당진시 전원형 단독주택＞송악읍 전원마을내 주택 및 토지 169평 3차경매건(2021타경 4289호)627

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

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  당진시 송악읍소재지 외곽 전대저수지 지근거리에 위치한

전원형 단독주택 경매건 !!

쾌적하면서 양호한 접근성 및 일조권뿐아니라

직.간접적인 실주거에 맞춰진 매물로

. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실주거환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장

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본건과 같은 주택 경락대출 가능액은 ??

감정가 및 낙찰가 80~60%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

♠ 충남 당진시 송악읍 금곡리“전원마을 내

단독주택 및 토지 매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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 본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ?

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  - 본건과 같은 산업시설 경매사건은 활용가능성과

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

- 점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가까지 제안 드리며

차량 진출입여부와 매물상태,개발여부와 특수권리분석뿐아니라

소유권이전에 관련한 대출여부,관련세금등을 확인하여드립니다

- 입찰전 주의확인사항.

-. 토지 1필지 및 건물 1동에 대한 일괄매각건으로

상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있고 , 인접지와 경계확인 필요함.

- 2018년 8월 건축한 주택으로..2022년 7월 감정평가 된 사건으로 .

현재 3차매각절차가 진행중인 임의경매사건

- 현황은 주거용건부지로 이용중이나 , 지목은 “전”으로

향후 관련 관청에 지목변경 신청 (건축물대장 + 지목변경 신청서)요하며

이에 따른 취득세 및 농지전용부담금이 소요될 수 있음.

- 전입자 있으며, 실임대사항 및 점유자 여부 확인 필요하며

매수신청보증금은 3차최저가의 20% 준비(재매각사건)

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충남 당진시 송악읍 귀촌형 단독주택경매

추천매물.. 감정가격  및  경매진행일자 등은 ??

- 주위 각종 주거시설 및 농가시설 ,나지,임야,농경지등 혼재하는

충남 당진시 송악읍 금곡리 전원주택단지형 취락지역내에 위치한

“ 주택 및 토지 169평”등

이

법원경매를 통해 감정가 3억 4100만원에

나와 .2회유찰 후.. 감정가대비 49%로 저렴한

1억 6700만원으로 3차 경매절차가 진행중이다.

1차(100%) 2022-05-10 유찰

2차(70%) 2022-06-14 유찰

3차(49%) 2023-04-11 매각(5명응찰)

대금미납으로 재진행

3차(49%) 2023-06-27 매각진행

생산관리지역내 전 1필지/ 현:주거용건부지

총면적 557.0㎡ (168.5평)

본건물 주거용건물 1동

건물 전체면적은 159㎡ (48.0평)

2018년 8월에 보존등기한 에이엘씨블록조기타판넬지붕

지상 2층구조 주거전용건물 1동 및 토지 1필지 일괄매각

(경매진행중인 현재 임대차 없는 상태로 전입자 있음

..세부권리 인수여부 및 실점유사항은 확인 요함)

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충남 당진시 송악읍 금곡리

매물이 흔하지 않은 전원주택단지 내

단독주택 및 토지 1필지 경매건으로... .

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 주거시설에 필요한 기반시설 갖춘 2층구조 전원형 주택으로

채광조건 및 제반차량 접근성 양호한 경매건으로

본건과 같은 지역내 단독주택 필요한 실투자자뿐아니라

세컨하우스 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로

“2021타경 4289호 주택관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

부동산 전략컨설팅전문법인 (since 2005)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"