부천시 다가구주택>중동지구 역세권 3층 다가구건물 2차경매건(2022타경 40718호)516

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부천시 중동소재 수익형 건물 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

- 주위 주거용건물 및 근린시설,전철역,학교등 혼재하는

경기 부천시 중동소재 “ 부천부을중학교 ”

인접하여 소재한

“건물(다가구주택) 1동 및 토지 59평”이

법원경매를 통해 감정가 10억 3200만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

7억 2300만원으로.. 2차매각 절차가 진행중이다.

⇨1차(100%) 2023-04-11 유찰

2차(70%) 2023-05-16 매각진행

1종일반주거지역내 대지 1필지

총면적 196.4㎡ (59.4평)

다가구형 건물 1동 및 부속지장물

건물 전체면적은 324.3㎡ (98.1평)

1995년 8월에 건축한 철콘조및벽돌조슬래브지붕

지상 3층구조 다가구주택 1동외 부속 다락 및 보일러실등 일괄매각사건

-건물에는 1층 ~ 3층까지 각각 주택 1가구씩 ..주택 총3개호로 구성

(법원임대조사내역은 총 1~2층 각각 임대차 2인의 별도 전입자 있음

..총보증금: 460,000,000 으로 등록되어 있으나

세부 점유 및 인수여부와 실임대사항은 확인 필요함)

 본건 지하철7호선“신중동역”에서 근접거리에 위치하며

각종학교 및 국도변 버스정류장등 도보 접근성이 양호한 입지로

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

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- 소유자 및 다수의 점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가까지 제안 드리며

차량 및 도보접근 진출입여부와 매물상태,특수권리분석뿐아니라

실입주여부, 경락대출,관련세금등을 확인하여드립니다

- 본건 매물 확인사항 -

- 2022년 10월 감정평가 후..

현재는 2차매각절차가 진행중인 강제경매사건입니다

- 다수의 전입자 있으므로, 실임대사항 및 점유자 여부 확인등

심층적인 분석 필요하며

매수신청보증금은 2차최저가의 10% 준비

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있어

실임장분석 요함..

부천시 중동 "역세권 및 학세권지역

재테크 및 임대수익형건물

2차경매건으로..입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 각종 편의시설 및 상업시설등 갖춘 중동지구내

초.중.고등학교와 전철역 지근거리로 접근성이 양호하고

임대 및 사용관계에 문제없는데다

필요에 따라 실주거하면서 꾸준한 임대수익 가능한 건물로

현황처럼 임대수익 가능한 다가구건물 투자자 또는

실사용 겸한 임대형 건물투자처 찾는

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감정가 및 낙찰가 70~50%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 다수임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부 확인 요함 )

♠ 경기 부천시 중동 “신중동역 인근

상가주택(건물1동.토지2필지) 매각

2차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

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ㆍ벌막(825m) ㆍ일곱집메(999m)

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인근지역  가격(시세)정보 및

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"