^^~ 부동산 주요뉴스(2014/09/24)

^^~   부동산 주요뉴스(2014/09/24) 

1. 정부, 6억이상 주택 중개수수료율 0.5%로 하향 추진

     - 6억이상 고가주택 매매거래에 적용되는 중개수수료를

         현재 '0.9% 이하 의뢰인과 협의'에서, '0.5% 고정'으로 바꾸는 방안을 추진중.

    -전세 등 임대차 거래시 3억이상 주택의 중개 수수료의 경우,

             '0.8% 이하 의뢰인과 협의'에서 '0.4% 고정'으로 바꾸는 방안을 협회에 제시.

    -6억 미만 매매, 3억원 미만 임대차거래시 적용되는 수수료율은 현행을 유지.

 

2. 지방 '부동산 큰손'들의 수도권 원정 투자가 늘어나고 있다.

   -담보인정비율(LTV) 상향, 재건축 연한 단축 등 상대적으로 엄격했던

     수도권 규제가 최근 잇달아 풀리자

     수도권 부동산값 상승 여력이 지방보다 크다고 판단한 지방 큰손들의 수도권 원정 투자 늘어남. 

 

3.인기상승중인 "수익형상가 투자, 손바뀜 적을수록 우수"

  - 상가를 세 놓을 때는 되도록 영업기간이 긴 상권이나 업종을 선택하는 것이 유리.

 -사당역 상권의 영업기간(평균 4년3개월).송파구 방이동 먹자골목(4년 2개월). 숙대입구역(3년 3개월),     노원역(3년 4개월), 목동역(3년 5개월), 여의도역(3년 5개월), 미아삼거리역(3년 5개월), 왕십리역(3년 7개월), 양재역(3년 7개월), 청량리역(3년 9개월). 신사동 가로수길(1년 6개월). 압구정 로데오거리(2년), 강남역(2년 1개월) .이대입구(2년 1개월), 신촌역(2년 3개월), 홍대입구역(2년 3개월) .

 - 광명 철산역(4년 1개월), 일산 화정역(4년), 수원역(4년)서판교 운중동(1년 8개월),

    동탄신도시 중심상업지구(1년 9개월).성남 모란역(3년 9개월), 부천역(3년 8개월),

    안양 범계역(3년 8개월), 구리 수택동(3년 6개월)

-<상가 투자시 권리금이나 임대료 수준을 살펴봐야 하지만 해당 상권의 영업지속기간도 중요한 지표.>

 

4.옥상공원 만들면 높이 제한 완화' 

  - 오는 11월부터 건축주가 건축대지 안에 공개공지를 확보할 경우

                                 공개공지 비율만큼 용적률과 건축물 높이 제한 기준이 완화.

 -  옥상공원 등 공개공지 설치 시 부여받는 용적률 및 높이 인센티브를 시행령에서 직접 완화.

 

5.중.대형 및 고가아파트 경매매물도 빠른속도로 소진중

   - 서울뿐아니라 수도권일대의  중.대형 및 고가아파트 경매매물도 
       정부의 부동산 규제 완화 이후 관심이 높아지면서 응찰자가 많아지면서

       빠른속도로 낙찰되고 있음.. 뿐만아니라 낙찰가도 지난해에 비해 상승됐습니다.

 

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. 소장 김선길 (의뢰상담:010-9185-0439)