화성시 수익형 상가주택＞향남읍소재 4층구조 상가주택 건물 3차경매건(22타경3034)525

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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화성시   향남읍  수익형 건물 경매

추천매물..진행정보 TIP

 

«본건 지역적으로

주위 아파트단지와 근린시설 및 공동주거시설,학교등 혼재되어 있고

도보 및 제반차량 접근성 무난한 환경을 갖춘

경기 화성시 향남읍 발안리소재 “ 제암초등학교 ”

인근

“수익형 건물(상가주택) 및 대지 278평”등이

법원경매를 통해 감정가 35억 2800만원에 나와...

2회유찰 후...

법원 감정가 대비 49%로 매우 저렴한 가격인

17억 2900만원으로 ....3차매각절차가 진행중이다..

1차 2022-10-27 (100%)유찰

2차 2022-11-29 (70%) 유찰

 기일 연기 후 

3차 2023-05-25 (49%)매각진행 됩니다.

 

1종일반주거지역   대지  1필지

총면적은  919.0㎡ (278.0평)

지상 4층구조건물 1동외 부속지장물

총 연면적은 1,783.3㎡ (539.4평) 이다.

 

제암초등학교 동측인근 1종일반주거지역 3면도로에 접한

본 건물은   2006년 12월 건축된

철콘조슬래브지붕 지상 4층구조 상업 및 주거용 건물로.

1층은 상가3개,2층은 8개호 주택.3층은 9개호 주택,

4층은 단독형 주거 1개호로 각 구분되어 있음.

- 경매진행중인 현재 일부 공실 외로  다수의 임대차 있으로

분석후 인수여부와 실임대사항 및 점유자 여부 확인 필요함 -

총보증금: 562,000,000원

총월세금: 6,990,000원

 «  본건 화성시 향남읍 제암초교인근 도로변에 위치한  수익형매물

3면으로 도로에 접해  제반차량 접근 편리성등을 갖춘 입지내 근린주거용 건물로  

기존처럼   꾸준한 임대수익 겸한 실사용 ,실주거까지

가능한 건물로.. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

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- 2022년 5월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

ㆍ  매수신청보증금은  3차 최저가의 10% 준비.

-  다수의 임대차 및 전입자 있는 상태이므로

구체적인 임대차관계 및 인수여부와  실사용여부는 별도의 확인이 필요함

- 2층 용도는 제1,2종근린생활시설이나 실제는 다가구주택으로 이용 중임

 

 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

⇰ 경기 화성시 향남읍 발안리소재

    임대수익형 근린주거시설(건물.토지)

 경매건으로... 

많은 유찰로 인해 시세대비 저렴한 .

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

« 주변에 산재한  주요편의시설, 공원,교육시설 등을 도보로 이용할 수 있고

각종 국지도로와 발안IC까지  지근거리로  가까워 , 주변지역으로 접근성이 양호한

배후환경을 갖춘

화성시 향남지역내…꾸준한 임대수익 가능한 재테크건물 찾는

 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로

“2022타경 3034호  건물관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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근린주거시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80 ~ 50%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 건물상태 및 임대차 인수사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   경기 화성시 향남지구내 일반주거지역으로

 수익형 근린주거용 건물 매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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인근지역  가격(시세)정보 및

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"