부천 중동지구 아파트>상동 반달마을(삼익)아파트 32평형 3차경매건(2022타경 37965호)418

부천 중동지구 아파트>상동 반달마을(삼익)아파트  32평형 3차경매건(2022타경 37965호)418

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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부천시  중동지구 아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

-주위 아파트단지,근린시설,공원,학교,법원,공공시설등 혼재하는

경기 부천시 상동  “ 복사골문화센터 ” 인접한

  반달마을(삼익)아파트  32평형”이

법원경매를 통해 감정가  6억 1100만원으로   나와

2회유찰 후… 감정가대비  49%로    매우 저렴하게

2억 9940만원으로    3차매각절차가

진행중이다..

아파트 전용면적은  83㎡ (25.1평)   32평형아파트..

매각포함한 대지권도 42.0㎡ (12.7평)가지고 있다

 

1차   2023.02.07  (100%)     - 유찰

2차   2023.03.14  (70%)     - 유찰

3차  2023.04.18  (49%)    - 매각절차진행

 

방3개...욕실 겸 화장실2개 ..주방.거실..앞뒤발코니

계단식, 열병합  / 지역난방구조..

해당 물건은 18층 건물 중 ..다소 중층인  8층.

전면 동간거리 넓은   남향으로   채광이 무난한 매물로

(현황  임대차 있는 상태로 임차인세대 점유중)

« 본건 9개동   828세대로   영유교육시설,초.중.고교 및 부천법원,검찰청  도보거리

복사골문화센터 및 공공편의시설,주민센터, 각종상가와 구지공원등 이용이 편리하고

1호선 “송내역”   및  송내로데오거리,수도권제1순환고속도로”송내IC” 등 지근거리로

부천시  1기신도시인 중동지구내 저렴한  아파트 찾는분  입찰최적의 매물.

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

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- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

 

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-대항력을 갖춘 선순위 전입세대가 있는데, 보증금(8천만원) 전액

배당받지 못하는 경우 매수인이 인수해야 하므로 각별히 주의요망

( 채권자측- 배당배제신청서 및 무상거주확약서가 제출한 상태)

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요

- 2022년 8월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  입찰당일 현금 또는 수표로 최저가의 10% 준비.

경기 부천시 상동 “ 법조타운인근 인기단지

      반달마을(삼익)아파트”32평형경매

2회 유찰로  3차경매로 진행중인  아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

전철역 및 공공편의시설 ..다양한 생활인프라뿐아니라..근린공원까지

 갖춘지역내  초.중.고교 접근성 양호한  송내역인근 아파트 필요한

“실수요 투자자중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠    경기 부천시 상동 395  소재

반달마을 (32평)매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"