포천시 일동면 상가주택> 2차선지방도변 상가 및 주택 4동 3차경매건(2022타경 71055호)516

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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포천시 일동면 수익형 상가 및 주거용건물 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

- 주위 일동면소재 및 근린시설,농경지,임야,주택등 혼재하는

경기 포천시 일동면 기산리소재 “ 왕복2차차선 도로”

변

“건물(상가.주택)및 대지 467평”이

법원경매를 통해 감정가 14억 2400만원에

나와 .2회 유찰 후 감정가대비   49%로  매우 저렴한

6억 9800만원으로..  3차매각 절차가 진행중이다.

 

1차(100%) 2023-03-07  유찰

2차(70%) 2023-04-11  유찰

 

3차(49%) 2023-05-16  매각진행

 

계획관리지역내 대지 1필지

총면적 1,545.0㎡ (467.4평)

본건물  4동외 부속지장물

건물 전체면적은  975.2㎡ (295.0평)

2011년 12월에 건축한 일반철골구조 단층 및 2 층구조

상가전용 건물3동과 주택 1동외 부속 주택,발코니,창고와 지하수 관정등 일괄매각사건

- 경매진행중인 현재는 점유자 없이 비어 있는 상태 .

(  상가건물임대차 및  현황서상 임대차등록자 1인 있음

..총보증금:100,000,000 총월세금: 5,000,000 으로 되어 있으나

세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

 

본건 포천시 일동면소재지에서 근거리에 위치하며

제반차량  접근성이 양호한  왕복2차선도로변 입지로

주변 면소재지내 공공편의시설,상가.주거시설등 이용 편리성등을 갖춘 건물로

포천시 외곽지역내로 다용도 이용 가능한 테마수익형 건물 찾는분 눈여겨 투자처로

. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

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 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

 

 - 2022년 2월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

-제시외 건물, 수목 및 정원석 등은 매각대상에 포함되나, 석상은 매각에서 제외함

ㆍ  매수신청보증금은  3차 최저가의 10% 준비.

-    선순위임대차 및  전입자 있는 상태로

구체적인 임대차관계 및 인수여부와  실사용여부는 별도의 확인이 필요함

                                       경기 포천시 일동면 기산리 지방도변

재테크 및 수익형건물 4동 및 토지3필지

경매건으로..매물이 흔하지 않은 입지입니다.

많은 유찰로 시세대비 저렴한 

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 

« 일동면소재지  37호 및 47호국도 나들목 지근거리로

접근성이 무난하고 ,임대 및 사용관계에 문제없는데다

필요에 따라 다용도로  실사용 가능성을 갖춘 매물로

현황처럼 접근성 양호한 시외곽지역내 근린주거겸용  건물 찾는

 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

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근린시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   경기 포천시 일동면 기산리 소재

근린주거시설(건물4동.토지) 매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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인근지역  가격(시세)정보 및

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"