화성시 상가주택경매건>우정읍 3층구조 수익형 상가주택 2차매각(22타경53169)309

화성시 상가주택경매건>우정읍 3층구조 수익형 상가주택 2차매각(22타경53169)309

 부동산(전국법원) 경매건을 

상세분석.조사. 입찰동행 .낙찰예상가 제시

대출절차 . 소유권이전,명도절차까지

책임지며 확실히 도와 드리는  부동산컨설팅 전문법인입니다 .

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

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화성시 수익형 건물(상가주택) 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

- 주위 상가 및 근린시설,아파트,주택,학교등 혼재하는

경기 화성시 우정읍 조암리소재 “ 조암우체국 ”

인접한

“건물(상가.주택)및 대지 119평”이

법원경매를 통해 감정가 11억 5900만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

8억 1100만원으로.. 2차매각 절차가 진행중이다.

⇨1차(100%) 2023-02-03 유찰

2차(70%) 2023-03-09 매각진행

2종일반주거지역내 대지 1필지

총면적 393.0㎡ (118.9평)

본건물 2동 외 옥탑부속지장물

건물 전체면적은 597.6㎡ (180.8평)

2015년 2월에 건축한 철콘조철콘지붕 지상 3층구조

상가 및 주건전용 건물1동외 옥탑시설등 일괄매각사건

- 1층은 상가 3개호, 2층은 상가 2개호, 3층은 주택 2가구로 구성

경매진행중인 현재는 2층 일부를 제외하고 , 대부분 임대차 있는 상태.

(법원임대조사내역은

..총보증금:300,000,000 총월세금:1,650,000 으로 되어 있으나

세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

 

  본건 조암우체국 및 조암농협에서 근접거리에 위치하며

제반차량 및 도보 접근성이 양호한 입지로

주변 공공편의시설,상가등 이용 편리성등을 갖춘 건물로

화성시 우정읍소재지내로 실사용 및 임대수익형 건물 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 화성시 우정읍 도심지내 주거 및 수익형상가 경매건으로

현황을 이용한 다용도 임대 및 실사용 가능한 상가주택

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....010-9185-0439김소장)

건물경매..컨설팅입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

주의

- 2022년 3월 감정평가후 ..현재 2차매각진행중인 사건임.

ㆍ 매수신청보증금 10% 준비.

-선순위 대항력 있는 3인의 임대차 있음.

보증금을 매수인이 인수할수도 있므로 입찰시 주의가요망됨.

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

-입찰전 분석 및 보고서

- 종합적이면서 상세한 권리분석보고서 발송

- 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .

- 다수의 점유자에 대한 명도계획 ,임차인 보증금 인수여부 확인

- 본건물 공과금 및 폐기물처리비용 ,관리비등 미납여부

- 잔금대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

ㆍ 농취증 및 실사용가능여부와 경매건 상태 및 임대수익률 검토

- 지상권,유치권,건축물위반사항등 권리관계 분석

경기 화성시 우정읍 조암리소재

재테크 및 수익형건물 및 대지 1필지

2차경매건으로..매물이 흔하지 않은 입지입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 조암우체국 및 조암농협 지근거리로 접근성이 양호하고

사용관계에 문제없는데다

필요에 따라 실사용건물로 이용가능성을 갖춘 매물로

화상조암지역으로 실사용 및 수익형 투자처 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

“2022타경 53169호 건물관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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경락대출

감정가 및 낙찰가 80~60%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

♠ 경기 화성시 우정읍소재

근린주거시설(건물1동.대지) 매각

2차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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인근지역  가격(시세)정보 및

주변경매 진행 목록 , 낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

부동산 전략컨설팅전문법인 (since 2005)

"(주)리치인베스트

 

각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

 

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"