충남 서천군 시골주택경매>화양면 텃밭갖춘 주택 및 토지387평(2022타경 17891호)411

충남 서천군 시골주택경매>화양면 텃밭갖춘 주택 및 토지387평(2022타경 17891호)411

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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충남 서천군 화양면 귀촌형 시골주택경매

추천매물.. 진행TIP

- 주위 각종 주거시설 및 농가시설 ,임야,농경지등 혼재하는

충남 서천군 화양면 와초리 취락지역내에 위치한

“ 주택 및 창고와 토지 387평”등

이

법원경매를 통해 감정가 1억 3900만원에

나와 .1회유찰 후.. 감정가대비 70%로 저렴한

9700만원으로 2차 경매절차가 진행중이다.

1차(100%) 2023-03-07 유찰

2차(70%) 2023-04-11 매각진행

계획관리지역내 대지 1필지,전 1필지

총면적 1,280.0㎡ (387.2평)

본건물 주거용건물 1동.부속창고등

건물 전체면적은 142.6㎡ (43.1평)

2012년 9월에 건축한 벽돌구조평슬래브지붕

단층구조 주거전용건물 1동 및 창고1동외

지상에 소재하는 부속 보일러실, 비가림시설등 지장물과

함께 영농지(텃밭) 1필지 268평 매각포함

(경매진행중인 현재 임대차 없이 소유자측 점유상태로

..세부사항 및 실점유사항은 확인 필요함)

서천군 화양면소재지 및 금강까지 지근거리에 위치해

쾌적하면서 양호한 접근성 및 일조권뿐아니라

직.간접적인 실주거 및 영농지 갖춘 매물로

. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

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  - 본건과 같은 시골 주거시설 경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

- 소유자 및 점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가까지 제안 드리며

차량 및 도보접근 진출입여부와 매물상태,특수권리분석뿐아니라

실입주여부, 경락대출,관련세금등을 확인하여드립니다

- 본건 매물 확인사항 -

- 2022년 8월 감정평가 후..

현재는 2차매각절차가 진행중인 형식적경매사건입니다

- 매각대상 1필지는 농지로 매각결정기일까지 홍성지원에

농취증을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있습니다.

- 임차인 없으나 실임대사항 및 점유자 여부 확인 필요하며

매수신청보증금은 1차최저가의 10% 준비

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고..경계확인 필요함.

충남 서천군 화양면 금강인근 취락지소재

매물이 흔하지 않은 위치의

단독주택 및 토지 2필지 경매건으로... .

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 주거시설에 필요한 기반시설 갖춘 주택.창고뿐아니라

텃밭 및 다용도 개발가능한 부속토지 갖춘데다

남향으로 채광조건 및 제반차량 접근성 양호한 경매건으로

본건과 같은 지역내 시골주택 필요한 실투자자뿐아니라

다용도 변형이용 또는 귀촌개발 가능한 소액투자처 찾는

재테크수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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주거시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80~60%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

의뢰시 입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"