인천 강화도 근린주택＞강화읍 노유자시설 및 주거용 건물 3차경매건(21타경18520)425

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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인천  강화군 강화읍   수익형건물경매

추천매물..  진행정보 TIP

 

«본건 강화도지역내 주거밀집지대로

주위 각종 공동주거시설 및 단독주택,창고와 학교,농지등 혼재되고

도보 및 제반차량 접근성 양호한 도로을 갖춘

인천 강화군 강화읍 용정리 소재“갑룡초교”

인근

 “근린주택(노유자시설) 및 토지 335평등이

법원경매를 통해 감정가 9억 5500만원에 나와...

2회유찰 후 …감정가대비 49%로 저렴한

최저가  4억 6800만원으로3차매각절차가 진행중이다..

 

-1차(100%)  2022-09-15 유찰

 2차(70%)  2022-10-25 유찰 

2차례 매각기일 연기

3차(49%)  2023-04-25  매각진행

 

 

계획관리지역 대지2필지,도로 3필지..총 5필지

토지총면적은  1,107.0㎡ (334.9평)

건물 1동외 부속지장물등

총 연면적은  827.7㎡ (250.4평)이다.

강화 갑룡초등학교 동측인근으로 철콘조슬래브지붕

지상3층구조 건물 1동과 부속창고 외 외부계단실

보일러실등 일괄매각

-        공부상  1~2층은 '교육연구 및 복지시설로 간판상 **어린이집”으로

3층은  주택으로 구성되어 있으며...경매진행중인 현재 각각  임대차 및 전입자가 있음.

·                 총보증금: 130,000,000 원

·                 총월세금: 2,000,000 원

(법원임대조사내역은 임대차사항 있으므로

세부권리 및 인수여부와 실임대사항은 확인 필요함)

인천 강화군 강화읍지역내 노유자시설 및 주거용 건물과 토지경매로

많은 유찰로 시세대비 저렴하면서,

실사용뿐아니라, 임대수익 가능한 ...제테크형 건물 경매건 ..

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

입찰전에, 건물상태,투자전망,수익성,실사용 여부 등을 고려해

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 수익형 건물..경매투자

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- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 현 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

 

본건 확인사항

 - 2021년 12월 감정평가후 ..현재 3차매각 진행중인 임의경매사건임

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

ㆍ 매수신청보증금은  3차 최저가의 10% 준비.

-- 본 사건 소유자 및 다수의 전입자 점유관계와

점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수사항 확인요함

 

인천 강화군 강화읍인근으로

수익형 건물 찾는 투자자 많으나 매물이 적은  위치의 

실사용+임대수익성 갖춘 교육시설 및 주거용건물 경매건입니다.

2회유찰로 3차가격으로 매각중인 

현 시점이 투자 최적기...면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

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인천 강화도지역내로

현황처럼 유아교육시설로 임대 및 실주거 가능한

근린주거용 또는 유아교육용 건물투자자뿐아니라,

경매로 저렴하면서

필요에 따라 변형시켜 다용도 이용 가능한 입지의 건물 찾는

투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

“2021타경 18520호  건물관심”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로상담 드립니다.

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감정가 및 낙찰가의  80~60%내  

 매물의 상황 및 입찰자신용에 따라 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   인천 강화군 강화읍 용정리 소재

영유아 노유자시설 및 상가주택 건물 매각

3차경매를 통한.... 저가매수 최적기입니다..

 상세분석보고서”와

투찰예상가을 받아 보실 수 있습니다

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"