안산시 수익형건물>고잔동 역세권 상가주택 2차경매건(2022타경 54364호)511

안산시 수익형건물>고잔동 역세권 상가주택 2차경매건(2022타경 54364호)511

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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 안산시 단원구 고잔지구 수익형 건물 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

            - 주위 동종  근린주거시설 및 아파트단지,중심상가,전철역,법원등 혼재하는

경기  안산시 단원구 고잔동 “ 고잔전철역 ”

인근에 위치한

“건물(상가주택) 1동 및 대지 75평”

이

법원경매를 통해 감정가 11억 4400만원으로 나와

1회유찰 후… 감정가대비 70%로 저렴한

8억 100만원으로 ..2차경매절차가 진행중이다.

 

 ⇨ 1차 (100%)  2023-04-06  유찰

          2차 (70%)  2023-05-11   매각진행됩니다

 

도시지역 2종일반주거지역내 대지1필지

 총면적 248.0㎡ (75.0평)

 본건물 1동외 부속지장물

건물 전체면적은  596.6㎡ (180.5평)

 

2006년 12월에 건축한  철콘조철콘경사지붕

지상4층구조 상가 및 주거용건물1동외 부속주택 및 바코니시설

 부속창고와 사무실시설등 포함한   일괄매각사건

지1층은 상가1개호(사무실), 2층은 주택 3가구,

3층은 주택 1가구,4층은 주택 2가구로 구성되어 있으며, 옥탑주택 소재함

(본건에 법원임대차 기록상 3명의 임대차 등록한 상태이며

    임대차 외   전입자  다수 있음 )

 «  본건 안산시 단원구 고잔지구내에 위치한  건물경매

전면으로  8m도로에 접해  제반차량 접근 편리성등을 갖춘 입지내 근린주거시설로  

기존처럼   실사용 근린 주거시설뿐아니라, 

다용도 수익형 건물로 변형 후 이용 가능한.. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

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"김소장"이 도와 드립니다

010-9185-0439김소장

 

- 2022년 5월 감정평가후 ..현재 2차매각진행중인 강제경매사건임

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

ㆍ 임의경매건으로 매수신청보증금은  입찰당일 현금 또는 수표로 최저가의 10% 준비.

-  3인의 임대차 있으며,  전입자 6인 있는 상태입니다.

구체적인 임대차관계 및 인수여부와  실사용여부는 별도의 확인이 필요함

- 2층을 불법용도변경(근생→주거3가구)하여 위반건축물로 등재되어 있으므로

사전조사 및 원상복구여부등 확인요망

 

 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

 

 

경기 안산시 단원구 고잔동 소재

    다용도 수익형 근린주거시설(건물.토지)

 더블역세권 입지내 깔끔한 상가주택 경매건으로... 

유찰로 인해 시세대비 저렴한 .

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

« 주변에 산재한  주요편의시설, 공원,교육시설,전철역등을 도보로 이용할 수 있고

안산시청과 호수공원,반월공단까지  2km내거리로  가까워 , 접근성이 양호한

배후환경을 갖춘

안산시 고잔지구내…  제반차량  진출입 및 도보 접근성 양호하고

주차가능한 위치의  다용도 근린주거용 건물 찾는

 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로

“2022타경 54364호  건물관심”으로

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근린주거시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 70 ~ 50%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   경기 안산시 단원구 고잔지구내 일반주거지역으로

 수익형 근린주거시설 매각

2차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"