인천 검단산업단지 아파트형공장>블루텍 지식산업센터 커피류가공공장 3차경매건(2021타경 12263호)504

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인천 서구 검단산업단지 아파트형공장경매

추천매물.. 진행사항 TIP

-주위 유사형 산업시설 및 지식산업센터,근린시설,공원등 혼재하는

인천 서구 오류동 검단일반산업단지소재

블루텍 지식산업센터 내

아파트공장 1 호실 경매건으로

전용면적은 271.2㎡ (82평)

+ 복층 크린룸270.5㎡(82평)

매각에 포함한 대지권 84.3㎡ (25.5평)도 가지고 있으며

공장내 거피류생산기계기구 32종매각에

포함한 일괄매각건이

법원경매를 통해 감정가 17억 6260만원으로 나와

2회유찰 후 감정가대비 49%로 매우 저렴하게

6억 8330만원으로 3차매각절차가 진행중이다..

1차 2023.02.27 (100%) - 유찰

2차 2023.04.04 (70%) - 유찰

3차경매 2023.05.04 (49%) -매각절차진행

검단일반산업단지 블루텍지식산업센터 건물내로

사무실 및 공장, 연구실, 실험실, 창고 등 복합용도로 사용중인

아파트형공장 1개호실로

해당 물건은 15층 건물 중 5톤화물차 집입 가능한 6층으로

경매진행중인 현재 임차인 점유사용중

커피류 생산공장 및 사무실등으로 운영중인 공장

(총보증금:150,000,000 / 총월세금:7,200,000)

 

 제반차량 진출입 및 도보접근성에 문제없는 도심형 아파트형공장이면서,

인천시 주거밀집지와 도심중심가에서 멀지 않은 입지여서..

직.간접적으로 인력수급효과 높고 민원소지 없는 산업단지내 입지로

인천검단산업단지내 제조공장 찾는분 눈여겨 볼 매물이면서

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실입주가능여부등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰토로 준비 해 들입다..

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본건 입찰전 주의 및 확인사항

- 2021년 8월 감정평가후 ..

현재 3차매각 진행중인 부동산 임의경매사건임.

-본 공장의 감정은 토지(전체감정 약11%).건물(약44%)외

부담가는 부속 지장물과 기계기구(전체감정 약45%)등은 있어

기계설비 실사용여부뿐아니라, 실임대사항 및 점유자 확인 필요하며

매수신청보증금은 3차최저가의 10% 준비

 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금(관리비)처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주 가능여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

인천 서구 오류동“검단산업단지 내

출퇴근이 용이한 중소규모 제조장 및 사무실인

지식산업센터 블루텍 아파트형공장

1개호실 경매건이

3차경매로 진행중으로 시세 대비 저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

우수한 출퇴근환경과 지가 상승력에 갖춘

s인천검단일반산업단지내 저렴한 아파트형공장 투자자와

동종 커피류생산업종의 공장 찾는분 중심으로

입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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감정가 및 낙찰가 90%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

♠ 인천 서구 오류동 1656-1 소재

검단산업단지 아파트형공장(201평)

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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.아래 참고사항으로 

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"