고양시 공장경매>일산동구 사리현동 공장 및 부지896평 2차매각(2022타경 63231호)328

고양시 공장경매>일산동구 사리현동 공장 및 부지896평 2차매각(2022타경 63231호)328

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이 경매건를 모르면 왠지 손해보는 느낌...

경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

   ^ ..

고양시 일산지역 제조공장 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

- 주위 주거시설 및 동종 중.소규모 공장 및 창고시설등 혼재하는

경기 고양시 일산동구 사리현동“ 사리현나들목”인근에 위치한

“산업시설(공장)및 토지 896평”등

이

법원경매를 통해 감정가 31억 9400만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 709%로 저렴한

22억 3600만원으로 ..2차경매절차가 진행중이다.

 1차(100%) 2023-02-21 유찰

2차(70%) 2023-03-28 매각진행됩니다

계획관리지역내 공장용지 1필지외 부속토지4필지

총면적 2,961.0㎡ (895.7평)

본건물 공장 1동외 부속지장물

건물 전체면적은 1,774.2㎡ (536.7평)

2014년 6월에 건축 후 2015년 6월 증축한 철골구조

지상2층구조 공장 1동과 부속창고,수변전설비등 일괄매각사건

(경매진행중인 현재는 1층은 태**(주)가 의약품을 생산하는 시설로

2층은 다수의 임차인이 사무실로 이용중

...법원임대조사내역은 8명의 법인 또는 개인전입자 있으므로

..세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

 고양시 일산동구소재로 ,, 고양시청 및 일산지구 지근거리에 위치하며

출퇴근 및 직.간접적으로 인력수급 무난한 입지내 공장매물로

. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

공장경매..컨설팅입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

010-9185-0439김소장

- 본건 매물 확인사항 -

본 공장의 토지감정은 평당 297만원 26억 5700만원

건물 감정은 평당 95만원 5억 800만원이며

기계기구는 없어 부담이 없으며, 부속 창고,수변전등 지장물

감정이 약 0.9%인 2억 2900만원이다.

- 2022년 4월 감정평가 후... 1회 유찰 후

현재는 감정대비 70%로 2차매각절차가 진행중인 임의경매사건입니다

- 매수신청보증금은 2차최저가의 10% 준비하시면 되며

일부 선순위 임차인 4인의 경우 심층적인 분석필요함.

-지상에 이동 가능한 컨테이너1동이 소재하나 이는 매각에서 제외

- 매각대상 전체 5필지 총896평 중 3필지는 토로 및 하천부지로 31평입니다

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고 ,

일부 국유지를 같이 쓰고 있어 경계확인 필요함.

  - 본건과 같은 산업시설 경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

- 소유자 및 점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가까지 제안 드리며

차량 및 도보접근 진출입여부와 매물상태,특수권리분석뿐아니라

소유권이전에 관련한 대출여부,관련세금등을 확인하여드립니다

고양시 일산동구 사리현나들목 인근

단독제조공장 경매건으로... .

2차경매 진행중인 현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 기존 산업기반시설 갖춘데다

제반차량 진출입 양호한 입지면서

,주변 도시와 국지도로로 접근성이 무난한 제조공장으로

동지역내 다용도 공장 실투자자뿐아니라

고양도심인근 및 외곽지역으로 저렴한 제조공장 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로

“2022타경 63231호 공장관심”

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문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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산업시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80~90%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

분석 의뢰시 입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

♣

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교육교통금융생활쇼핑ㆍ음식의료환경

ㆍ꿈그린어린이집(223m) ㆍ동화마을어린이집(246m) ㆍ햇살몬테소리어린이집(355m) ㆍ개구쟁이어린이집(366m) ㆍ능률주니어랩 벽제교실(452m) ㆍ로뎀어린이집(515m) ㆍ벽제초등학교(580m) ㆍ벽제초등학교 병설유치원(580m)

ㆍ원흥 제2주유소(833m) ㆍ통일로일품주유소(839m)

ㆍIBK기업은행365 오토얼라이언스(800m)ㆍCU ATM 고양사리현점(479m)

ㆍ핸디로밸리(358m) ㆍ토향참붕어찜(367m) ㆍ정호공인중개사사무소(437m) ㆍ만평공인중개사사무소(440m) ㆍ성실 공인중개사사무소(441m) ㆍ소담김밥(452m) ㆍ처갓집양념치킨 사리현점(453m) ㆍ가마치통닭 사리현점(459m) ㆍ쌀라쌀라치킨(460m) ㆍ홀인원공인중개사사무소(461m)

ㆍGS25 CJ덕양SUB점(79m) ㆍCU 사리현동문점(443m) ㆍCU 고양사리현점(479m) ㆍGS25 사리현빌리지점(613m) ㆍCU 일산사리현로점(854m)

ㆍ고봉약국(451m) ㆍ일산연합의원(455m) ㆍ이(e)-하나로치과의원(459m)

ㆍ작은댁골(767m) ㆍ테마파크쥬쥬(954m)

 

.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"