여부 등을 고려해

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯..

010-9185-0439김소장)

 수익형 건물..경매투자

"김소장"이 준비 해 드립니다

주의-

- 2021년 12월 감정평가후 ..현재 2차매각 진행중인 사건임.

ㆍ 매수신청보증금 10% 준비.

- 법원기록상 임대차 및 없으나 , 전입자 있음.

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

-제시외 건물(창고) 매각포함

 

 

- -매각부동산 분석 및 보고서

입찰전까지 종합적이면서 상세한 권리분석보고서를 드리며

적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .

- 본 사건 소유자 및 다수의 전입자 점유관계와

점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부

- 본건물 공과금 및 관리비등 미납여부

-법인 및 개인입찰시 ..대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

- 제시외 건물 포함여부 및 지상권,유치권등 권리관계

하남시 신장동주민센터인근 주거밀집지역으로

수익형 소형건물 찾는 투자자 많으나 매물이 적은

위치의 

실사용+임대수익성 갖춘 투자수익형 2층건물 경매건입니다.

현 시점이 투자 최적기...면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

«

경기 하남시 신장지역내로

현황처럼 임대 및 실사용 가능한

소규모 건물투자자뿐아니라,경매로 저렴하면서

중장기적인 재테크 ..매물 찾는

투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로

 

“2021타경 54540호 관심”

으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로상담 드립니다.

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감정가의  80%내  

 매물의 상황 및 입찰자신용에 따라 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   하남시 신장동  구도심지역 소재

소규모 재테크형  소형건물 2차매각

경매를 통한.... 저가매수 최적기입니다..

 상세분석보고서”와

투찰예상가을 받아 보실 수 있습니다

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ㆍ5호선 하남시청 478m

ㆍ신장1동행정복지센터(49m) ㆍ하남지구대(313m) ㆍ하남시청(502m) ㆍ신장2동 행정복지센터(557m) ㆍ하남소방서(993m) ㆍ하남119구조대(993m) ㆍ신장119안전센터(998m)

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ㆍ호성모텔(179m) ㆍ모텔나인투(220m) ㆍ하이모텔(228m) ㆍ하남장모텔(268m) ㆍ산장모텔(287m) ㆍ필모텔(289m) ㆍ씨티모텔(292m) ㆍ호텔루시(392m) ㆍ호텔연(409m) ㆍ호텔바움(433m)

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ㆍ창우동한식마을(956m)

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인근지역  가격(시세)정보 및

주변경매 진행 목록 , 낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

 

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"